Umidità in casa, quali interventi per risanare?
Salve a tutti, sarò molto ristretto cercando di farmi capire:
-appartamento piano terra, costruzione del 1999;
- 2 camere letto + bagno esposte a nord, con parecchie macchie di muffa e umido sugli angoli, sopra la finestra e prendono anche la parete est della camera matrimoniale (termosifone funzionante per metà).
L'altra camera, alcune macchie ma, inferiori, bagno per la quasi totalità piastrellato, non presenta macchie.
Situazione solo invernale, in estate, dopo interventi di pulitura, scompare.
- cucina e salone esposte a sud, piccole macchie soltanto vicino porta finestra della sala (forse in prossimità di un pilastro)
- temperatura interna, 24/25° costante con UR 55% - 60 %
- esterno in paramano (fino al piano appartamento) sotto, per circa 1 mt. Pietra.
Nella parte nord terra contro la casa (aiuola).
Nella parte sud, marciapiede di circa 1 mt e mezzo, poi giardino.
- Notare, le scale (interne) che scendono verso i garage, quindi posti sotto il livello dell'appartamento, sono asciutte, come anche i garage, asciutti.
Qui sotto le mie domande:
- Bisogna coibentare? E come?
- Si può sapere se la casa è stata coibentata?
- Bisogna sbancare la terra attaccata alla casa (nord) ed eventualmente foderare i muri con fogli di catrame?
- Anziché coibentare, è logico fare 2 buchi, tra il paramano e il forato, in modo da creare ricircolo di aria all'interno dell'intercapedine?
- Dopo tutto questo, basterà soltanto pulire con candeggina e dare un buon antimuffa?
Riuscirò a debellare questo problema?
Grazie 1000 per le risposte, dovrei acquistare questo appartamento, ora abitato, ed avendo un sacco di perplessità spero nel vostro aiuto.
Luca
-appartamento piano terra, costruzione del 1999;
- 2 camere letto + bagno esposte a nord, con parecchie macchie di muffa e umido sugli angoli, sopra la finestra e prendono anche la parete est della camera matrimoniale (termosifone funzionante per metà).
L'altra camera, alcune macchie ma, inferiori, bagno per la quasi totalità piastrellato, non presenta macchie.
Situazione solo invernale, in estate, dopo interventi di pulitura, scompare.
- cucina e salone esposte a sud, piccole macchie soltanto vicino porta finestra della sala (forse in prossimità di un pilastro)
- temperatura interna, 24/25° costante con UR 55% - 60 %
- esterno in paramano (fino al piano appartamento) sotto, per circa 1 mt. Pietra.
Nella parte nord terra contro la casa (aiuola).
Nella parte sud, marciapiede di circa 1 mt e mezzo, poi giardino.
- Notare, le scale (interne) che scendono verso i garage, quindi posti sotto il livello dell'appartamento, sono asciutte, come anche i garage, asciutti.
Qui sotto le mie domande:
- Bisogna coibentare? E come?
- Si può sapere se la casa è stata coibentata?
- Bisogna sbancare la terra attaccata alla casa (nord) ed eventualmente foderare i muri con fogli di catrame?
- Anziché coibentare, è logico fare 2 buchi, tra il paramano e il forato, in modo da creare ricircolo di aria all'interno dell'intercapedine?
- Dopo tutto questo, basterà soltanto pulire con candeggina e dare un buon antimuffa?
Riuscirò a debellare questo problema?
Grazie 1000 per le risposte, dovrei acquistare questo appartamento, ora abitato, ed avendo un sacco di perplessità spero nel vostro aiuto.
Luca
è sicuramente un problema di condensazione da scarso isolamento termico.
se coibentazione c'è di sicuro è insufficiente: va verificata con una carota o chiedendo a chi l'ha costruita.
una guaina catramata al massimo impermeabilizza, ma non coibenta.
in ogni caso esisteno specifici antimuffa permanenti e garantiti per un minimo di 10 anni.
puoi postare delle foto?
top-level
Temperatura interna 24/25 gradi
Azzz !
Ma che e' una sauna?
Che ci state nudi dentro casa????
E quando uscite fuori, non vi prende un colpo?????????
Temperature elevate piu' cattivo isolamento termico uguale muffa a profusione !!!!!!
Consiglio: diminuisci di qualche grado la temperatura e, se puoi, dopo una profonda sanificazione delle pareti ammalorate, fai un cappotto interno.
Con quello che risparmi di gas ti ripaghi il cappotto.
Leggevo da qualche parte che ogni grado in meno di temperatura, e' un 3/4% di gas consumato in meno.
- Temperatura interna 24/25 gradi
Azzz !
Ma che e' una sauna?
Che ci state nudi dentro casa????
E quando uscite fuori, non vi prende un colpo?????????
