Ritardo consegna appartamento - help!!

Credo che molte delle risposte che cerchi dipendano dal tipo dio compromesso che hai firmato.
Eliminando i riferimenti all'immobile e alle persone, dovresti postare il testo.

In ogni caso, per lavori difettosi, il costruttore ne deve ripondere.
Per il ritardo dipende se hai prvisto una clausola..

Ciao

Mi è successo qualcosa di molto simile.
Sul mio compromesso c'era scritto "consegna entro il 28 febbraio 2006" ma nessun accenno ad eventuali ritardi.
Costruttore e agenzia si sono sempre trincerati dietro alla consuetudine per cui l'impresa ha "diritto" a 45 giorni lavorativi di ritardo imputabili ad eventi atmosferici.
All'ennesima assicurazione verbale di consegna e all'irritante orecchio da mercante ho deciso di inviare tramite avvocato una lettera che sollecitava la consegna entro un tot di giorni.
Morale della favola, dopo litigi e ripicche varie, abbiamo rogitato ottenendo anche un minimo sconto come risarcimento dei danni. Ovviamente la soluzione bonaria tra le parti è la cosa migliore.
Hai diverse soluzioni:
1) quantifica con loro quanto ci mettono a sistemare il tutto e fatti sottoscrivere una dichiarazione di consegna oltre la quale si impegneranno a pagare una penale giornaliera che concorderete.
2) fai "finta di niente" e poco prima del sospirato rogito ti incontri con loro quantificando i tuoi danni e dicendogli che gli darai X euro in meno come risarcimento (sembra facile ma ti assicuro che una mia vicina ha fatto così e si è trattenuta 2500 euro!!! ancora meglio se hai fatture di affitti o robe varie)

In generale comunque, se puoi mettere tutto nero su bianco è molto meglio.

Ciao

Ti posso dare anche la terza soluzione.....se la casa fa alla fine così schifo che ci dovresti cambiare un pò tutto in quanto di scarsa qualità...puoi recedere dal contratto e rifarti dare indietro i soldi che hai versato credo per il compromesso.
non sono stati ai patti del compromesso come date, non hanno per nulla presentato un prodotto qualitativamente accettabile e dunque hai tutto il diritto anche di recedere. poi forse li non so...ma ti devono dare credo il doppio di quello versato.
se fosse veramente cosi....io andrei a rogito quantificando i costi per le sistemazioni a tue spese...e fatto due conti...gli spari una riduzione prezzo almeno il doppio visto il disagio che dovrai accollarti.

altro che 2500 euro....capitasse a me non meno di 10000 euro gli sconterei...senno piuttosto lasci.

è vero Rena, bisogna vedere se può permettersi di rinunciare alla casa.
Anzi, se non sbaglio, se recedi in questo caso ottieni i soldi dati in anticipo e la caparra maggiorata di un tot che non ricordo (tipo 2 o 3 volte).

Mi permetto d'intervenire, in caso di risoluzione addebitabile a chi ha percepito la caparra, la stessa va restituita moltiplicata per due, ai sensi del codice civile (art. 1385 c.c., 2° comma)

Per ritardi sulla consegna puoi sicuramente puntare ad uno sconto sul prezzo pattuito, però sicuramente non al doppio della caparra, almeno fino a quando il ritardo non rimane entro qualche mese.
La cosa più importante è quella di cominciare a scivere con raccomandata con ricevuta di ritorno, lamentandoti dei difetti, del ritardo e comunicando già che ti riserverai di calcolare l'ammontare di quanto ti dovranno dare a titolo di indennizzo.
Comincia a farti valere.
Ciao.