Richiesta parere preventivo ristrutturazione villa

Ciao a tutti,
non so nulla di ristrutturazione e relativi costi vivi e oneri comunali, quindi volevo fornirvi una panoramica veloce della mia idea e raccogliere qualche parere che racchiuda spannometricamente qualche possibile idea di costo finale.
In sintesi: sto valutando l'acquisto in lombardia di una villa degli anni '70 di circa 380mq, e 12 vani divisa su tre piani, ognuno più o meno di metratura equivalente.
Ovviamente è una casa troppo grande per me e mia moglie (per ora senza figli), ma siccome il prezzo è molto interessante, l'idea era di comprarla in società con un mio parente stretto con cui vado molto d'accordo, frazionare la casa e ricavare 2 appartamenti, mantenendo il piano terra (e relativo box) e il giardino in comune.
In mano ho le planimetrie della casa, e ho provato a immaginarmi come necessari i seguenti interventi:
- rimozione totale della scala che percorre tutti e tre i piani: questo comporta anche creare un muro nuovo per una stanza, e ovviamente "tappare" i buchi lasciati dal vano scala
- installazione di una nuova scala in muratura in esterno per accedere al secondo piano.
- al secondo piano installazione di una cucina, e l'unione di due stanze.
Attualmente vi sono solo camere da letto, esattamente sopra la cucina già presente al primo piano.
- ricavare un paio di stanze al piano terra, che ora è una taverna unica
- impianto elettrico, acqua e gas da dividere.
Questo comporta anche l'installazione di due nuove caldaie singole e autonome.
Non ho la minima idea di quanto possa essere all'incirca la spesa finale.
Non posso rivolgermi a un professionista perché prima di valutare se comprare la casa, devo anche inserire nel costo questa ristrutturazione.
Non so se la ristrutturazione possa costare 10/30/50mila €uro.
Non ho in mente di usare materiali di pregio, impianti domotici, o in generale cose tecnologicamente all'avanguardia o costose.
I pavimenti vanno bene così ma non sono da cambiare.
E inoltre a livello di oneri comunali non so cosa aspettarmi, allo stato attuale non ci sarebbe nessun aumento di cubatura.
Quindi sono a chiedervi gentilmente quanto potrebbe ipoteticamente costare tutta la ristrutturazione, fra costi di impresa e oneri comunali.
Sarebbe utile sapere anche i tempi.
So che non ho dato molti elementi e neanche lontanamente sufficienti a fornire una stima del prezzo degna di questo nome, ma al momento questo è tutto quello che so.
Grazie :)