Umidità da risalita muro perimetrale

Se il problema è circoscritto a quella zona io controllerei la caditoia e i due pozzetti

Come descritto il problema non riguarda zone specifiche ma tutto il perimetro della casa. L' unica zona che si trova nello stesso piano dove non si presenta il problema è il garage. scoperto questo ho trovato che le mura del garage sono in cemento armato e basta mentre quelle delle zone attigue sono dempre di cemento armato al quale è stata fatta una parete di forato verso l' interno. Le pareti ricoperte di forato hanno tutte questo problema. Ieri sera ho fatto un tasto sul marciapiede esterno e ho tolto le bettonelle e la risetta fino a trovare le fondamenta penso. Ho fatto le foto.

Da quanto hai descritto è evidente che il problema deriva dal fatto che non è stata realizzata una intercapedine lungo il perimetro del fabbricato o un sistema di vespaio areato che consenta l'allontanamento delle acque del giardino.
Eseguendo queste opere penso che risolverai il problema.
Consulta una impresa ed esegui altri saggi per constatare in maniera più approfondita le cause.
Cosa importante, il problema potrebbe essere accentuato dal fenomeno dell'umidità di risalita capillare.

Grazie per la risposta, domani in mattinata esce la prima azienda che ho contattato per vedere di che si tratta.
I miei dubbi sono:
1- come mai il fenomeno è presente sulle sole pareti rivestite in forato mentre su quelle in calcestruzzo a vista no?
2- come mai una riga netta, tutta alla stessa altezza lungo il perimetro? Dovrebbero esserci delle altezze diverse su 20 mt di tratta e invece tutte a circa 15 cm dal pavimento.
3- non potrebbe essere la risultanza di un ponte termico in prossimità dello scalino che si vede sulla facciata?
Sentiremo più aziende ma quando si tratta umidità ognuno ha la sua soluzione migliore ma ad un prezzo elevato ed io invece devo cercare di arrangiarmi il più possibile!

Quando l'altezza è uguale su tutta la parete è evidente che il fenomeno sia dovuto, per lo più, dalla risalita capillare dell'acqua.
Per il resto penso che le informazioni da me date possono essere utili, ma bisogna comunque accertare anche altre condizioni verificabili con una visione diretta dello stato dei luoghi.

Certamente, ti ringrazio intanto per le informazioni, ovviamente si dovrebbe vedere dal vivo.
aspetto anche altri consigli ovviamente!
Domani viene questa prima impresa e vi terrò informati!

Sabato mattina uscito tecnico impermeabilizzazioni e ha dato le seguenti possibilità:
1- togliere tutte le bettonelle per tutto il giro casa, asportare la risetta pulire e poi trattare con cemento osmotico le fondamenta fino ad arrivare fin sotto allo scalino che si vede sulla parete verticale
2- guaina bituminosa che copre il piano della fondazione fin sotto allo scalino della parete verticale

Che ne dite?

Se volessi attuare il piano 1 quale sarebbe il prodotto più adatto a tale scopo?
Grazie.

La cosa importante, anche se la superficie a contatto del terreno è impermeabilizzata, è necessario realizzare un adeguato drenaggio.

Ecco, il tizio non ha parlato di questo perché secondo lui basta così in quanto le infiltrazioni non sono continue, però per fare il lavoro una volta sola quanto dovrei tenere staccato il terreno dal getto? Quanto profondo lo scavo? Che materiale drenante?

Ciao a tutti, i lavori inizieranno tra 15 gg e saranno quest:

1 sgombero delle bettonelle e della risetta
2 pulizia della superficie da proteggere eliminando sporcizia e parti non stabili con spazzole e idropulitrice
3 stesura di Mapelastic foundation in 2 mani per uno spessore non inferiore ai 2 mm La zona interessata è la fondazione fino a sotto e il muro verticale per 10 - 15 cm
4 gettata di sabbia - cemento con maglia elettrosaldata in sostituzione della risetta per arrivare a livello con posizionamento bettonelle
5 sigillatura fughe bettonelle con boiacca di acqua e cemento
6 trattamento superficiale di sigillatura a rullo della superficie.
7 probabilmente verranno inserite tutto attorno grate per l' eliminazione dell' acqua piovana

Sono costretto a tenere le bettonelle per non variare l' impatto sul condominio però ho la possibilità di allargare il marciapiede fino al tombino.

Cosa ne pensate?
Grazie in anticipo!

Aria di ferie qua....
Nessuno mi può dare un' opinione? grazie!