Terreni edificabili

Dipende dai Comuni e all'interno dello stesso Comune dal prg.

Nel Comune dove andiamo a costruire noi (prov. di Catania), ci sono zone il cui indice di fabbricabilità è al 2% e altre dove questo indice scende fino allo 0.30% (la nostra) dell'area edificabile.
Il fatto che un terreno sia di 1000mq non vuol dire che sia TUTTO edificabile, magari una parte è destinata a parcheggio o verde o ancora ha degli oneri di urbanizzazione da cedere al Comune.
Insomma, non è possibile generalizzare. Bisogna informarsi all'ufficio tecnico del Comune che interessa oppure consultarne online il regolamento edilizio.

Noi abbiamo acquistato un terreno di 2480mq, di questi 450mq sono destinati a verde (quindi inedificabili), del resto altri 335mq sono oneri da lasciare al Comune (da adibire a parcheggio e verde pubblico). Alla fine potevamo edificare circa 375mc che divisi per 2.70mt di altezza media del tetto sono poco meno di 140mq.

Grazie nik@, avevo quasi un' idea che fosse così come dici tu, ma volevo sentire altri pareri, scusa la mia ignoranza ma l'indice di edificabilità chi lo decide sempre il comune e in base a quello può variare il prezzo del terreno?
ciao
Sara

Grazie nik@, avevo quasi un' idea che fosse così come dici tu, ma volevo sentire altri pareri, scusa la mia ignoranza ma l'indice di edificabilità chi lo decide sempre il comune e in base a quello può variare il prezzo del terreno?
ciao
Sara

L'indice di edificabilità lo decide il Comune in base alle zone (in centro l'indice è più alto, le zone periferiche qua da me per esempio sono definite "di espansione" e hanno un indice più basso).
Ovviamente varia anche il prezzo del terreno.

Una cosa da considerare è che i terreni "fuori" centro costano generalmente un po' meno, però poi sei obbligato ad effettuare opere di urbanizzazione (verde, parcheggi, asfaltatura strade) che invece in zone più centrali già esistono

Ciao
gli indici di edificabilità sono sempre stabiliti dal comune e dipendono dalla zona di PRG.
per conoscere l'indice del terreno che ti interessa devi farti dare dal comune un estratto del PRG, in cui i lotti sono identificati con dei tratteggi diversi a seconda delle zone (A, B, C...). Una volta capito di che zona si tratta controlli che indice ha nelle Norme Tecniche di Attuazione del PRG.
altri parametri che dovrai considerare (e che trovi sempre indicati nelle Norme) sono le distanze dalla strada, dai confini della proprietà, dagli edifici circostanti, il rapporto di copertura.
ciao

Ciao!

Non sono per niente pratico dell'uso del forum. Ti ringrazio per le risposte che ho trovato nel tuo messaggio!

Una volta rimediato l'indice, come si può dire quanti metri quadri sono edificabili e quanti piani si possono elevare?

Grazie,
Vito2