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Quanto vale ora la mia casa?


Buongiorno, lo so,
domanda difficile ma visto che ho già un prezzo base certo, magari c'è qualcuno che mi può aiutare.
Casa indipendente, piano terra e primo piano di 105 mq ciascuno, più taverna di circa 50 mq, casa fine anni 70, primi 80, l'appartamento al primo piano così come è circa un anno fa e stato valutato 125.000 euro, salotto circa 30 mq, cucina separata, una matrimoniale, una singola, un bagno e ripostiglio.
Il piano terra era per metà negozio 30 anni fa, era da ristrutturare completamente, praticamente una matrimoniale, cucina e ripostiglio più 60 mq di negozio, compreso bagno, valutata 89.000 euro, l'anno scorso ho iniziato il restauro di questo ultimo e finirò questo anno.
Serramenti nuovi come i termo, l'impianto dove c'era in negozio e tutto nuovo, il bagno rifatto da zero, la cucina è stata spostata di stanza per fare un open space con vetrata di 4 metri, soggiorno cucina di oltre 30 mq, ora è composto da due matrimoniali, un bagno, cucina e salotto open space e ripostiglio (di 8 mq quindi su carta non una singola anche se ci si starebbe comunque).
La proprietà ha due accessi, entrambe nello stesso giardino ma facilmente divisibili, cancelli automatici ed entrambe le proprietà garage e due magazzini di 9 mq.
Quanto varrebbe la mia ristrutturata o ora l'intero immobile?
Grazie a chi risponderà...
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Domenica 3 Maggio 2020, all or 11:20
    Ciao!

    non sono del settore immobiliare, ma di sicuro hai aumentato il valore della casa.

    Certamente credo sia importante anche la zona dove si trova la tua palazzina.
    rispondi citando
  • marcor91
    Marcor91 Ricerca discussioni per utente Jovis
    Domenica 3 Maggio 2020, all or 12:46
    Ciao!

    non sono del settore immobiliare, ma di sicuro hai aumentato il valore della casa.

    Certamente credo sia importante anche la zona dove si trova la tua palazzina.
    Ciao, grazie per la risposta, è una bifamiliare con due appartamenti divisi, sia entrate, sia scarichi, contatori ecc, sopra abitano i miei, mentre io al piano terra.... È comodo a tutti i servizi, supermercati e centri grandi li ho ha 6 km circa....domandona...se ho investito 40 mila euro, tra pavimenti, infissi, impianto idraulico, caldaia ecc, da 89. 000, passo a 130 mila il valore o potrebbe essere anche inferiore o maggiore?
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Marcor91
    Domenica 3 Maggio 2020, all or 13:07
    Ciao, grazie per la risposta, è una bifamiliare con due appartamenti divisi, sia entrate, sia scarichi, contatori ecc, sopra abitano i miei, mentre io al piano terra.... È comodo a tutti i servizi, supermercati e centri grandi li ho ha 6 km circa....domandona...se ho investito 40 mila euro, tra pavimenti, infissi, impianto idraulico, caldaia ecc, da 89. 000, passo a 130 mila il valore o potrebbe essere anche inferiore o maggiore?
    Si, sempre secondo il mio pensiero io penso che almeno 135,000-160,000 euro li dovresti fare.

    Calcola che stai proponendo una villetta in pratica collegata a servizi importanti, ma non inglobata in un centro abitato e quindi gode anche di una certa privacy (non è facile trovare un contesto del genere).

    Poi ora con i bonus fiscali ed ecoincentivi per la prima casa...

    Cmq va confrontato prima di proporre la vendita, chiedendo in qualche agenzia di zona come pesano il mq. in maniera tale da regolarti alzando anche l'importo in base ad una futura trattativa
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 3 Maggio 2020, all or 16:07
    Buongiorno Marco, la valutazione espressa da Jovis potrebbe anche essere congrua, per quanto ci siano fattori territoriali che incidano. A mio avviso, comunque, la stasi del mercato immobiliare, a breve termine, avrà un impatto negativo sulle stime.
    rispondi citando
  • marcor91
    Marcor91 Ricerca discussioni per utente
    Domenica 3 Maggio 2020, all or 16:18
    Grazie mille per le risposte.... Si riguardo alla valutazione chiedevo solo appunto per avere un parere, che si avvicina comunque al mio.... Riguardo al valore futuro di vendita che diminuisca data la crisi odierna, son d accordo, ma se venderò anche in blocco entrambi gli appartamenti o uno dei due, sarà tra anni quando i miei genitori anziani magari decideranno di trovare qualcosa di più piccolo ed andare ad abitare nella casa di mia nonna a 15 km di distanza, in futuro quello che ho fatto ora sarà un investimento
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 4 Maggio 2020, all or 17:10
    Buon pomeriggio Marco. Hai valutato eventuali bonus fiscali, rispetto ad interventi programmati o programmabili?
    rispondi citando
  • marcor91
    Marcor91 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 4 Maggio 2020, all or 17:47
    Buon pomeriggio Marco. Hai valutato eventuali bonus fiscali, rispetto ad interventi programmati o programmabili?
    Ciao, cosa intendi? Detrazioni per serramenti, caldaia ecc?
    rispondi citando
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