Pratica per demolizione parete
Buongiorno a tutti.
Ho da poco firmato il compromesso per l'acquisto di una casa in Toscana, al primo piano in un condominio, e dopo il rogito, dovrei fare dei lavori. I lavori, consistono a grandi linee, nella rimozione di un tramezzo non portante, il rifacimento di tutta la pavimentazione e tinteggiatura finale. L'attuale proprietario, mi permette di far entrare i tecnici per sopralluoghi e/o preventivi.
Detto questo, vorrei porvi alcune domande:
- Per la rimozione della parete, devo rivolgermi ad un geometra, architetto o ingegnere?
- Devo richiedere autorizzazioni(e/o presentare qualche domanda)? Nel caso, posso richiederle prima del rogito?
- I lavori suddetti, rientrano nei lavori detraibili al 50%?
Grazie in anticipo per le risposte.
Ho da poco firmato il compromesso per l'acquisto di una casa in Toscana, al primo piano in un condominio, e dopo il rogito, dovrei fare dei lavori. I lavori, consistono a grandi linee, nella rimozione di un tramezzo non portante, il rifacimento di tutta la pavimentazione e tinteggiatura finale. L'attuale proprietario, mi permette di far entrare i tecnici per sopralluoghi e/o preventivi.
Detto questo, vorrei porvi alcune domande:
- Per la rimozione della parete, devo rivolgermi ad un geometra, architetto o ingegnere?
- Devo richiedere autorizzazioni(e/o presentare qualche domanda)? Nel caso, posso richiederle prima del rogito?
- I lavori suddetti, rientrano nei lavori detraibili al 50%?
Grazie in anticipo per le risposte.
1- Si devi rivolgerti ad un tecnico perché per ogni intervento sull'immobile deve essere richiesta autorizzazione in comune specialmente nel tuo caso che ti trovi in un condominio.
2- L'autorizzazione verrà richiesta presentando in comune una S.C.I.A. (vecchia Attività Edilizia Libera) o una comunicazione inizio lavori.
3- Purtroppo trattasi di intervento di ordinaria manutenzione, quale rifacimento di finiture dell'immobile (pavimenti, intonaci, tinteggiature ecc..) pertanto le spese non sono detraibili, a meno che non vengano rifatti anche gli impianti (opere di manutenzione straordinaria), ma in questo caso deve essere presentato anche un progetto = pratica più costosa e tempi leggermente più lunghi.
Cordialmente Geom. Valerio Piccolo
http://valeriopiccolo.wix.com/info
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