Monocale e finestra unica orizzontale

Salve a tutti!

ho visto un ' asta ad un prezzo stracciato di un monolocale di 25 mq che purtroppo (ed ecco perche' costa poco) ha una sola piccola finestra orizzontale di tipo velux, che durante la pioggia tende a far cadere l'acqua in casa, ed e' privo di riscaldamento autonomo o centralizzato (va avanti a stufe elettriche)
il prezzo e' ottimo considerata la zona.
pero' sorgono diversi problemi, che io da ignorantello che non sono altro, non so come risolvere (magari ce ne sono altri che adesso non mi vengono in mente...)

1) come fare per assicurare una buona aerazione nella casa e nel bagno?esistono aeratori cosi potenti da assicurare un giusto ricambio d'aria?

2)come fare per ovviare alla mancanza di riscaldamento e di condizionamento d'estate (suppongo che in una casa del genere si soffochi), senza spendere un capitale?esistono modi intelligenti per risparmiare?

3)come ovviare al problema della mancanza di luce? avevo pensato adun tetto di led che si accendevano una volta che si entra in casa, ma mi sembra di capire che fanno una luce da ospedale....

4)dato chel'altezza della casa dovrebbe essere 4 metri- 4 metri e mezzo, e' possibile creare un soppalco?

5) conoscete un modo per poter vedere una casa all'asta? dal sito di portaleaste non ci sono foto allegate e neanche una cartina, c'e' solo la perizia....

voi che mi consigliereste di fare? lasciar perdere? sono stufo di pagare l'affitto!

grazie a tutti per le eventuali risposte