I.v.a. costruzione prima casa

Non sono un tecnico, ma ti posso dire con certezza che per la costruzione ex nova di un edificio da dibire ad abitazione principale l'IVA da applicare è al 4%.

Carissimi tutti,
sono un giovane di 29anni che ha deciso felicemente di intraprendere il ?viaggio senza ritorno? verso la vita matrimoniale e per tale motivo, da anomalo ragazzo della mia età, ho subito ritenuto indispensabile mettere su casa.

Sono in procinto di iniziare i lavori di costruzione di una nuova abitazione che prevederà la demolizione e scavo di un garage di mia proprietà e l'edificazione sullo stesso suolo di un fabbricato composto in 3 livelli: cantinola-autorimessa interrato (100mq), piano giorno rialzato (65mq), primo piano notte (50mq), con annesso locale tecnico posto sul lastrico solare.

All'acquisto del suolo ho usufruito delle agevolazioni fiscali per la prima casa (imposta di registro 3%, Imp.Catastale e Ipotecaria ?168x2). Ho ricevuto il permesso edilizio ed attualmente siamo in attesa del deposito dei calcoli strutturali, eseguiti dall?architetto, all?Ufficio del Genio Civile, per l?approvazione ed autorizzazione ad inizio lavori secondo le disposizioni antisismiche.


Chiedo il vostro aiuto al fine di conoscere quali sono le disposizioni di legge in vigore oggi riferite all?agevolazione IVA e se posso usufruire di detrazione fiscale al 36% nonostante la mia sia una nuova costruzione e non una ristrutturazione. Vale per me l?aliquota IVA al 10% (legge 248/2006 art.35, comma35-ter) oppure ci sono agevolazioni in caso di costruzioni di una prima casa??


Ringrazio anticipatamente voi tutti.

Confermo: l'IVA sicuramente è al 4% (tranne che per l'acquisto di materiali particolari come pavimenti, sanitari ecc.).

Per la detrazione 36% non c'è nulla da fare, chi si imbarca nella costruzione ex novo non becca nulla (ne sò qualcosa anche io).

Ciao

Savenic, per la costruzione ex novo hai diritto al 36% sulla realizzazione del garage, col tetto max di 48000 euro. Per il resto confermo quanto detto dagli altri.
Ciao

Savenic, per la costruzione ex novo hai diritto al 36% sulla realizzazione del garage, col tetto max di 48000 euro. Per il resto confermo quanto detto dagli altri.
Ciao

Quindi se ho capito bene, per i singoli appalti quali demolizione e scavo, costruzione del grezzo, impianto idrico sanitario, elettrico e riscaldamento, l'aliquota IVA sarebbe del 4%.

Per tutti gli articoli di acquisto, es. pavimenti, sanitari, termoarredi ecc, vale quella in vigore, cioè 20%.

Il garage invece fa parte dell'abitazione ed è completamente interrato nell'aria non edificabile. Siete certi che si di quello potrei far valere la detrazione del 36%???

p.s. Presumo che non convenga per la quantità di carte e permessi da presentare visto l'incidenza minima rispetto al costo totale del fabbricato...

Sì, la detrazione per il garage si puo' fare, me lo ha confermato il mio commercialista. Sulla quantità di carte, la trafila è la solita delle detrazioni 36%: si manda la comunicazione a Pescara, poi si paga con bonifico bancario l'impresa (indicando nella causale cod. fisc di chi paga e partita IVA dell'impresa) e devono essere contenuti nella fattura dell'impresa le spese di materiale e quelle di mano d'opera, se hai un computo metrico del tecnico che ti fa il progetto tanto meglio. Se conviene o no valuta tu io lo faccio.
ciao

Sì, la detrazione per il garage si puo' fare, me lo ha confermato il mio commercialista. Sulla quantità di carte, la trafila è la solita delle detrazioni 36%: si manda la comunicazione a Pescara, poi si paga con bonifico bancario l'impresa (indicando nella causale cod. fisc di chi paga e partita IVA dell'impresa) e devono essere contenuti nella fattura dell'impresa le spese di materiale e quelle di mano d'opera, se hai un computo metrico del tecnico che ti fa il progetto tanto meglio. Se conviene o no valuta tu io lo faccio.
ciao

Eri69,
volevo sfruttare il tuo commercialista.....dato che forse hai già affrontato il problema:
1. se i box pertinenziali sono più di uno (vedi il caso di box=fondamenta della casa), la detrazione vale per tutti fermo restando il tetto 48.000?
2. IVA al 4% per prima casa? (petris non me ne volere)
3. la detrazione del 36% per portoncini blindati e sicurezza la interpreti anche sul nuovo?

