Mi aiutate con la ristrutturazione?

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Mi aiutate con la ristrutturazione?

Domenico79 Ricerca discussioni per utente

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27 Aprile 2006 ore 13:10 3

Ciao a tutti, è un pò che navigo su questo forum ma è il primo messaggio che posto.
Ho bisogno di voi.....
Io abito ancora con i miei genitori ma ho intenzione di ricavarmi un appartamento nella casa dei miei.
Vi spiego la mia è una casa su due livelli, ognuno dei quali ha 180 mq.
La mia idea è quella di lasciare il piano terra ai miei genitori e creare un terzo piano al posto dell'attuale tetto ( che verrà sui 150 mq ) e poi dividere i due piani ( secondo e terzo ) verticalmente, per dare una metà a mia sorella e una metà a me.
Il problema è che non so come devo muovermi, non mi sono mai interessato a queste cose e non ne capisco praticamente nulla!

Volevo sapere che tipo di richieste/incartamenti devo fare per poter alzare un terzo piano e come devo muovermi per chiedere un mutuo per fare sti lavori.....
Dovrei prima intestarmi la parte della casa?
Potete aiutarmi? Quanti soldi molto sommariamente sarebbero necessari secondo voi?

O secondo voi è meglio non suddividerla verticalmente la casa? E' meglio mantenere le suddivisioni per piano?

Mamma mia quanti dubbi ho...... scusate.......

Ciauz
Domenico

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Dendro Ricerca discussioni per utente

Giovedì 27 Aprile 2006, alle ore 14:17

La mia risposta sarà banale, però non so quale altra darti !

Data la complessità dei lavori, dovrai rivolgerti ad un tecnico che predisporrà progetto e documentazione per il Comune: quindi tanto vale cercarne uno subito e fare a lui le domande.
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Comunque in termini molto generali, e tralasciando le problematiche "architettoniche" (tipo come dare accesso ai due appartamenti al secondo e terzo piano se sotto c'è un unico appartamento):

- aumentare la volumetria è possibile se è ancora disponibile cubatura sul terreno (qual'è la cubatura disponibile ? la risposta è nel Piano Regolatore del Comune che definisce quanti mc si possono costruire per ogni mq di superficie di terreno);
- gli incartamenti sono in sostanza: una richiesta di permesso a costruire con gli allegati previsti (in primis il progetto) sempre che tu non sia in aree vincolate (paesistico, storico, ...) dove occorrono anche permessi degli enti preposti;
- il mutuo può essere un "mutuo per costruzione": la banca finanzia le opere ad avanzamento lavori, per cui dovrai avere un preventivo di spesa dettagliato da parte dell'impresa o degli artigiani interessat;
- la richiesta del permesso di costruire la deve fare il proprietario: per cui i tuoi genitori o tu se ti intesti una parte della casa (anche per avere il mutuo devi essere proprietario: per cui se non fate un passaggio di proprietà lo devono chiedere i tuoi);
- sui costi qualunque cifra sarà sbagliata; posso dirti che una ristrutturazione completa di tutto (pavimenti, impianti, serramenti) può costare 500 ?/mq ma non prevede opere strutturali tipo sopraelevazioni o rifacimento tetti.

...conosci un buon profesisonista ?

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Domenico79 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 27 Aprile 2006, alle ore 14:24

Grazie Dendro,
beh m iconviene iniziare a chiedere in giro allora.... Non conosco un buon professionista in particolare, inizierò ad informarmi........

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Geom. lorenzo gelli Ricerca discussioni per utente

Sabato 29 Aprile 2006, alle ore 10:27

Ciao Domenico, ho letto la tua richiesta, e ti offro la mia professionalità x qualsiasi delucidazione e consiglio in merito alla tua idea di ristrutturazione.

Saluti
Geom. Lorenzo Gelli
[email protected]