Ristrutturano il tetto al confine e piove in casa nostra

Ti trasferisco nella sezione edilizia del forum dove tecnici della materia potrebbero darti informazioni per una valida opposizione agli inteventi in corso.

Intanto abbiamo inviato una raccomandata al loro direttore dei lavori...

Aggiornamento sulla vicenda dei lavori al confine del nostro condominio:

- in seguito alle comunicazioni inviate alla controparte circa i danni subiti a causa dei loro lavori presso il muro di confine, è stato anche chiesto un Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) al Tribunale di Bologna che ha nominato un giovane geometra come consulente del Giudice;
- nella nostra Assemblea condominiale i miei colleghi condomini sono stati capaci di votare contro la nomina di un ns perito di parte per assistere il giovane geometra nominato dal Tribunale (unico voto a favore della nomina: il mio);
- il giovane geometra nominato dal tribunale si è trovato quindi circondato da ingegneri, geometri, e numerosi tecnici della controparte (tutti i tecnici del cantiere in corso) ed anche il loro avvocato durante i sopralluoghi dell'accertamento. Da parte nostra erano presenti solo i singoli condomini che avevano subito i danni, da soli, singolarmente in ciascuna unità immobiliare.
- l'esisto della perizia del giovane geometra nominato dal Giudice dunque è stato quindi influenzato da pressioni tecniche-psicologiche: questa è l'opinione mia e di tutto il ns condominio.
- infatti la perizia riconosce 4 soldi per i danni subiti dal ns condominio, in quota parte per ciascun danno rilevato.
- siccome i danni riguardano solo proprietà esclusive, i singoli condomini ricevono niente o pochissimo.
- il nostro poco-esperto amministratore, nel corso dell'ultima riunione condominiale, in risposta alla mia rinnovata richiesta di nominare al più presto un tecnico esperto per il nostro condominio e proseguire l'azione presso il tribunale, ha scoraggiato tutti i presenti ritenendo inutile e persa in partenza ogni ulteriore azione;
- il nostro poco-esperto amministratore ha addirittura proposto che le spese di riparazione dei danni delle singole proprietà siano pagati da tutti i condomini...

quest'ultima proposta mi pare sia proprio in contrasto con ogni regola applicabile, prima hanno gestito male e con superficialità tutta la pratica, poi vogliono essere risarciti dai condomini del condominio che nulla c'entrano con questa questione...

credo che siamo nelle mani di un amministratore proprio poco-esperto.

aiuto

Potreste nominare un tecnico di parte (CTP) che relazioni e quantifichi obiettivamente danni ed interventi in contraddittorio con il consulente del giudice o di qualsiasi altro consulente eventualmente nominando.
un giovane geometra nominato dal giudice non necessariamente possiede l'esperienza necessaria per valutare obiettivamente la questione, anche in considerazione del fatto che prima degli interventi da parte del vicino di infiltrazioni non ce n'erano se, come specifichi, questi si sono verificati in concomitanza degli interventi di ristrutturazione del confinante.

Ciao, l'ATP comprendeva anche l'accertamento di cause e responsabilità, ai sensi del nuovo art. 696 bis cpc?

Siccome la questione è di interesse condominiale, i condomini non sono del parere di nominare il tecnico CTP.

L'amministratore poco esperto invece propone: che il condominio (noi) si faccia carico dei danni dei condomini che li hanno subiti.

Prima non vogliono attivare tutti gli strumenti per reclamare la riparazione dei danni a chi li ha provocati (perché, l'amministratore dice: la ditta che esegue i lavori è molto preparata a difendersi in queste vicende), poi chiedono denari ai condomini che non c'entrano nulla con questa questione... perché? Forse perché sono meno preparati a difendersi da chi se ne approfitta?

secondo me non possono farlo.
i miei danni poi sono relativi alla realizzazione di una struttura muraria di canne fumarie davanti la finestra... come mi ripagano il danno?

La propensione espressa dall'amministratore, nè più nè meno, appare suicida.