Urgente isolamento tetto

Di nuovo buongiorno a tutti,
dopo tutti i problemi affrontati nella ristrutturazione della casa e dopo tutti i dubbi risolti grazie ai vostri consigli(vespaio,riscaldamento,ecc),ora mi trovo davanti all'ultimo,spero,il tetto!Purtroppo non ho molto tempo per pensarci perché è una novità dell'ultimo momento che si deve incastrare con l'avanzamento lavori, devo decidere in fretta e di conseguenza trovare i soldi che non ho...Riassumo:casa indipendente composta da una sala da sfruttare anche nelle pendenze con tegole buone,non passa acqua e per capitolato dovrei isolare con isotec e rimontarci le stesse tegole;restante casa che per capitolato avrei dovuto isolare con lana di roccia sul cartongesso e mantenere il tetto vecchio così come è.Pensavo che quest'ultima parte avesse un senso anche perche le altezze dei due tetti sono differenti,nella zona notte mi rimane un sottotetto di altezza notevole che non posso sfruttare e pensavo di isolare solo l'altezza utile dell'area vivibile.E' venuto fuori che le tegole di questa zona notte sono vetuste "circa 60 anni di vita" e mi è stato cnsigliato di cambiare le tegole ed i colmi,in effetti qualcuna la ho rotta io per pulire le grondaie e in buona parte erano già rotte ,e sopratutto anche qualche colmo è rotto,e mettere dell'isotec anche qui.Ma che senso ha isolare una zona che non uso,il sottotetto?Mi è stato detto che impermeabilizza ,ma non dovrebbero pensarci le tegole?E sopratuuto il caldo del riscaldamento che mi passa il cartongesso e va sotto l'isotec a che mi serve?Soluzione ti isoliamo il controsoffitto lo stesso...Mah!Si mi sembra bello anche perché" non vorrei che una pigna dei pini del giardino mi cada sulle tegole vecchie,me le rompa e mi parta una via d'acqua sul mio soffitto nuovo".Però non avendo i soldi per cambiare il tegolame,isotec e cartongesso isolato della zona notte, potrei risparmiare mettendo il cartongesso isolato sotto il tetto buono della sala,che non dovrebbe fare acqua ,e non mettere più l'isote( anche se mi sembra l'unico posto dove abbia senso dovendo sfruttare l'altezza delle capriate) ,e sistemare il tetto della zona notte come detto sopra.Lo so un bel fiume di parole...Non vi dico questo fiume che casino fa nella mia testa!!!
Grazie e buona serata.