Prezzo nuova costruzione rispetto vecchia ristrutturata

Prima cosa i prezzi variano da Comune a Comune, da zona a zona.
Secondo, mi pare molto riduttivo ciò che ti hanno detto. La classe energetica dovrebbe a poco a poco creare divari tra i valori degli immobili: ad oggi non è ancora così, c'è solo una certa differenza sulle nuove costruzioni (chi costruisce in classe A costa di più di uno che rispetta al pelo i limiti di legge, ma costa anche molto di più costruire in classe A).
Poi se raffrontiamo due appartamenti uno nuovo e uno ristrutturato ma con stessa classe, in questo caso non dovrebbe esserci questo grosso divario di prezzo (un pò magari sì per le strutture, ecc, ma non per il risparmio energetico, ma di certo non così tanto come dici tu).
Sai qual è il problema? che non è così semplice ristrutturare in classe A (a meno che rifai tutto, ma allora parliamo di demolizione e ricostruzione, non di ristrutturazione vera e propria), è molto più semplice costruire ex novo in classe A.
Quindi il nuovo costa di più perché è energeticamente migliore.

Lalla ha decisamente ragione. Io aggiungerei, il nuovo vale di più, anche in ragione della garanzia decennale di cui all'art. 1669 c.c., e al D. Lgs. 122/2005.

A supporto ed integrazione di quanto già espresso, evidenzio che il "vecchio" paga lo scotto di una tipologia differente da quelle attuali, di un impianto distributivo di altro genere che presenta vincoli maggiori, di caratteristiche tecniche che influenzano il valore in quanto tale.
Ovviamente c'é "vecchio e vecchio": così come c'é la vecchia Bugatti c'é anche la vecchia Fiat 124!

Bene. Vi ringrazio per le delucidazioni. Io sto in una bifamiliare. L'appartamento necessiterebbe di una bella ristrutturata. Sarebbe meglio buttarla giù e ritirarla su con le nuove normative così il valore sarebbe più alto e rispetterebbe più l'ambiente. Hanno appena venduto il 1° piano e il nuovo inquilino sta preparando una mega ristrutturazione. Sarebbe da proporgli di demolirla e rifarla ex novo... Cosa molto difficile.

Occhio a non confondere ristrutturazione con manutenzione straordinaria. Se il tuo vicino sistema colo il suo appartamento compie una manutenzione straordinaria interna e non paga oneri al Comune.
Se demolisci e ricostruisci pagherete gli oneri di urbanizzaizone per ristrutturazione. Di solito sono il 50/60% di quelli per nuove costruzioni.
Io per ristrutturazione intendo ristrutturazione nel vero senso della parola.

Per ristrutturazione io intendo sostituzione di infissi interni ed esterni, porte interne, rifacimento pavimentazione, impianto idrico, gas e luce. Poi non saprei se effettuerà anche spostamenti di muri o altro. Quest'interventi saranno da fare sicuramente... Anche nel mio appartamento.

Questa non é nemmeno manutenzione straordinaria ma ordinaria; la ristrutturazione (termine usato impropriamente da tutti) é urbanisticamente parlando cosa assai più complessa...

Come chiameresti questo tipo di interventi?? Io ristrutturazione perché vado a ristrutturare tutto l'interno, o sbaglio?'

Come detto per me è "manutenzione ordinaria".
Ti cito la legge, che prevede questi tipi di interventi:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo"..... salto perché non riguarda...
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l?eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell?ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;

Per i tuoi interventi gli unici che necessitano di DIA sono quelli per il rifacimento degli impianti (ovviamente solo se li rifai) o se sposti delle pareti.
Pavimenti e infissi non necessitano di DIA in quanto trattasi di manutenzione ordinaria. Ovviamente nel caso che non ci siano vincoli particolari sull'immobile, ad es. se hai un vincolo paesaggistico dovrai richiedere autorizzazione paesaggistica e/o DIA per gli infissi esterni, ma bisogna vedere il tuo regolamento edilizio cosa prevede.

Come detto per me è "manutenzione ordinaria".
Ti cito la legge, che prevede questi tipi di interventi:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
c) "interventi di restauro e di risanamento conservativo"..... salto perché non riguarda...
d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l?eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell?ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;

Grazie per la precisazione.