Mi aiutate con la ristrutturazione?

La mia risposta sarà banale, però non so quale altra darti !

Data la complessità dei lavori, dovrai rivolgerti ad un tecnico che predisporrà progetto e documentazione per il Comune: quindi tanto vale cercarne uno subito e fare a lui le domande.
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Comunque in termini molto generali, e tralasciando le problematiche "architettoniche" (tipo come dare accesso ai due appartamenti al secondo e terzo piano se sotto c'è un unico appartamento):

- aumentare la volumetria è possibile se è ancora disponibile cubatura sul terreno (qual'è la cubatura disponibile ? la risposta è nel Piano Regolatore del Comune che definisce quanti mc si possono costruire per ogni mq di superficie di terreno);
- gli incartamenti sono in sostanza: una richiesta di permesso a costruire con gli allegati previsti (in primis il progetto) sempre che tu non sia in aree vincolate (paesistico, storico, ...) dove occorrono anche permessi degli enti preposti;
- il mutuo può essere un "mutuo per costruzione": la banca finanzia le opere ad avanzamento lavori, per cui dovrai avere un preventivo di spesa dettagliato da parte dell'impresa o degli artigiani interessat;
- la richiesta del permesso di costruire la deve fare il proprietario: per cui i tuoi genitori o tu se ti intesti una parte della casa (anche per avere il mutuo devi essere proprietario: per cui se non fate un passaggio di proprietà lo devono chiedere i tuoi);
- sui costi qualunque cifra sarà sbagliata; posso dirti che una ristrutturazione completa di tutto (pavimenti, impianti, serramenti) può costare 500 ?/mq ma non prevede opere strutturali tipo sopraelevazioni o rifacimento tetti.

...conosci un buon profesisonista ?

Grazie Dendro,
beh m iconviene iniziare a chiedere in giro allora.... Non conosco un buon professionista in particolare, inizierò ad informarmi........

Ciao Domenico, ho letto la tua richiesta, e ti offro la mia professionalità x qualsiasi delucidazione e consiglio in merito alla tua idea di ristrutturazione.

Saluti
Geom. Lorenzo Gelli
[email protected]