Ristrutturare casa al mare

Salve, e buonaseraa tutti, è ufficialmente il mio primo post!

vado subito al sodo...

molto probabilmente da giugno, mi trasferirò con la mia futura moglie, in una casa al mare, in maniera fissa, in una casa che ora è utilizzata principalmente in estate.( sempre da lei )

dovendo cambiare un po di cose, in modo da farla diventare come piace noi, mi stanno venendo molti dubbi...

le finestre, gli infissi ,e le inferiate, sono completamente da rifare, uno perché sono vecchie, e dalle finestre entrano molti spifferi, e 2 perché le inferiate ( anche se dipingiamo già tutti gli anni ) si rovinano sempre e dico sempre,diventando cigolanti e piene di ruggine.
stessa cosa vale anche per il cancello di accesso al giardino, sempre pieno di ruggine.

ora, levando i lavori di muratura interni, la mia domanda è questa, come posso fare per non far logorare, almeno non 1 volta l 'anno, inferiate e cancellone?
e ho un fastidioso problema, cioè ho notato che i pavimenti dentro sembrano come se fossero stati appena lavati, un po scivolosi, ma ho notato questa cosa solo d'inverno, magari dopo qualche mese dove la casa è stata disabitata. può definirsi un problema o è normale perché non c'è nessuno ?

scusate le mille e mille domande, ma vorrei iniziare a capirci qualcosa!
grazie mille!