Abitabilità!! help!!!

Sei stato quantomeno imprudente, a cosa pensavi mentre firmavi il rogito e soprattutto sborsavi i "tuoi" soldi?
(consigliarti con un esperto prima ......)

Solo se la costruzione dell'alloggio fosse anteriore al '67, non è obbligatorio esibire il certificato di agibilità abitabilità.

La Suprema corte ha ribadito che la mancanza del certificato rende "nullo" l'atto di compravendita.

Anche il notaio ha responsabilità per la stesura dell'atto, prova a recarti presso il suo ufficio a far valere le tue ragioni!

Leggi anche qui:

http://www.condomini.altervista.org/Abitabilita.htm

Il fabbricato nn è sicuramente anteriore a quella data...
inoltre essendo affidato ad un professionista, il notaio, a cui ho dato un monte di soldi nn pensavo che potessero esserci problemi del genere.... inoltre mi è stata fornita dai venditori una relazione tecnica in cui si specificava che gli impianti non erano a norma ma nn faceva nessun riferimento all'abitabilità....

a parte la responsabilità.... cosa dovrebbe fare il notaio??? grazie mille
Andrea

Buongiorno a tutti. Sulla piena responsabilità del Notaio, non sarei tanto certo, in quanto, fondamentalmente, le verifiche notarili attengono la regolarità del titolo edilizio, ma non l'abitabilità/agibilità in senso stretto. A meno che il promissario acquirente, esplicitamente, non avesse conferito incarico anche per questa verifica...l'atto è rogabile, quindi la compravendita può perfezionarsi, mentre il Notaio avrebbe un obbligo di mera informazione (il cui mancato assolvimento dev'essere provato da chi voglia farlo valere).
La mancanza del certificato, effettivamente, è motivo di annullamento del contratto, da farsi valere in base alla disciplina della compravendita. Il contratto non è nullo, ma annullabile, differenza non secondaria.

Il certificato è assolutamente necessario per la validità della compravendita, dato che la sua mancanza incide negativamente sul godimento e sulla commerciabilità del bene anche qualora lo stesso sia stato costruito in conformità alle norme igienico-sanitarie, urbanistiche ed alle prescrizioni dettate dalla concessione ad edificare (Cass., 3 luglio 2000, n. 8880).

Fai valere il tuo diritto.

Anche alla luce di una vecchia sentenza di Cassazione 23 marzo 1978, n. 1426 sussiste comunque un obbligo per il notaio di accertare se sia stato o meno rilasciato il certificato di abitabilità relativo all'immobile oggetto di vendita. Il notaio è chiamato anche a svolgere, oltre al suo normale ruolo certificativo, anche una consulenza qualificata a favore dei contraenti, il che gli impone sicuramente un dovere di informazione relativo a tutto ciò che può impedire la piena e corretta produttività di effetti dell'atto. Ciò non porta comunque ad escludere che il notaio possa assecondare i contraenti quando gli stessi, consapevolmente, siano comunque interessati a negoziare un immobile privo dell'abitabilità. Fermo restando, in tal caso, che in capo al venditore permane l'obbligo di adoperarsi per far ottenere la licenza, qualora non vi sia rinunzia dell?acquirente secondo le modalità sopra dette.

Di fatto avrei dovuto pagare l'immobiule sicuramente meno.. visto che l'abitabilità nn è stata ancora richiesta per tutto il complesso immobiliare.... nell'atto c'è scritto che il fabbricato "ad uso abitativo" è consegnato secondo le norme vigenti salvo per gli impianti non a norma.. siccome quelli che mi hanno venduto la casa mi stanno anche antipatici farò in modo di far valere il mio diritto.. se nn sbaglio si cade anche nel penale data la dichiarazione mendace dei venditori..

Questa tua ultima dichiarazione è una tua interpretazione "personale" che sarà difficile da far valere.

Gli estremi della truffa non ci sono. Mi accontenterei di ricevere il doppio della caparra, salvo dimostrare di avere diritto ad un maggior risarcimento.

Ma la transazione ha ormai avuto luogo da diversi mesi (settembre) la caparra inoltre era una cifra mooolto consistente... 70000 euro... che risarcimento dovrei chiedere e a chi?? grazie

Sei ancora nei termini per denunciare il vizio, a chi ti ha venduto l'immobile: il risarcimento (da minacciare) dev'essere almeno pari alla somma necessaria per i lavori da farsi (qualora servano ai fini della certificazione di agibilità/abitabilità), o, in ogni caso, dev'essere legato all'eventuale risoluzione del contratto per fatto e colpa del venditore.