Ristrutturazione e divisione casa - 2,40m di altezza

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Ristrutturazione e divisione casa - 2,40m di altezza

Elisamu Ricerca discussioni per utente

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06 Febbraio 2013 ore 12:23 4

Buongiorno a tutti.

Noi abbiamo una casa singola del 77 cointestata tra mio marito e sua sorella.
La casa è di due piani di circa 110mq ciascuno. Il piano superiore ha 2.80m di altezza mentre il piano inferiore ha per metà 2.40m e l'altra metà 2.60m.

Un amico ingegnere mi ha confermato che in teoria non dovrebbero esserci problemi a scavare il piano terra per portare le altezze a 2.70m (previa attenta valutazione, ovviamente, ma diamo per scontato che si possa fare).

La casa necessita di impianti e bagni nuovi, isolamento, infissi nuovi ecc...

Vi chiedo come procedereste avendo un budget limitato (circa 100.000?) eventualmente dando priorità a tutti quei lavori che permetterebbero la creazione di due appartamenti spostando altri lavori per gli anni sucessivi.

PS: avete avuto situazioni simili? Come avete risolto?

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 6 Febbraio 2013, alle ore 13:13

Buongiorno, creando un'unità immobiliare ex novo, occorrerà certificarne l'agibilità, quindi è dagli interventi finalizzati alla stessa che occorre prendere inizio (gli impianti, per citarne qualcuno).

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Elisamu Ricerca discussioni per utente

Giovedì 7 Febbraio 2013, alle ore 13:14

Grazie mille per la risposta. Quindi per fare un elenco e capire cosa devo fare, a spanne:
Abbassare pavimento e rifarlo;
Rifare una padre delle finestre (troppo piccole)
Impianto elettrico e idraulico;
Demolizione scala e rifacimento solaio dove c'era la scala;
Intonaci;
Rifare un bagno;
Bagno aggiuntivo
Alcune pareti divisorie.

Se non scopro ulteriori modifiche da fare (se particolari richieste del comune) questi lavori possono bastare?
E (domanda rivolta anche ad eventuali aziende o persone che hanno già fatto questi lavori) quanto potrei spendere (ignorando intanto le pareti divisorie non quantificabili)?
La divisione della casa conviene farla prima o dopo?

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Robire Ricerca discussioni per utente

Giovedì 7 Febbraio 2013, alle ore 16:36

Sotto dovrete considerarla come un a nuova costruzione e fare tutto secondo i criteri antisismici, di isolamento e impiantistici attuali... direi che il budget andrà quasi tutto per questo appartamento.

intanto cominciate a capire se potete ampliare andando i ncomune o sentendo un
tecnico.

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Consulente Ricerca discussioni per utente

Venerdì 8 Febbraio 2013, alle ore 11:03

Secondo la mia opinione la priorità è quella di conferire all'ambiente le caratteristiche di abitabilità, ossia con una altezza di cm 270 prevista dalle norme sanitarie che regolano la materia.
Per questa operazione è necessario verificare un eventuale cambio di destinazione di uso, poiché presumibilmente non è destinata a civile abitazione.

Questo è quello che farei io, ossia di intervenire in un bene avente una certa consistenza e che nel mercato immobiliare si pone con un certo valore .