Ricostruzione e legge aumento superficie
Buongiorno, ho un amico che soggetto ad esproprio causa opera pubblica, ha scelto di ricostruire la nuova casa(villetta singola)
Ovviamente le scelta è orientata verso una casa "efficiente" (isolata), quindi o prefabbricata in legno oppure in cemento con cappotto.
Dal comune è arrivata comunicazione che poichè ricostruisce, deve rispettare esattamente la stessa metratura che aveva, cioè 90mq espropriati->90mq ricostruiti però costruendo una casa nuova ed isolata si può avvalere della legge che permette di costruire un 10% di metratura in più se si ottiene un'efficienza energetica migliore rispetto a quella prescritta dalla regione Lombardia.
Ora però la cosa è poco chiara, in quanto non sanno bene qual'è la legge che permetta ciò, e detta così...bhe mancano alcuni elementi fondamentali, tipo:
bisogna ottenere un efficienza migliore di quanto?
il 10% di metratura che si può costuire in più...è rispetto alla metratura interna che si ha?...non conta lo spessore dei muri? cioè se lui ha 90mq interni...la nuova casa potrà avere muri spessi 2metri(esagero), però potrà avere una superficie interna di 90mq+10%=99mq???
qual'è la legge di riferimento, in modo che la si possa leggere e capire meglio?
grazie
Ovviamente le scelta è orientata verso una casa "efficiente" (isolata), quindi o prefabbricata in legno oppure in cemento con cappotto.
Dal comune è arrivata comunicazione che poichè ricostruisce, deve rispettare esattamente la stessa metratura che aveva, cioè 90mq espropriati->90mq ricostruiti però costruendo una casa nuova ed isolata si può avvalere della legge che permette di costruire un 10% di metratura in più se si ottiene un'efficienza energetica migliore rispetto a quella prescritta dalla regione Lombardia.
Ora però la cosa è poco chiara, in quanto non sanno bene qual'è la legge che permetta ciò, e detta così...bhe mancano alcuni elementi fondamentali, tipo:
bisogna ottenere un efficienza migliore di quanto?
il 10% di metratura che si può costuire in più...è rispetto alla metratura interna che si ha?...non conta lo spessore dei muri? cioè se lui ha 90mq interni...la nuova casa potrà avere muri spessi 2metri(esagero), però potrà avere una superficie interna di 90mq+10%=99mq???
qual'è la legge di riferimento, in modo che la si possa leggere e capire meglio?
grazie
Ciao, grazie della risposta...ma il problema è appunto quello....nn siamo riusciti a trovarla!! ce ne son un sacco e nn siamo riusciti a trovare quella nello specifico!...se qualcuno ne sa qualcosa...
grazie mille!
ciao
sarebbe il piano casa, devi cercare la legge con cui è stato recepito dalla regione lombardia (sul sito dovresti trovarla).
Il piano casa della Lombardia è la legge 13 del 16/07/2009. Comunque devi anche verificare il recepimento del tuo Comune.
L'aumento è calcolato sulla volumetria: il calcolo si basa sulla SLP e varia leggermente da Comune a Comune.
L'aumento che puoi avere in caso di demolizione e ricostruzione è del 30% con una riduzione del fabbisogno energetico del 30% rispetto al limite di legge: questo per la Lombardia, poi il tuo Comune può avere recepito diversamente la cosa.
Se i muri esterni sono molto spessi, si può applicare lo scomputo delle volumetrie (occhio però che il Comune non lo vieti in caso di applicazione del Piano Casa): anche per questo si deve vedere il regolamento comunale in materia.
I calcoli che vuoi fare non sono semplici: nemmeno il limite di legge è un numero fisso, ma deriva da interpolazioni basate sul tuo caso specifico.
Questo per dirti che ti devi mettere nelle mani di un buon tecnico per le verifiche del caso: non metterti nelle mani di un tecnico qualsiasi, perché non è semplice progettare in classe alta (per quello che vuoi fare tu sarai in classe A o al limite alto della B).
Dimenticavo, se pensi alla bioedilizia, anche in questo caso devi verificare se il regolamento comunale la ammette, perché alcuni Comuni la vietano. E anche in questo caso decidi prima se vuoi rivolgerti ad una costruzione tradizionale o in bioedilizia, perché l'approccio ai due tipi di progettazione è diverso.
Se hai bisogno di altri chiarimenti, chiedimi pure anche in privato.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
 |
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
|
|
Buongiorno,dovrei smontare questo cassonetto della tapparella ma non capisco come si debba aprire. Ho visto che ci sono due fori ma all'interno non vedo delle viti. Oltretutto... |
davide torchia 28 Agosto 2026 ore 13:37 3
