Variante in corso d'opera e banca

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Variante in corso d'opera e banca

Ellen74 Ricerca discussioni per utente

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18 Gennaio 2012 ore 09:14 3

Buongiorno,
ho bisogno di sapere cosa comporterebbe la mancata comunicazione alla banca e al loro perito di una variante in corso d'opera approvata dopo aver terminato la costruzione di una casa.
Cerco di spiegarmi meglio: ho chiesto mutuo stato avanzamento lavori per una sopraelevazione. (prima casa).Mi è stato concesso in base al progetto approvato. Solo che non avevo comunicato che nel frattempo avevo chiesto variante per il tetto (da padiglione a tetto a due falde).
Il perito della banca è ventuo più volte per la perizia e non si è mai accorto di nulla. Adesso devo chiedere chiusura lavori e ho paura che mi blocchino il mutuo se si accorgono che c'è stata una variante comunque approvata.
I documenti in mio possesso sono tutti in regola.

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Answer 1

Consulente Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 18 Gennaio 2012, alle ore 11:12

Se le modifiche sono di modesta entità, rientranti nelle ordinarie procedure urbanistiche, e non comportano variazioni alla desinazione d'uso e consistenza delle opere (aumenti di superficie, volume, ecc), credo che la Banca o il Perito non possano porre ostacoli.

Le consiglio comunque di chiedere informazioni presso il Perito prima della effettiva chiusura dell'attività edilizia.
In questa fase i lavori sono ufficialmente in corso di esecuzione e quindi sarà possibile espetare qualche altra formalità.

Answer 2

Cohibaiba Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 18 Gennaio 2012, alle ore 16:27

Alla banca non interessa in sè la variazione, salvo che ciò non comporti una variazione diminutiva del valore dell'immobile o del totale dei lavori.
E' comunque necessario che tu faccia presente la cosa al perito, che dovrebbe prendere atto di quello che è in corso e aggiornare eventualmente il fascicolo.
Nei mutui a SAL, l'ultima trance, di solito il 20% viene erogato a fronte dell'attestazione da parte del notaio della regolarità urbanistica e catastale dell'immobile, ovvero la conformità ai progetti approvati quindi, salvo quanto detto, non dovrebbero esserci problemi se tutta la carta è ok.

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Gennaio 2012, alle ore 17:36

La normativa attuale, richiedendo al Notaio di verificare la conformità tra stato dei luoghi e stato di diritto, tutela ampiamente anche la banca, qualora dovesse frapporre ostacoli al riguardo.