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2016-03-15 15:00:43

Richiesta parere preventivo ristrutturazione villa


Ciao a tutti,
non so nulla di ristrutturazione e relativi costi vivi e oneri comunali, quindi volevo fornirvi una panoramica veloce della mia idea e raccogliere qualche parere che racchiuda spannometricamente qualche possibile idea di costo finale.
In sintesi: sto valutando l'acquisto in lombardia di una villa degli anni '70 di circa 380mq, e 12 vani divisa su tre piani, ognuno più o meno di metratura equivalente.
Ovviamente è una casa troppo grande per me e mia moglie (per ora senza figli), ma siccome il prezzo è molto interessante, l'idea era di comprarla in società con un mio parente stretto con cui vado molto d'accordo, frazionare la casa e ricavare 2 appartamenti, mantenendo il piano terra (e relativo box) e il giardino in comune.
In mano ho le planimetrie della casa, e ho provato a immaginarmi come necessari i seguenti interventi:
- rimozione totale della scala che percorre tutti e tre i piani: questo comporta anche creare un muro nuovo per una stanza, e ovviamente "tappare" i buchi lasciati dal vano scala
- installazione di una nuova scala in muratura in esterno per accedere al secondo piano.
- al secondo piano installazione di una cucina, e l'unione di due stanze.
Attualmente vi sono solo camere da letto, esattamente sopra la cucina già presente al primo piano.
- ricavare un paio di stanze al piano terra, che ora è una taverna unica
- impianto elettrico, acqua e gas da dividere.
Questo comporta anche l'installazione di due nuove caldaie singole e autonome.
Non ho la minima idea di quanto possa essere all'incirca la spesa finale.
Non posso rivolgermi a un professionista perché prima di valutare se comprare la casa, devo anche inserire nel costo questa ristrutturazione.
Non so se la ristrutturazione possa costare 10/30/50mila €uro.
Non ho in mente di usare materiali di pregio, impianti domotici, o in generale cose tecnologicamente all'avanguardia o costose.
I pavimenti vanno bene così ma non sono da cambiare.
E inoltre a livello di oneri comunali non so cosa aspettarmi, allo stato attuale non ci sarebbe nessun aumento di cubatura.
Quindi sono a chiedervi gentilmente quanto potrebbe ipoteticamente costare tutta la ristrutturazione, fra costi di impresa e oneri comunali.
Sarebbe utile sapere anche i tempi.
So che non ho dato molti elementi e neanche lontanamente sufficienti a fornire una stima del prezzo degna di questo nome, ma al momento questo è tutto quello che so.
Grazie :)
  • radiante
    Radiante Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Marzo 2016, alle ore 12:19
    Per fare quello che dici te cosi a palmi non meno di 150mila € ,per fare scala in esterni dovrai fare licenza edilizia e poi fare il cambio destinzione da una unità a due unità il che vuol dire ripagare gli oneri urbanizzazione da zero,per gli impianto va visto se è possibile dividerli la casa è datata e unica molto probabilmente l'impianto riscaldamento e sanitario è a colonne difficilmente si riesce a dividere tale impianto il che vuol dire rifare completamente gli impianti ,hai bisogno di persone esperte che ti facciano tutto uno studioo sulla fattibilità poi si passa hai conteggi,ricordati che spendere 1000€ mq per una ristrutturazione non è cosi difficile come sembra

  • lucapenozzi
    Lucapenozzi Ricerca discussioni per utente
    Martedì 15 Marzo 2016, alle ore 15:00
    Grazie mille, sei stato chiarissimo!!

    Davo già per scontato che l'impianto sanitario fosse fatto a colonna, ma non sapevo assolutamente che fossero da ripagare oneri di urbanizzazione e licenza edilizia.

    Grazie ancora, ce ne fossero altri utenti come te :)

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