Umidità di risalita? :-(
Buongiorno,
stò valutando la possibilità di comprare un immobile ma ahime, da subito i problemi che si sono evidenziati al''occhio di una persona "inesperta" come il sottoscritto sono stati appunto i fenomini di umidità di risalita presenti in alcune facciate (macchie con distacco di intonaco) Le pareti esterne sembrano rifatte non so da quando (si evince un segno perimetrale che corre in tutto l'edificio all' altezza di 2 mt. circa) . le mura esternamente presentano al "tocco" rumori in alcuni tratti "sordi" come di vuoto e lievi rigonfiamenti sono visibili. L' edificio di tre piani è presumibilmente dei primi anni '50 e presumibilmente senza "vespaio" di areazione" . Nella camera (dove non batte mai il sole , le pareti sono ancora piu compromesse. Per ultimo la vicinanza ad un torrente.
La domanda è semplice. Come valutare il miglior metodo di risanamento ottimizzando i costi? Ovvio che l'eventuale acquisto dell'immobile è vincolato dal costo dello stesso risanamento Grazie per l'attenzione.
stò valutando la possibilità di comprare un immobile ma ahime, da subito i problemi che si sono evidenziati al''occhio di una persona "inesperta" come il sottoscritto sono stati appunto i fenomini di umidità di risalita presenti in alcune facciate (macchie con distacco di intonaco) Le pareti esterne sembrano rifatte non so da quando (si evince un segno perimetrale che corre in tutto l'edificio all' altezza di 2 mt. circa) . le mura esternamente presentano al "tocco" rumori in alcuni tratti "sordi" come di vuoto e lievi rigonfiamenti sono visibili. L' edificio di tre piani è presumibilmente dei primi anni '50 e presumibilmente senza "vespaio" di areazione" . Nella camera (dove non batte mai il sole , le pareti sono ancora piu compromesse. Per ultimo la vicinanza ad un torrente.
La domanda è semplice. Come valutare il miglior metodo di risanamento ottimizzando i costi? Ovvio che l'eventuale acquisto dell'immobile è vincolato dal costo dello stesso risanamento Grazie per l'attenzione.
Bè il fabbricato così come descritto presenta un vizio non trascurabile
io procederei affidando ad un tecnico di fiducia e competente in materia l'incarico di un indagine approfondita del problema in modo da quantificare il danno e le opere richieste per il risanamento, non è detto che l'indagine porti alla luce ulteriori particolari su cui è necessario agire.
Sicuramente tutto questo deprezzerà notevolmente il valore dell' immobile stesso
Concordo appieno con la valutazione di termografia.
una perizia preliminare volta a quantificare le possibili soluzioni ed i costi si rende necessaria.
non esiste un metodo di risanamento migliore in assoluto; quello che va valutato è il più duraturo e che comporti: la minore invasività, la facile applicabilità, i costi bassi e l'efficienza del prosciugamento murario al fine di evitare possibili futuri distacchi di porzioni di intonaco.
è ovvio che l'ideale sarebbe ottenere anche un sistema coibente tenendo in considerazione che una muratura più è umida e più disperde calore.
top-level
Il problema dell'umidità di risalita, anche di grande entità, si risolve facilmente con l'utilizzo di barriera chimica. Ossia vengono praticati dei fori alla base della muratura e viene immesso un prodotto a base di resine che impedisce ai capillari del materiale murario, di assorbire l'acqua del sottosuolo.
Questo è un sistema gia utilizzato da 30 anni e pienamente garantito che è andato a sostituire il taglio meccanico delle murature in quanto, quest'ultimo, contraddice le normative sismiche.
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