Valutazione casa da ristrutturare

Come facciamo a risponderti? Non sappiamo dove abiti, nè il valore delle case nella tua zona. Quindi cerca di sapere quanto più o meno vanno le case al mq e poi valuti la ristrutturazione.
Equiparare una mansarda ad un sottotetto ancora da rendere abitabile non è così semplice, dato che tu devi sistemare l'interno con una semplice manutenzione straordinaria, mentre per il sottotetto è necessario un permesso di costruire (con pratica paesaggistica) per recupero sottotetto ai fini abitativi, quindi con anche il pagamento degli oneri di urbanizzazione. Poi nel sottotetto è facile che l'intera copertura debba essere rifatta per sistemare le latezze interne per l'abitabilità: tu il tetto condominiale non lo tocchi...

Grazie
hai ragione! purtroppo altro non posso fare visto che ho guardato un pò in giro e appartementi, abitabili senza toccare nulla, partono dai 1500 ai 2500 ?/mq.
Per quelle da rifare completamente l'unico esempio che ho potuto porre è quello del sottotetto!
Il sottotetto di cui parlo ha già il permesso per alzare e costruire.
non è un condominio è in una casa di corte, il tetto eccome lo devo toccare! c'è ancora l'eternit e ci piove dentro...!!! ricapitolo se può essere d'aiuto:

porte: da cambiare xchè rotte
pavimento: tutto bucato
serramenti: vetri rotti e ante in legno con pezzi mancanti
sanitari: nessuno utilizzabile
riscaldamento: scoppiato anni fa e da rifare
tetto: rifacimento completo
tot.:70/80mq
Spero di avervi aiutato ad aiutarmi...

Buongiorno Sara. La zona è quella di Bergamo, quindi i prezziari da tenere presente (manodopera compresa) sono quelli....

Buongiorno a Lei
...sapevo che mi avrebbe risposto! è sempre cosi gentile...

ma i prezzi indicati sono riferiti ad un'abitazione già sistemata e abitabile.
io avrei bisogno di avere un prezzo min/max al mq per quelle da ristrutturare completamente e su internet non trovo nulla....

Beh, allora OK. Secondo me prova a fare un'offerta che pensi sia giusta, e vedi cosa dice il venditore.
Direi che come ristrutturazione il costo è abbastanza altino, considerando che ti devi accollare lo smaltimento dell'amianto-cemento e il rifacimento del tetto. Direi che sei almeno sui 1000 euro/mq.
Per farti un'idea, quantifica i lavori che saranno da fare dentro e togli questa cifra (più un 25/30%) dalla valutazione dello stesso immobile se fosse messo a posto.
Es. 80mq x circa 2000 euro/mq = 160.000 euro (valore immobile sistemato) - 80.000 euro (costo ristrutturazione) - 30.000 euro (costo per imprevisti e valore del tempo e disagi dovuti al tempo in cui non potrai usare la casa durante i lavori) = 50.000 euro. Questo è il prezzo massimo cui si può pagare quella casa, senza guadagnarci niente per il fatto che i lavori te li devi fare tu (e ti assicuro che i rischi che i costi aumentino ci sono sempre...). Poi scendi sul prezzo da offrire in funzione del rischio che puoi accettare per eventuali lavori aggiuntivi che salteranno fuori...

Per il sottotetto: avere il permesso di costruire da ritirare vuol dire dover ancora pagare gli oneri di urbanizzazione...

Dimenticavo: occhio che sui lavori avrai l'IVA da pagare al 10%, che va sommata ai costi che dovrai sostenere... a meno che non sia un immobile in fase di costruzione con permesso di costruire ancora valido (per cui dovrai volturarlo a tuo nome per pagare l'IVA al 4%), ma dubito sia così.

Oltretutto un quota dei lavori del tetto non andrebbe accollata ai piani sotto?

Grazie a tutti per gli interventi: non sarà facile, penso, che il venditore abbassi le pretese, trattandosi d'un parente...

Scusate per il ritardo nel ringraziarvi per i consigli dati! per quanto riguarda il tetto è vero che dovrebbe sottostare anche la venditrice visto che sotto ci abita lei ma, appunto perché mi accollerò in toto il rifacimento del tetto, lei me l'avrebbe venduta a questo prezzo "ragionevole"...


Nabor grazie come sempre...hai detto bene visto che è un parente non credo abbassi la proposta!! ma + di 30/35 mila ? non me la sento di offrirglieli!
Mi sento in trappola...

Di questi tempi, comunque, non è facile vendere un immobile...l'offerta vale la pena di formularla.

Buongiorno a tutti!
Aggiornamento: il geometra della venditrice mi ha fatto vedere il valore attribuito alla mansarda per la divisione tra eredi, è di ca 60000!!!!
C'è qualcosa che non afferro: se vale quel prezzo xchè mi proposto quasi 10000 in meno?
la valutazione degli immobili per la divisione ereditaria ha qualche escabotage?

un'ultima cosa: il valore catastale che mi ha fatto vedere il geometra è riferito alla mansarda quando fu costruita e quindi agibile?????

grazie