Rogito notarile prima del fine lavori

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Rogito notarile prima del fine lavori

Robertavt Ricerca discussioni per utente

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22 Marzo 2011 ore 14:19 7

Contesto: acquisto da parte mia di un immobile nuovo, derivato da divisione (frazionamento) fatta con DIA.

Ad oggi risulta che il fine lavori (Chiusura della DIA) è datata 2 anni e mezzo dopo il rogito. SONO DOVUTA ANDARE AL COMUNE A CERCARLA!!! Per cui il notaio ha rogitato senza fine lavori - riportando solo due elementi: numero sub-particella, come risulta al catasto e DIA relativa all'intero appartamneto. Mi è stato detto che il geometra, (direttore dei lavori) potrebbe aver fatto la modifca al catasto senza preoccuparsi della pratica presentata al comune. A causa di una DIA fatta così - che purtroppo il comune ha accettato - l'appartamento (subparticella) è stato venduto sprovvisto di agibilità.
Mi chiedo.... questi hanno venduto un appartamento prima di finire i lavori, ma com'è possibile?????? Lo so che la domanda è difficile ma è importantissimo, visto che ho problemi ENORMI in casa, a livello di impianti.

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Answer 1

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 22 Marzo 2011, alle ore 14:52

Buongiorno, trattandosi di DIA, la compravendita può essere avvenuta anche nelle modalità da Lei descritte. Per quanto attiene l'agibilità, non è onere notarile verificarla, ma è diritto dell'acquirente pretenderla. Il contratto cosa prevedeva, al riguardo?

Answer 2

Robertavt Ricerca discussioni per utente

Martedì 22 Marzo 2011, alle ore 15:02

Per quanto attiene l'agibilità, non è onere notarile verificarla, ma è diritto dell'acquirente pretenderla. Il contratto cosa prevedeva, al riguardo?

Assolutamente NULLA.

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 22 Marzo 2011, alle ore 17:33

Ne avete mai parlato? esiste corrispondenza sul punto? se così non è, la circostanza va a Suo favore.

Answer 4

Robertavt Ricerca discussioni per utente

Martedì 22 Marzo 2011, alle ore 17:58

Almeno UNA cosa a mio favore, spero. Visto che mi viene da dire "Certificato di Agibilità, questo sconosciuto". Mai nominato da nessuno, tenuto ben nascosto e taciuto. Inesistente. Come i gravi vizi dell'immobile.
Grazie, mi dispiace che nn sono a Milano, altrimenti la sceglierei come avvocato.

Answer 5

Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 25 Marzo 2011, alle ore 14:03

Ci mancherebbe. Nell'archivio di www.greenlex.it può trovare un articolo, a mio avviso abbastanza esaustivo, sul tema.

Answer 6

Robertavt Ricerca discussioni per utente

Sabato 26 Marzo 2011, alle ore 08:01

Ultimo dubbio emerso in questi giorni... non da poco. Mi è stato detto che purtroppo, essendo stato fatto il rogito prima del fine lavori (chiusura della DIA) è "implicito", cioè "AVREI DOVUTO SAPERE" che l'obbligo di acquisire il certificato di agibilità ricade su di me. Questo anche perché, laddove il comune (arretrato) accetta una DIA per il frazionamento - invece che un Permesso Di Costruire - i lavori vengono inquadrati nella categoria "ristrutturazione".

Answer 7

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 26 Marzo 2011, alle ore 18:30

Se Lei ha acquistato dal costruttore, d'implicito non c'è nulla, gli obblighi informativi sono ineludibili, a carico del contraente 'forte'.