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2016-04-18 08:37:38

Lavori terrazzo, acquisto casa


Marcocuttone
login
17 Aprile 2016 ore 23:10 1
Buonasera,
mi accingo dopo lunga ricerca ad acquistare un immobile di 100 mq, con esposizione est ovest(95% immobile), nord (una sola finestra piccola a nord), al Sud Italia, con infissi nuovi, e impianto di riscadalmento autonomo a termosifoni.

Unico dubbio che ancora ho deriva dalla circostanza che l'immobile ha per l'80 per cento al di sopra un terrazzo di uso privato di altra abitazione.
La costruzione è del 1970. Sono appena ultimati i lavori di ristrutturazione interna ed esterna dell'intero stabile.
In particolare con riferimento alla terrazza sono stati effettuati i seguenti lavori:
"Rimozione dei vecchi pluviali e fornitura e posa di pluviali in PVC, a sezione rotonda del diametrp di mm 100 compresi i pezzi speciali e le staffe di ammaraggio.Fortnitura e posa di finale in ghisa pluviale di mm 100, comprese le staffe di ammaraggio. Fornitura e posa in opera previa spianata di cemento di scarpe in PVC di deflusso di diametro adeguato allo smaltimento delle acque meteoriche con alette antirisalita dell'acqua defluente. Fornitura e collocazione di lastre in marmo bianco dello spessore di cm 2 e della larghezza di cm 20 sporgenti rispetto agli intonaci di almeno cm 3 con goccialoti e con superifici e coste in vista lucidate, previa impermeabilizzazone dell'area sottostante con malata cementizia bi-componente elstatica (MAELEASTIC MAPEI o similare) armata con rete in fibra sintetica o di vetro a maglia 4x4 mm resistente agli alcali (Mapelastic si estenderà per circa cm 20 oltre la fascia onde consentire la sovrapposizone della guiana tradizionale apposta sotto la pavimentazione dei balconi e delle terrazze) sigillatura dei giunti con scialbo di cemente per fughe adeguata allo spessore.
Lavori di sistemazione della terrazza da effettuarsi mediante dismissione della pavimentazione e del relativo sottofondo, dismissione attuali pendenze, e rifacimento delle stesse da effettuarsi in conglomerato cementizio a kg 250 di cemento per metro cubo di impasto, spalmatura di sottofondo con prodotto emulsionato a base bituminosa (PRIMER) steso a ruollo e comunque in modo omogeneo tale da non determinare vuoti della superificie trattata; impermeabilizzazione con guaiana prefabbricata a base di bitume polimeto elastoplastomerica dello spesso mininimo di mm 20 (flessibilità a freddo - 20 C tipo INDEX) con armatura in tessuto non tessuto di poliestere a filo continuo, questo del peso non inferiore a 150 gr/mq in DOPPIO STRATO sfalsato di cm 50 l'un l'altro in opera a caldo con giunti sovrapposti per almeno cm 10, compresi risvolti di raccordo con le pereti per una altezza minimia di circa cm 30, realizzazione di massetto di posa in conglomerato cementizio, fornitura e collocazione con collante H40 Kerakoll di pavimentazione e zoccoletto battispoca di prima scelta in gres porcellanato, sigillatura dei giunti tra mattonelle on scialbo di cemento per fughe. L'impresa si impegna a garantire lo strato di impermeabilizzazione e la qualità dell'adesione pe cinque anni.
Lavori di sistemazione dei lastrici e della mantovana da effettuarsi previa dismissione della zoccolatura., revisione delle pendenze da effettuarsi in conglomerato cementizio a kg 250 di cemento per metro cubo di impasto, tirata a regolo onde assicurare il corretto livellamento della superifice di posta ed opportunamente lisciato in superificie; impermeabilizzazione con malata cementizia bi-componente elastica data in opera in quattro passate incrociate ed armata con rete in fibra sintetica o di vetro a maglia 4x4 mm resistente agli alcali dotata di bance angolari elastiche compresi i risvolti di raccordo con le pareti per una altezza di circa cm 20 e fornitura e collocazione con colante di pavimentazione e zoccoleto battiscopa in gres porcellanato.Lavori di sistemazione dei lastrici e della mantovana da effettuarsi previa dismissione della zoccolatura., revisione delle pendenze da effettuarsi in conglomerato cementizio a kg 250 di cemento per metro cubo di impasto, tirata a regolo onde assicurare il corretto livellamento della superifice di posta ed opportunamente lisciato in superificie; impermeabilizzazione con malata cementizia bi-componente elastica data in opera in quattro passate incrociate ed armata con rete in fibra sintetica o di vetro a maglia 4x4 mm resistente agli alcali dotata di bance angolari elastiche compresi i risvolti di raccordo con le pareti per una altezza di circa cm 20 e fornitura e collocazione con colante di pavimentazione e zoccoleto battiscopa in gres porcellanato."

Ho ricopiato le parti che credo siano piu rilevanti. L'amministratore del condominio mi diceva poi che la pavimentazione del terrazzo è con particolari mattonelle termiche o qualcosa del genere.

Che ne pensate di questo tipo di lavori? Già effettuati e pagati dal precedente proprietario.

Per me comprare una casa con un terrazzo sopra, sebbene ristrutturato e rifatto, è sempre una piccola scommessa...grazie a chi risponderà!
Modificato il 17 Aprile 2016 ore 23:14
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Aprile 2016, alle ore 08:37
    A mio parere si tratta di buoni lavori con buoni materiali, ma devono essere eseguiti a regola d'arte. Mi lascia invece un po' perplessa la garanzia di soli che nque anni, anziché gli usuali 10.

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