Qualche dritta per contrattino/capitolato per lavori edili

In breve ti invio un esempio di bozza di contratto dove potrai prendere gli spunti che ti servono.
Rimane evidente che quanto descritto non ha carattere di ufficialità in quanto non è un contratto tipo depositato, in uso in qualche amministrazione dello stato, approvato da qualche ente o categoria professionale, bensì un documento soggetto a variazioni, personalizzazioni e migliorie, in funzione delle varie necessità e tipologie di intervento.
Per questa condizione deve essere considerato come un semplice esempio e sottoposto alla valutazione di qualche legale o commercialista per convalidare il contenuto e i riferimenti normativi citati.
CONTRATTO
L?anno ----- il giorno -- del mese di ------- in -------, con la presente in duplice copia originale tra i signori:
- DATI DEL COMMITTENTE;
- DATI DELL'IMPRESA ESECUTRICE;
si premette che:
DESCRIZIONE E NATURA DELLE OPERE
Ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue:
? il Committente affida i lavori sopra indicati all?Impresa _____, ad i prezzi di cui al documento allegato (DOCUMENTO CON L'INDICAZIONE DELLE OPERE APPALTATE E CON I/IL PREZZO/I DEI LAVORI);
? I lavori saranno corrisposti (MISURA O A CORPO IN FUNZIONE DEGLI ACCORDI);
? i lavori saranno eseguiti esclusivamente dall'impresa a cui carico rimangono tutti gli oneri previdenziali, assistenziali e per la sicurezza;
? nei prezzi previsti sono compresi:
- fornitura (compreso trasporto a piè d?opera) e posa in opera dei materiali necessari;
- scarico, tiro in alto e successiva movimentazione di tutti i materiali;
- l?attrezzatura normalizzata;
- oneri provvisionali;
- oneri di pulizia del cantiere;
Rimane evidente che eventuali lavorazioni non previste dovranno essere concordate preventivamente prima della loro esecuzione.
? l?Impresa si impegna a predisporre Piano Operativo della Sicurezza, al fine di assicurare gli standard di sicurezza previsti per Legge.
? i pagamenti all'impresa saranno regolati mediante (PARTE DA CONCORDARE).
I pagamenti saranno regolati solo dietro presentazione di fattura e di attestazione della regolarità contributiva (certificato DURC).
I pagamenti saranno eseguiti con (PARTE DA CONCORDARE).
? l?Impresa s?impegna a rispettare i termini di fornitura in opera in giorni (DA CONCORDARE) dall?inizio dei lavori, che avverrà in data (DA CONCORDARE).
- tutti i danni diretti o/e indiretti derivanti dalla cattiva esecuzione delle lavorazioni previste, saranno ritenuti a carico dell?Impresa come previsto dalle norme nel merito;
? l?Impresa dichiara:
- di essere iscritta alla C.C.I.A.A di ______,
- di non richiedere la revisione dei prezzi concordati;
- di essere in regola con gli obblighi contributivi, previdenziali ed antinfortunistici;
- l'impresa si impegna a consegnare tutta la documentazione attestante la corretta esecuzione dei lavori, ivi compresi eventuali certificati di conformità impiantistiche;
- eventuali controversie, si dichiara competente, il Foro di _______.
Letto confermato e sottoscritto.
Il Committente L?impresa

E' ragionevole mettere un limite temporale per la realizzazione del lavoro con penale diaria?

Per esempio se ci vuole un mese, mettiamo a contratto 45 gg e se la ditta sfora sconta una quota giornaliera sul prezzo finale. Una roba del genere va bene?

valerio

E' una cosa corretta inserire un termine per la conclusione dei lavori, così come una penale in caso di ritardo.
Nei fatti questa procedura si utilizza per lavori di una certa entità e nel caso in cui un eventuale ritardo possa causare un danno evidente.
Ad esempio, devo lasciare la vecchia casa perché l'ho venduta e l'impresa non ha completato le opere obbligandomi ad andare in affitto.
Ora non so esattamente la questione in oggetto, la tipologia, l'entità dei lavori e i rapporti con l'impresa, quindi posso suggerirti di inserire sul contratto una percentuale come trattenuta su ogni fattura emessa.
La penale giornaliera, personalmente, è una cosa che ha più a che fare con i lavori pubblici e nei rapporti tra impresa e sub appaltatori.
Per ciò che riguarda la durata dei lavori, è opportuno inserire un termine superiore, rispetto a quello preventivato.