Onere di urbanizzazione

Ma questa villetta per il comune è già abitazione? Perché questi oneri, che io sappia, emergono o quando si costruisce o quando si muta la destinazione (io sto recuperando un sottotetto; per renderlo abitazione, ora è magazzino, devo pagare oneri di costruzione e di urbanizzazione, ma mi è servito il permesso a costruire, non la dia)

Si, è già adibita ad abitazione permanente ed i lavori si limitano all'abbattimento di due tramezzi per allargare la cucina ed il bagno a scapito di una stanzetta che non mi serve. La destinazione finale non cambia assolutamente.

Se non si tratta di errore, a me pare di sì, sono curioso di sentire la motivazione di questi oneri da parte di qualcuno più esperto.

Si sono molto curioso anch'io perché questa mattina andrò a litigare con il responsabile dell'ufficio tecnico...
Spero che nel frattempo arrivino altre risposte mentre io inserirò quello che mi verrà detto.

Guardacaso lavoro in un ufficio tecnico e mi occupo di oneri concessori, sei un uomo fortunato
Non devi assolutamente pagare, le opere di ristrutturazione sono gratuite se non vi è cambio di destinazione d'uso. La tua casa è unifamiliare?
Comunque guardati il testo unico dell'edilizia, dpr 380/2001.


Si sono molto curioso anch'io perché questa mattina andrò a litigare con il responsabile dell'ufficio tecnico...
Spero che nel frattempo arrivino altre risposte mentre io inserirò quello che mi verrà detto.

Ciao Figowiz

La stanzetta a cosa è destinata? se cantina, deposito ... allora devi pagare gli oneri e il Costo di Costruzione.

Comunque da comune a comune gli oneri possono variare ... ci sono alcuni che per le opere di ristrutturazione con la demolizione dei solai fanno pagare gli oneri abbattuati ad un terzo.

Comunque nel tuo caso se la stanzetta è già a destinazione residenziale il tuo intervento non è ristrutturazione ma manutenzione straordinaria e quindi non oneroso.

Resta fermo che se la tua casa è unifamifagliare non è soggetta a oneri neanche con un piccolo ampliamento come previsto dall'art. 17 del D.p.R. 380/2001.

Cordialmente

Federico

Allora.... prima di tutto grazie per tutti coloro che mi hanno risposto

L'ufficio tecnico mi ha detto, nella persona del geometra che è anche l'unico impiegato, che l'onere si riferisce ad un valore forfettario di 5, 53? a metro cubo come riportato sul regolamento comunale.
Vado a spendere circa 200 ? ( più ovviamente l'operazione) e non posso dire di dovermi lamentare ma.... mi scoccia soprattutto perché invece di incentivare l'arrivo di nuovi residenti (da spremere poi a puntino con tasse e balzelli) tirano fuori tutto il possibile per creare intralcio.
Ah, dimenticavo, se la somma dei lavori avesse raggiunto ma non superato il 20% della cubatura sarei stato esente.....

Sono sempre più confuso....

anche io sono molto confuso, perché da quello che hai detto mica stai facendo un ampliamento.
Se lo ritieni opportuno, prova a vedere se sul sito internet di questo comune sia presente il regolamento edilizio. Altrimenti dicci il nome del comune che provo a darci una letta se lo trovo su internet. Ciao

Guardacaso lavoro in un ufficio tecnico e mi occupo di oneri concessori, sei un uomo fortunato
Non devi assolutamente pagare, le opere di ristrutturazione sono gratuite se non vi è cambio di destinazione d'uso. La tua casa è unifamiliare?
Comunque guardati il testo unico dell'edilizia, dpr 380/2001.


Si sono molto curioso anch'io perché questa mattina andrò a litigare con il responsabile dell'ufficio tecnico...
Spero che nel frattempo arrivino altre risposte mentre io inserirò quello che mi verrà detto.

Comunque il pagamento degli oneri sono normati da delibere comunali ed in primis da Leggi Regionali ma sempre a rispetto della legislazione nazionale;
però pagare gli oneri senza aumento di volume, senza frazionamento e senza cambio d'uso su un'abitazione già abitabile...........mi sembra inconcepibile

Guardacaso lavoro in un ufficio tecnico e mi occupo di oneri concessori, sei un uomo fortunato Very Happy
Non devi assolutamente pagare, le opere di ristrutturazione sono gratuite se non vi è cambio di destinazione d'uso. La tua casa è unifamiliare?
Comunque guardati il testo unico dell'edilizia, dpr 380/2001.

I casi sono 2: o ti fanno pagare in base a computo metrico estimativo, che si applica in genere ai locali ad uso non residenziale, ma vi è un articolo di legge che consente di fatto l'applicazione a tutti i fabbricati "già esistenti". In pratica si valuta l'entità dei lavori e si paga una percentuale sugli stessi (di solito dal 5 al 10%). A quest'onere si aggiunge il costo delle urbanizzazioni, anche se già presenti, calcolato con il prodotto dei metri cubi trasformati x una certa cifra a metro cubo. Dipende dal tuo comune.
Oppure potrebbe esserci un calcolo mediante tabella parametrica, nella quale ovvero sono inseriti i parametri del fabbricato (classe di superficie, zona urbanistica ecc), ai fini degli oneri dovuti per la superficie, + ancora una volta il dovuto per la volumetria trasformata secondo il sistema precedente.
Un pò complesso da spiegare, e sopratutto troppo legato a parametri locali per definirti una cifra.
ciao

Guardacaso lavoro in un ufficio tecnico e mi occupo di oneri concessori, sei un uomo fortunato
Non devi assolutamente pagare, le opere di ristrutturazione sono gratuite se non vi è cambio di destinazione d'uso. La tua casa è unifamiliare?
Comunque guardati il testo unico dell'edilizia, dpr 380/2001.


Si sono molto curioso anch'io perché questa mattina andrò a litigare con il responsabile dell'ufficio tecnico...
Spero che nel frattempo arrivino altre risposte mentre io inserirò quello che mi verrà detto.

Ok, anche se purtroppo in metria non sono molto ferrata...ma indicativamente anche se è una richiesta enorme si riuscirebbe a sapere quanto ammonterebbe il tutto (cifra molto indicativa ma giusto per sapere se superano i 10.000 euro !!!!)
grazie
simona

No, come ti ho detto nella precedente risposta non è proprio possibile in quanto dipende dalle tariffe locali e dalla percentuale imposta sul (eventuale) computo metrico.
Mi spiace

ok, anche se purtroppo in metria non sono molto ferrata...ma indicativamente anche se è una richiesta enorme si riuscirebbe a sapere quanto ammonterebbe il tutto (cifra molto indicativa ma giusto per sapere se superano i 10.000 euro !!!!)
grazie
simona

Ok grazie mille ugualmente.
la settimana prossima incontrerò il geometra, speriamo non sia un importo esagerato, altrimenti non so quanto convenga costruire.
ciao