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2021-05-04 19:23:57

Piano terra altezza 2,4metri non abitabile


Buongiorno,

ho acquistato una villa di 2 piani composta da piano terra + primo piano sita in provincia di Milano.
Il piano terra risulta completamente "fuori terra" ed ha un altezza di 2,4m. I 2 locali del piano risultano accatastati come sgombero + locale wc/lavanderia.

Richiedendo variazione destinazione d'uso al fine di rendeli abitabili presso l'ufficio preposto in comune, avendo i locali altezza minima 2,4 metri ed essendo ampiamente finestrati, ci è stato risposto che il suddetto piano terra, non essendo ne seminterrato ne mansarda non rientra nelle casistiche dove è possibile effettuare recupero e relativa trasformazione in abitabile.

E' secondo voi possibile che un piano terra, completamente fuori terra, venga così "discriminato" (passatemi il termine) rispetto ad esempio un piano seminterrato?

Da sopralluoghi effettuati da imprese e tecnici è stato fatto presente che la cosa complica l'accesso a superbonus o altri incentivi, non potendo riscaldare il piano e non potendo nemmeno accedere ad un più basico "bonus infissi al 50%" (locali non riscaldati => no incentivi cambio infissi).

Grazie a chi risponderà
Modificato il 04 Maggio 2021 ore 14:17
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Maggio 2021, alle ore 16:16
    Buongiorno a Lei, credo che i rilievi tecnici siano condivisibili. I locali Vi sono stati venduti come abitabili, o potenzialmente tali?

  • bart8419
    Bart8419 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Maggio 2021, alle ore 17:11 - ultima modifica: Martedì 4 Maggio 2021, all or 17:12
    Buongiorno, grazie prima di tutto per l'intervento.

    I locali, secondo il nostro architetto, erano potenzialmente trasformabili in abitabili secondo normative vigenti (altezze minime, finestre, ecc). Normative che a posteriori (post acquisto purtroppo) sono risultate non applicabili in quanto il piano risulta non un seminterrato ma "completamente fuori terra".

    Da non esperto, non mi è chiaro come sia possibile rendere abitabile un seminterrato e non un piano "fuori terra".
    Posso capire il non poter applicare la legge che permette il recupero dei seminterrati in quanto il piano non è tale. Ma non capisco come non sia possibile percorrere un'altra strada.

    grazie

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Maggio 2021, alle ore 17:53
    E' il Vs. architetto, quindi, che Vi ha motivato all'acquisto?

  • bart8419
    Bart8419 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Maggio 2021, alle ore 19:23 - ultima modifica: Martedì 4 Maggio 2021, all or 19:25
    Non credo sarebbe venuto meno l'acquisto dell'immobile.
    Certamente a monte l'idea di poter trasformare "senza problemi" (a detta dell'architetto) il piano in abitabile, con relativo accesso a superbonus o altri incentivi sull'intero immobile, ci avrebbe permesso di allocare il "budget ristrutturazione" in maniera diversa.Budget che ora ci vedremo costretti a impegnare diversamente (100% costo infissi piano terra a nostro carico, cappotto?, altro) oltre che complicare l'applicazione del superbonus su solo parte dell'immobile (eventuale applicazione a questo punto, non dando più nulla per scontato).

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