Lavandino che non scarica

Premesso che sono completamente ignorante in materia, avrei una domanda da porre circa lo scarico del lavandino della cucina, al quale è attaccato anche lo scarico della lavatrice.
E' circa una anno che vivo nella mia nuova casa, palazzina costituita da tre piani dei quali io occupo gli ultimi due mentre al primo piano è presente un altro appartamento abitato SALTUARIAMENTE.
Ora, nei periodi in cui non c'è nessuno al piano di sotto non c'è nessun problema e sia la lavatrice che il lavandino scaricano regolarmente.
Quando invece il piano sottostante è abitato, puntualmente salgono rumori dal lavandino (tipo gorgoglii) ma sopratutto lo scarico smette praticamente di funzionare e l'acqua rischia di tracimare al di fuori del lavabo.
Nella mia ignoranza mi sentirei di escludere comunque un'otturazione in quando ho provato con una sonda di 5 metri e la tubatura risulta libera...
Qualche idea??