Temperature elevate piu' cattivo isolamento termico uguale muffa a profusione !!!!!!
Consiglio: diminuisci di qualche grado la temperatura e, se puoi, dopo una profonda sanificazione delle pareti ammalorate, fai un cappotto interno.
Con quello che risparmi di gas ti ripaghi il cappotto.
Leggevo da qualche parte che ogni grado in meno di temperatura, e' un 3/4% di gas consumato in meno.
Ciao,
hai ragione, livelli altissimi di temp, io non ci abito, conosco gli inquilini e vorrei acquistarlo, le mie domande cercavano delle risposte rassicuranti, se conviene comprare e se riesco a debellare tutta questa umidità e muffa!!
Un cappotto esterno sarebbe possibile? Sapresti, occhio e croce darmi una stima sui costi?
Vedrò di postare pure delle foto, appena mi sarà possibile.
Grazie per i consigli
Luca 
- Salve a tutti, come promesso vi avrei postato alcune foto dell'abitazione che sarei intenzionato ad acquistare.
- Camera da letto parete esposta a nord:
http://img508.imageshack.us/my.php?imag ... 608go2.jpg
http://img515.imageshack.us/my.php?imag ... 611gf6.jpg
- Camera da letto parete a nord (preciso che sopra la camera è presente un tetto in cemento armato, sarà da coibentare?):
http://img510.imageshack.us/my.php?imag ... 609sq7.jpg
- Camera da letto, umidità che interessa anche la parete est e sud (confinante con la cucina)
http://img514.imageshack.us/my.php?imag ... 616nh7.jpg
- Sala esposta a sud (dovrebbe essere presente un pilastro, non coibentato)
http://img388.imageshack.us/my.php?imag ... 619qk5.jpg
Dopo le vs risposte ho forse ben chiaro che si tratti di umidità da condensazione.
Secondo voi, non potendo praticare alcun cappotto esterno (xhè è presente il paramano) riuscirò a debellare tutta questa umidità e muffa con un intonaco coibentante, anzichè intervenire con un cappotto interno?
Mi servirà anche un'antimuffa, sopra l'intonaco prima di pitturare?
Tutto questo è presente in 2 camere da letto esposte a nord, e la sala esposta a sud (foto).
Accetto consigli di marche, prezzi e quantaltro!
Grazie ancora infinitamente.
Luca - Acciderba che situazione!
è di sicuro condensazione da scarso isolamento termico.
una cosa è sicura: qui l'isolante non c'è, di nessun tipo.
i muri sono saturi di umidità in tutto lo spessore; ciò porta ad un dispendio enorme di energia.
riporto una dato generico che rende bene l'idea: in linea di massima una muratura che contenga il 15% di UR disperde calorie 50% in più che se la stessa fosse asciutta; in altre parole è come se la muratura dimezzasse il suo spessore.
ma in questo caso specifico il 15% è pura teoria, qui ci sarà una % molto maggiore.
a mio parere se cappotti l'esterno del fabbricato l'umidità non uscirà più e rimarrà imprigionata nelle murature; potrà essere smaltita solo internamente, ma per evaporazione e ciò presuppone riscaldare tanto fino a far trasformare l'acqua in vapore, per essere evacuata con i ricambi d'aria. in pratica ci vorranno anni.
secondo me, luca, ti conviene trovare qualcosa che funga da coibentante ma che, nel contempo, ti permetta una rapida evacuazione delle umidità interstiziali, al fine di risparmiare energia.
i rivestimenti esterni dovrebbero essere della stessa natura: impermeabili ma permeabili al vapore.
per gli interni usa degli antimuffa che non rilascino il principio disinfettante.
top-level 
Ciao, da quel che ho capito, la situazione è la seguente:
la casa prob non è coibentata, gli inquilini che ci abitavano non arieggiavano correttamente i locali, l'umidità prodotta è finita tutta sui muri e da quel che si vede dalle foto, questi muri sono ormai impregnati d'acqua.
Come dice top level, devi assolutamente coibentare la casa e dovrà essere fatto in modo da consentire all'umidità di evacuare.
Se intervieni all'esterno fatti fare un sistema a cappotto con pannelli in silicato di calcio, i quali permettono il corretto smaltimento dell'umidità.
Devi anche isolare il tetto in cemento armato di cui parlavi.
Se intervieni dall'interno, fatti fare un "cappotto interno" con lo stesso isolante ma ovviamente finito in modo diverso.
Devi prevedere anche qui un controsoffitto con isolante in corrispondenza del tetto in cemento.
Dovrai probabilmente fare un buon spessore di isolante, quindi il termointonaco non è particolarmente indicato.
Cosa intendi dire che non puoi fare il cappotto esterno "perché è presente il paramano"?
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