Ristrutturazione.....di tutto un po'

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, abbiate pietà se sto postando nel posto sbagliato...piano piano prenderò la mano

Con mia moglie stavamo pensando all'acquisto di un appartamento piano terra con giardino sito in Roma, palazzina anni '50 appartamento da ristutturare.

Per sentito dire i costi di ristrutturazione nella mia città dovrebbero aggirarsi tra gli 800 e i 1000 al mq....risponde a verità? Chiedo a voi che siete più esperti.

La ristrutturazione sebbene importante non è totalmente integrale, dovrebbe interessare impianto elettrico, idrico e termoidraulico, con spostamento della caldaia dall'attuale cucina al giardino.
E già quì il primo dubbio. Non vorremmo togliere il pavimento in salotto, c'è un bel marmo che andrebbe rilucidato, ma se voglio rifare i tubi dell'impianto termoidraulico come faccio senza rompere il pavimento?

Altri interventi, realizzazione di un secondo bagno in muratura nell'attuale veranda, (ricavata da un terrazzino chiuso con vetri scorrevoli), tutto però condonato accatastato e sanato per un aumento di cubatura totale di 5,25 mq.
Secondo dubbio : se il tipo dell'agenzia mi dice che è tutto in regola, condonato, sanato e accatastato, posso chiuderlo in muratura e farci una finestra?

Altro lavoro : cambio rivestimenti in cucina e nell'attuale bagno, nonchè sostituzione del pavimento nelle camere da letto e ingresso.
Ah parliamo di una casa di 83mq calpestabili.

Sostituzione degli infissi, quelli che ci sono saranno pure belli ma da chiusi ci passa una pantegana. 4 finestre doppie, 1 singola e una porta finestra a 3 ante.

Ecco, questo renderebbe la casa di nostro gradimento.
Quanto pensate che possa costarmi tutto ciò? So che non è facile determinare dei costi così a braccio ma......
Con 40K euro potrei cavarmela?

Grazie a tutti per la disponibilità