Mi aiutate con la ristrutturazione?
Ciao a tutti, è un pò che navigo su questo forum ma è il primo messaggio che posto.
Ho bisogno di voi.....
Io abito ancora con i miei genitori ma ho intenzione di ricavarmi un appartamento nella casa dei miei.
Vi spiego la mia è una casa su due livelli, ognuno dei quali ha 180 mq.
La mia idea è quella di lasciare il piano terra ai miei genitori e creare un terzo piano al posto dell'attuale tetto ( che verrà sui 150 mq ) e poi dividere i due piani ( secondo e terzo ) verticalmente, per dare una metà a mia sorella e una metà a me.
Il problema è che non so come devo muovermi, non mi sono mai interessato a queste cose e non ne capisco praticamente nulla!
Volevo sapere che tipo di richieste/incartamenti devo fare per poter alzare un terzo piano e come devo muovermi per chiedere un mutuo per fare sti lavori.....
Dovrei prima intestarmi la parte della casa?
Potete aiutarmi? Quanti soldi molto sommariamente sarebbero necessari secondo voi?
O secondo voi è meglio non suddividerla verticalmente la casa? E' meglio mantenere le suddivisioni per piano?
Mamma mia quanti dubbi ho...... scusate.......
Ciauz
Domenico
Ho bisogno di voi.....
Io abito ancora con i miei genitori ma ho intenzione di ricavarmi un appartamento nella casa dei miei.
Vi spiego la mia è una casa su due livelli, ognuno dei quali ha 180 mq.
La mia idea è quella di lasciare il piano terra ai miei genitori e creare un terzo piano al posto dell'attuale tetto ( che verrà sui 150 mq ) e poi dividere i due piani ( secondo e terzo ) verticalmente, per dare una metà a mia sorella e una metà a me.
Il problema è che non so come devo muovermi, non mi sono mai interessato a queste cose e non ne capisco praticamente nulla!
Volevo sapere che tipo di richieste/incartamenti devo fare per poter alzare un terzo piano e come devo muovermi per chiedere un mutuo per fare sti lavori.....
Dovrei prima intestarmi la parte della casa?
Potete aiutarmi? Quanti soldi molto sommariamente sarebbero necessari secondo voi?
O secondo voi è meglio non suddividerla verticalmente la casa? E' meglio mantenere le suddivisioni per piano?
Mamma mia quanti dubbi ho...... scusate.......
Ciauz
Domenico
La mia risposta sarà banale, però non so quale altra darti !
Data la complessità dei lavori, dovrai rivolgerti ad un tecnico che predisporrà progetto e documentazione per il Comune: quindi tanto vale cercarne uno subito e fare a lui le domande.
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Comunque in termini molto generali, e tralasciando le problematiche "architettoniche" (tipo come dare accesso ai due appartamenti al secondo e terzo piano se sotto c'è un unico appartamento):
- aumentare la volumetria è possibile se è ancora disponibile cubatura sul terreno (qual'è la cubatura disponibile ? la risposta è nel Piano Regolatore del Comune che definisce quanti mc si possono costruire per ogni mq di superficie di terreno);
- gli incartamenti sono in sostanza: una richiesta di permesso a costruire con gli allegati previsti (in primis il progetto) sempre che tu non sia in aree vincolate (paesistico, storico, ...) dove occorrono anche permessi degli enti preposti;
- il mutuo può essere un "mutuo per costruzione": la banca finanzia le opere ad avanzamento lavori, per cui dovrai avere un preventivo di spesa dettagliato da parte dell'impresa o degli artigiani interessat;
- la richiesta del permesso di costruire la deve fare il proprietario: per cui i tuoi genitori o tu se ti intesti una parte della casa (anche per avere il mutuo devi essere proprietario: per cui se non fate un passaggio di proprietà lo devono chiedere i tuoi);
- sui costi qualunque cifra sarà sbagliata; posso dirti che una ristrutturazione completa di tutto (pavimenti, impianti, serramenti) può costare 500 ?/mq ma non prevede opere strutturali tipo sopraelevazioni o rifacimento tetti.
...conosci un buon profesisonista ?
- Ciao Domenico, ho letto la tua richiesta, e ti offro la mia professionalità x qualsiasi delucidazione e consiglio in merito alla tua idea di ristrutturazione.
Saluti
Geom. Lorenzo Gelli
[email protected]
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