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2005-10-12 17:34:21

Ristrutturazione con demolizione - 3297


Giuseppe66
login
07 Ottobre 2005 ore 11:48 1
Vorrei sottoporVi il seguente quesito:
Possiedo un fabbricato di due piani, dove nel piano terra svolgo un?attività commerciale, mentre al piano primo per metà viene occupata dal mio appartamento con scala interna indipendente e per l?altra metà c?è la copertura a falde. Tale tetto poggia direttamente sul solaio del piano primo (dove sotto si trovano appunto i locali della mia attività), che al tempo è stato fatto portante per dare la possibilità futura di una sopraelevazione in questa parte di edificio.
Oggi vorrei ristrutturare il mio appartamento e demolire il tetto per farne una grande terrazza di pertinenza esclusiva al mio appartamento e accessibile dal soggiorno trasformando una finestra in una porta-finestra (ovviamente indendo anche fare delle modifiche interne e aggiungere un bagno)
Volevo sapere se tutto ciò rientra in una ristrutturazione globale, se è sufficiente quindi una D.I.A. e se devo far redigere anche il piano di sicurezza L.494/96 (in quanto i lavori di demolizione delle falde al primo piano si dovranno eseguire ad una altezza da terra di circa 3 metri).
Nel caso invece dovessi procedere con un permesso di costruire devo comunque pagare gli oneri (legge Bucalossi) anche se non c?è alcun aumento di volume?

Ringrazio fin d?ora la Vostra cortesia e l?utilità del servizio

Giuseppe
  • gigi0
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 12 Ottobre 2005, alle ore 17:34
    La 494 ed il contributo di costruzione non sono affatto legati alla DIA o al permesso di costruire, che sostanzialmente sono la stessa cosa, bens' all'entità e tipologia delle opere.

    A mio avviso, data la modesta quantità delle opere che descrivi, non dovresti predisporre piano della sicurezza, né ovviamente pagare oneri di urbanizzazione, ma solamente una quota del costo di costruzione, legato all'incremento di superficie dlla nuova terrazza, però ogni comune ed ogni regione sono parrocchie a sé stanti, quindi ti conviene chiedere ragguagli all'ufficio tecnico del tuo paese.

    Ciao.

    Gigi

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