Perdita inspiegabile
Buongiorno a tutti,
scrivo per segnalare una problematica che sta riguardando il mio appartamento al primo piano, che si trova in una palazzina di recente costruzione.
In estrema sintesi, si tratta di infiltrazioni di acqua che colpiscono battiscopa e parte bassa del muro che divide bagnetto cieco di servizio (senza doccia) e salone.
Vi preciso che per il costruttore e idraulico il problema rimane un mistero, in ogni caso:
1) è stato escluso categoricamente possa trattarsi di una perdita del riscaldamento a pavimento, sulla base di controlli fatti con termocamera e controllo pressione delle varie serpentine;
2) si stanno facendo test sui rubinetti dei componenti del bagnetto di servizio (lavabo, water, lavatrice) senza concreti risultati tangibili.
Il muro continua a bagnarsi nei punti indicati in foto e non si capisce il perché.
Grazie in anticipo per l'aiuto o gli spunti che mi saprete dare.
scrivo per segnalare una problematica che sta riguardando il mio appartamento al primo piano, che si trova in una palazzina di recente costruzione.
In estrema sintesi, si tratta di infiltrazioni di acqua che colpiscono battiscopa e parte bassa del muro che divide bagnetto cieco di servizio (senza doccia) e salone.
Vi preciso che per il costruttore e idraulico il problema rimane un mistero, in ogni caso:
1) è stato escluso categoricamente possa trattarsi di una perdita del riscaldamento a pavimento, sulla base di controlli fatti con termocamera e controllo pressione delle varie serpentine;
2) si stanno facendo test sui rubinetti dei componenti del bagnetto di servizio (lavabo, water, lavatrice) senza concreti risultati tangibili.
Il muro continua a bagnarsi nei punti indicati in foto e non si capisce il perché.
Grazie in anticipo per l'aiuto o gli spunti che mi saprete dare.
I rubinetti dell'acqua partono da quel bagnetto e poi si smistano nella casa; non passano proprio nelle zone in cui si manifesta l'effetto.
Senza dover rompere tutto, come posso fare?
Considerando anche che prima dei tubi dell'acqua ci saranno le serpentine del riscaldamento a pavimento.
E soprattutto, siamo certi sia una perdita di un tubo dell'acqua e non altro?
Grazie.
Saluti.
- Eh boh...
Allego l'ultima foto.
Ma è possibile secondo voi che il tubo dell'acqua, che sta ad almeno 30 cm sotto il battiscopa, butti fuori l'acqua cosi in alto?
A logica andrebbe verso il basso; in ogni caso ci sarebbero prima il cemento ed il rivestimento del riscaldamento a pavimento.
A meno che non trovi spazio nella zona dell'intercapedine, dove il rivestimento si interrompe e la zona è più fragile considerato il passaggio dei cavi.
EH! tipo i casi di l'umidità di risalita?“Eh boh...
Allego l'ultima foto.
Ma è possibile secondo voi che il tubo dell'acqua, che sta ad almeno 30 cm sotto il battiscopa, butti fuori l'acqua cosi in alto?
A logica andrebbe verso il basso; in ogni caso ci sarebbero prima il cemento ed il rivestimento del riscaldamento a pavimento.
A meno che non trovi spazio nella zona dell'intercapedine, dove il rivestimento si interrompe e la zona è più fragile considerato il passaggio dei cavi.”
Ciao.
Se vuoi fare un piccolo test basta prendere la numerazione dal contatore e assicurarsi che nessuno apra i rubinetti o che non siano fatti prelievi (es: carico automatico caldaia) e che non ci siano perdite dalle utenze , magari fai il controllo alla sera prima di andare a dormire e la verifica al mattino.
Se si tratta dell'impianto di riscaldamento chiudi l'eventuale carico automatico e dovresti notare un calo di pressione.
L'appartamento è al primo piano?- Ciao,
dopo una serie di test sembrerebbero da escludersi perdite dai tubi dell’acqua.
Viceversa, l‘attenzione si è spostata su tre tubi dell’impianto di riscaldamento a pavimento che dal collettore dell’impianto (che è li vicino) si dirigono nel bagnetto e nell’antibagnetto.
Dal collettore, ho chiuso i rubinetti di questi tre tubi e il muro sembra non si stia piu bagnando.
Ora se fossero questi, come fare, a parte tener chiusi questi tre tubi (avendo freddo nel bagnetto e antibagnetto), per avere la certezza matematica che la perdita venga da questi?
L’appartamento è al primo piano. - 1) è stato escluso categoricamente possa trattarsi di una perdita del riscaldamento a pavimento, sulla base di controlli fatti con termocamera e controllo pressione delle varie serpentine;
Forse l'analisi con la termocamera può risultare difficile ma il manometro non sbaglia.
Se l'impianto è autonomo bisogna essere certi che caldaia non carichi acqua automaticamente e con tutte le valvole aperte deve esserci il calo di pressione.
Se non c'è nessun calo di pressione bisgna spostare l'attenzione su scarichi o infiltrazioni.
Ciao!“l’impianto è centralizzato.
chiudendo le tre serpentine (le prime 3 a partire da sinistra) relative al bagnetto e antibagnetto il muro parrebbe in fase asciugatura
In allegato le foto.
Che prove potrei fare?”
hai provato a non aprire rubinetti vari del bagnetto per 24 ore? oltre alla chiusura dell'mpianto di riscaldamento?- Ciao, è gia stato fatto.
Come ho scritto, a mia sensazione il muro sembra stia asciugando dopo che ho chiuso i flussometri dell’impianto di riscaldamento, corrispondenti alle zone in cui la perdita si è manifestata.
Secondo me (ma è un’opinione personale senza nessuna competenza tecnica), la perdita va collegata a quei tubi da cui partono le serpentine che vanno nel bagnetto e antibagnetto.
Per avere conferma che sia uno di quei tre tubi, chiedo che verifiche potrei fare.
Grazie. - Purtroppo dalla foto non si vedono se sui collettori sono installate le valvole generali per chiudere l'impianto (una valvola sulla mandata e una sul ritorno del diametro di 3/4" o 1") se le hai chiudi le valvole scarica la pressione aprendo la valvola con il quadrello posta sotto lo sfiato automatico che dovrebbe avere un'attacco portagomma, poi installa un manometro o direttamente da dove hai scaricato l'acqua ricordando di lasciare aperto il quadrello oppure al posto dello sfiato, chiudi tutte le valvole di mandata e ritorno tranne le 2/3 interessate alla perdita, apri le valvole generali del collettore e fai salire la pressione e poi richiudile, il manometro deve scendere di pressione e se scende ripeti l'operazioe su una linea per volta.
Fammi sapere ;) - Ciao,dopo qualche tempo ti rispondo.
E’ stato fatto (più o meno) come dici tu, l’idraulico ha individuato col manometro una microperdita (invisibile con termocamera) sul tubo che collega il collettore della foto al termoarredo (scaldasalviette) del bagnetto.
Il tubo è stato staccato e isolato.
Gli altri due tubi relativi alla zona bagnetto sembrano a posto da verifica con manometro.
Vedremo adesso l’evoluzione, spero davvero sia quello.
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