Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2021-05-04 19:23:57

Piano terra altezza 2,4metri non abitabile


Buongiorno,

ho acquistato una villa di 2 piani composta da piano terra + primo piano sita in provincia di Milano.
Il piano terra risulta completamente "fuori terra" ed ha un altezza di 2,4m. I 2 locali del piano risultano accatastati come sgombero + locale wc/lavanderia.

Richiedendo variazione destinazione d'uso al fine di rendeli abitabili presso l'ufficio preposto in comune, avendo i locali altezza minima 2,4 metri ed essendo ampiamente finestrati, ci è stato risposto che il suddetto piano terra, non essendo ne seminterrato ne mansarda non rientra nelle casistiche dove è possibile effettuare recupero e relativa trasformazione in abitabile.

E' secondo voi possibile che un piano terra, completamente fuori terra, venga così "discriminato" (passatemi il termine) rispetto ad esempio un piano seminterrato?

Da sopralluoghi effettuati da imprese e tecnici è stato fatto presente che la cosa complica l'accesso a superbonus o altri incentivi, non potendo riscaldare il piano e non potendo nemmeno accedere ad un più basico "bonus infissi al 50%" (locali non riscaldati => no incentivi cambio infissi).

Grazie a chi risponderà
Modificato il 04 Maggio 2021 ore 14:17
  • nabor
    Buongiorno a Lei, credo che i rilievi tecnici siano condivisibili. I locali Vi sono stati venduti come abitabili, o potenzialmente tali?

  • bart8419
    Bart8419 Ricerca discussioni per utente
    6 giorni fa - ultima modifica: 6 giorni fa
    Buongiorno, grazie prima di tutto per l'intervento.

    I locali, secondo il nostro architetto, erano potenzialmente trasformabili in abitabili secondo normative vigenti (altezze minime, finestre, ecc). Normative che a posteriori (post acquisto purtroppo) sono risultate non applicabili in quanto il piano risulta non un seminterrato ma "completamente fuori terra".

    Da non esperto, non mi è chiaro come sia possibile rendere abitabile un seminterrato e non un piano "fuori terra". 
    Posso capire il non poter applicare la legge che permette il recupero dei seminterrati in quanto il piano non è tale. Ma non capisco come non sia possibile percorrere un'altra strada. 

    grazie

  • nabor
    E' il Vs. architetto, quindi, che Vi ha motivato all'acquisto?

  • bart8419
    Bart8419 Ricerca discussioni per utente
    6 giorni fa - ultima modifica: 6 giorni fa
    Non credo sarebbe venuto meno l'acquisto dell'immobile.
    Certamente a monte l'idea di poter trasformare "senza problemi" (a detta dell'architetto) il piano in abitabile, con relativo accesso a superbonus o altri incentivi sull'intero immobile, ci avrebbe permesso di allocare il "budget ristrutturazione" in maniera diversa.Budget che ora ci vedremo costretti a impegnare diversamente (100% costo infissi piano terra a nostro carico, cappotto?, altro) oltre che complicare l'applicazione del superbonus su solo parte dell'immobile (eventuale applicazione a questo punto, non dando più nulla per scontato).

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img skar
Buonasera a tutti,sto valutando di acquistare una villetta di 160mq su 2 livelli, costruita nei primi anni 90.La casa é abitabile e tenuta molto bene, richiede solo...
skar 07 Maggio 2021 ore 21:33 14
Img bart8419
Buongiorno, dovrei sostituire gli infissi in un piano terra di una villa con 2 piani (terra + primo). Provincia di Milano.I locali piano terra sono accatastati come sgombero (2) +...
bart8419 04 Maggio 2021 ore 16:22 1
Img thethane
Salve a tutti, sto per acquistare una porzione di villa bifamiliare.Queste due bifamiliari erano state fatte per genitori e figli, quindi non hanno mai fatto un muro divisorio tra...
thethane 20 Aprile 2021 ore 13:48 9
Img enricocampera
Ciao, scrivo brevemente il problema che riscontro sul mio cappotto.Lavoro eseguito ad agosto 2018, materiali utilizzati:- EPS 10 cm grafitato BASF NEOPOR;- Rete in fibra di vetro...
enricocampera 10 Aprile 2021 ore 11:48 2
Img mmery
Buongiorno a tutti,premettendo che sono una "profana", scrivo per chiedervi un'opinione su un problemino di fessurazioni venuto fuori nella casa che abbiamo appena finito di...
mmery 05 Marzo 2021 ore 10:39 3
Notizie che trattano Piano terra altezza 2,4metri non abitabile che potrebbero interessarti


A ottobre torna la mostra mercato Antiquariato Nazionale

Complementi d'arredo - Al via la trentesima edizione della mostra mercato Antiquariato Nazionale: pezzi unici e suggestioni d'arte nella splendida Villa Castelbarco di Vaprio d'Adda.

Villa T a Ragusa

Architettura - Una casa dalle linee essenziali e geometriche pensata per godere delle risorse del territorio siciliano: il mare, la natura, la storia.

Tavola autunno-inverno, queste le novità

Casalinghi - Sono dedicate a chi vuole declinare i complementi sulla propria tavola al trascorrere delle stagioni. Le novità autunno/inverno giocano con colori caldi e naturali.

Saluzzo inedita: visita al giardino botanico

Giardino - Domani sera, 28 luglio,  andrà in scena nei giardini della Villa Bricherasio a Saluzzo, una villa costruita dall?omonima prestigiosa famiglia torinese, 

Casa per le vacanze

Casa vacanze - Le caratteristiche distributive, tipologiche, di orientamento ed ubicazione che distinguono una casa per le vacanze.

Classamento Catastale

Catasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale.

Progetti case

Progettazione - Il modo migliore per spiegare come l'evoluzione tecnologica concorre a configurare un modo migliore di abitare è quello di illustrare dei progetti concreti.

Villa Tugendhat: ottant'anni, ma non li dimostra

Progettazione - Una villa concepita e realizzata a cavallo tra le due guerre, ma che offre ancora molti spunti a cui attingere.

Piano Casa Lazio e Condominio

Piano casa - Il piano casa nella Regione Lazio permette l'ampliamento degli edifici esistenti. Le residenze unifamiliari possono aumentare del 20% (massimo 70mq). Ed in condominio?
REGISTRATI COME UTENTE
329.051 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//