Problemi con permesso di costruire e inizio lavori

Cambia architetto o geometra...

Si era mia intenzione, ma dicono che se nomino un nuovo geometra loro dichiarano al comune che si sono sbagliati il permesso viene annullato. Infatti loro hanno dichiarato un falso al comune. Non so cosa fare e non vedo vie d'uscita :(

Ciao
se non ho capito male il tuo tecnico ha presentato in Comune un Permesso di Costruire normale, e non in sanatoria, facendo finta che tutto era in regola e che, con i lavori di cambio destinazione d'uso e ampliamento che andavi a fare, faceva risultare tutto come se i lavori, regolari ed abusivi in passato, venivano fatti risultare come eseguiti in questo momento.
Se è cosi il tuo tecnico, previo preavviso e comunque penso che te l'abbia detto, ti ha fatto un piacere, ma che tale piacere può costare caro ad entrambi (proprietario e tecnico): in pratica facendo finta che i lavori, regolari ed abusivi, vengano eseguiti ora ti ha fatto risparmiare, in teoria, la sanzione per opere abusive non dichiarate, ovvero mille euro in alcuni casi oppure il doppio degli oneri in altri casi..... ma facendo cosi rischiate grosso entrambi, soprattutto il tecnico, perché andate a dichiarare il falso e si rischiano seri problemi, qualora il Comune vi becchi (come in questo caso).
Ormai la frittata è fatta ed il Comune vi ha beccato.... avete tentato di risparmiare i soldi per la sanzione ma adesso rischiate seri problemi, quindi c'è poco da fare.
La tua arma adesso è parlare con il tecnico comunale e fare il finto tonto, cercando di risolvere la situazione pagando e stando zitto, ovvero che tu eri in buona fede e speravi che il tuo tecnico facesse la parte del professionista serio e affidabile.

La prossima volta paga la sanzione ed evita certi giochini per risparmiare, soprattutto se sei in condominio.

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Ciao
se non ho capito male il tuo tecnico ha presentato in Comune un Permesso di Costruire normale, e non in sanatoria, facendo finta che tutto era in regola e che, con i lavori di cambio destinazione d'uso e ampliamento che andavi a fare, faceva risultare tutto come se i lavori, regolari ed abusivi in passato, venivano fatti risultare come eseguiti in questo momento.
Se è cosi il tuo tecnico, previo preavviso e comunque penso che te l'abbia detto, ti ha fatto un piacere, ma che tale piacere può costare caro ad entrambi (proprietario e tecnico): in pratica facendo finta che i lavori, regolari ed abusivi, vengano eseguiti ora ti ha fatto risparmiare, in teoria, la sanzione per opere abusive non dichiarate, ovvero mille euro in alcuni casi oppure il doppio degli oneri in altri casi..... ma facendo cosi rischiate grosso entrambi, soprattutto il tecnico, perché andate a dichiarare il falso e si rischiano seri problemi, qualora il Comune vi becchi (come in questo caso).
Ormai la frittata è fatta ed il Comune vi ha beccato.... avete tentato di risparmiare i soldi per la sanzione ma adesso rischiate seri problemi, quindi c'è poco da fare.
La tua arma adesso è parlare con il tecnico comunale e fare il finto tonto, cercando di risolvere la situazione pagando e stando zitto, ovvero che tu eri in buona fede e speravi che il tuo tecnico facesse la parte del professionista serio e affidabile.

La prossima volta paga la sanzione ed evita certi giochini per risparmiare, soprattutto se sei in condominio.

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Ciao ,grazie mille per l'interessamento.
io non volevo risparmiare, se lo sapevo avrei pagato la sanatoria, purtroppo sono ignorante in materia. I tecnici mi hanno detto che era l'unica soluzione per ottenere il cambio di destinazione e L'ampliamento. Credevo di aver fatto tutto in modo legale. Se ora vado in comune e pago, riesco ad andare avanti con il pdc ottenuto e iniziare i lavori???

EEEEHHEHEH caro proprietario dicono tutti cosi..... quando va tutto bene...tutti bravi e capaci...... quando le cose vanno male è colpa sempre dell'altro ed io non so niente perché non è mia materia.
Dubito fortemente che il tuo tecnico ti abbia nascosto la cosa ed abbia agito senza il tuo consenso, anche perché, come ti ho detto prima, sta rischiando grosso anche lui..... (chi gli e lo fa fare di rischiare per te quando chi deve pagare la sanzione sei tu e non lui? non era forse meglio, anche per il tecnico, che TU pagassi cosi anche lui stava con l'anima in pace? la colpa è sicuramente del 50% da ambo le parti.

Il problema adesso non è tanto il pagare, anche perché la pratica approvata dal Comune è su basi false e quindi come puoi proseguire su basi false, bensì è l'amico condomino confinante che ha fatto segnalazione in Comune ed esposto.
Ora il Comune è obbligato ad intervenire e fare verbale di quanto accaduto, ed ovviamente non aspettarti clemenza, anzi aspettati provvedimenti.

Ti ripeto se fossi in te andrei immediatamente dal tecnico comunale e cercherei, parlando ragionevolmente, di fargli capire che tu non sai niente, che sei non competente in materia e ti fidavi del tuo tecnico di fiducia, il quale non è stato in grado di garantirti professionalità (cosa vera in quanto ha dichiarato il falso, ma dubito fortemente che non ti abbia detto niente).... .

Il PDC è stato approvato dal Comune su dichiarazioni false, quindi a parer mio è da annullare (in accordo con il tecnico comunale ovviamente se è fattibile la cosa), seconda cosa prendi un tecnico serio stavolta e fatti spiegare se è fattibile la sanatoria e ampliamento.

Quindi:
1) Cercati un tecnico competente e soprattutto serio, spiegagli la situazione e fargli analizzare la fattibilità delle opere che vuoi fare e sanare le opere abusive;
2) Vai dal tecnico comunale CON IL TUO NUOVO TECNICO e fai mea culpa, ed insieme cercate una soluzione e spingendo per annullare il PDC approvato.
3) Evita di fare questi giochini in futuro, perché ne ho viste di tutti i colori e di tutti i tipi, anche perché prima o poi i nodi vengono al pettine e dovrai sistemare per forza.... prima o poi.... se non sei tu saranno i tuoi figli.

Buona fortuna
Alberto

Spero di risolvere, grazie infinite...