Oneri di urbanizzazione e costi di costruzione.

Buongiorno a tutti,
curioso in questo sito e soprattutto in questo forum da un pò di tempo e oggi ho deciso di iscrivermi e di chiedervi un parere.
Sono in fase di inizio costruzione di una casetta su un piano più seminterrato.
Il piano terra è 110mq calpestabili e la casa prevede tetto in legno e un portico su 2 lati.
Premetto che la casa non è progettata con chissà quali finiture, il tutto è normalissmo.
Bene arrivo al punto.
Da circa 1 mese e mezzo attendevo il permesso di costruzione rilasciato dal mio comune e ieri è arrivato.
Bene sapete a quanto ammontano gli oneri più il costo di costruzione?
Ben 19.000Eur.
Ma vi rendete consto?
In base a quello che sapevo mi sarei aspettato una cifra ben più ridotta, al max 10.000Eur.
Ma secondo voi tale cifra è giustificata?
Nel permesso di costruzione le voci sono così suddivise.
Oneri urbanizzazione primaria 1200Eur.
Oneri urbanizzazione secondaria 1350Eur.
Costo di costruzione 16000Eur.

A me sembra una cifra spropositata e soprattutto non affine al tipo di costruzione.
So che il clacolo viene effettuato anche e soprattutto in base al tipo di edificio che si andrà a costruire e soprattutto le lussuosità che conterrà.
Bene dietmi voi che lussuosità ci sono nella descrizione che vi ho fatto sopra?
Scusate se sono stato un pò prolisso...
Attendo con impazienza i vostri pareri.
Grazie e complimenti per il forum!!!
Maik