Ciao a tutti,
visto che il mio caso è simile a quello di savenic - vorrei chiedervi una informazione. Abbiamo un progetto approvato per la "ristrutturazione di fabbricato esistente con ampliamento volumetrico" (citato dal permesso di costruire). Una condizione per il permesso era il spostamento (abbattimento) del vecchio fabbricato (rudere) e la ricostruzione della casa nuova a 10m di distanza da un piccolo rione. Per la nuova costruzione (prima casa) dovremo pagare 4 % Iva (costruzione prima casa) o 10 % per ristrutturazione (anche se la casa è nuova)? Chiedo scusa per gli errori - sono tedesca e non ho tanta pratica nel scrivere in italiano. Ringrazio per risposte.

Hanne,
siccome non sei di origine italiane e le nostre leggi sono difficili da capire, cerco di spiegare brevemente.
- Nuova Costruzione prima abitazione non di lusso IVA 4% (appalto)
- Ristrutturazioni IVA 10% (genericamente)
Ora nel tuo caso specifico a prima vista si porrebbe, come pensi, un problema interpretativo, cioè esiste un fabbricato che va demolito e poi ricostruito.
Il Ministero delle Finanze Italiano ha chiarito a più riprese che la demolizione totale di un fabbricato e la costruzione della prima abitazione, vi invito a verificare tutte le condizioni, soggettive ed oggettive, per l'applicazione dell'iva 4%, và intesa a tutti gli effetti, come nuova costruzione e pertanto assoggettata ad Iva 4%
Bud09 il discorso vale anche per te nuova costruzione prima abitazione non di lusso Iva 4%.
Poi siccome mi sembrate un pò pigri....... vorrei invitarvi a leggere, come vi avevo indicato, la documentazione ufficiale dell'Agenzia delle Entrate on line, adesso vi incollo il link, è un documento in pdf valido per il 36% dello scorso anno, che và bene (in larghissima parte) anche quest'anno:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... strutt.pdf

Ciao

Hanne,
siccome non sei di origine italiane e le nostre leggi sono difficili da capire, cerco di spiegare brevemente.
- Nuova Costruzione prima abitazione non di lusso IVA 4% (appalto)
- Ristrutturazioni IVA 10% (genericamente)
Ora nel tuo caso specifico a prima vista si porrebbe, come pensi, un problema interpretativo, cioè esiste un fabbricato che va demolito e poi ricostruito.
Il Ministero delle Finanze Italiano ha chiarito a più riprese che la demolizione totale di un fabbricato e la costruzione della prima abitazione, vi invito a verificare tutte le condizioni, soggettive ed oggettive, per l'applicazione dell'iva 4%, và intesa a tutti gli effetti, come nuova costruzione e pertanto assoggettata ad Iva 4%
Bud09 il discorso vale anche per te nuova costruzione prima abitazione non di lusso Iva 4%.
Poi siccome mi sembrate un pò pigri....... vorrei invitarvi a leggere, come vi avevo indicato, la documentazione ufficiale dell'Agenzia delle Entrate on line, adesso vi incollo il link, è un documento in pdf valido per il 36% dello scorso anno, che và bene (in larghissima parte) anche quest'anno:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... strutt.pdf

Ciao

A pietris.
Ho un paio di domande da porti per capire meglio la questione riferita al mio caso (nuova costruzione di prima abitazione).

1- Parli di aliquota al 4% per quali tipi di appalto? Presumo la fabbricazione del grezzo, ma è la stessa aliquota che mi devono applicare per la demolizione e scavi, per gli impianti tecnologici vari, per l'intonachista e per tutto il resto dei lavori??? Se sei al corrente di una legge che regola la questione ti chiedo gentilmente di inviarmi il link.

2- Per abitazione non di lusso si intende la legge Tupini del 1949? http://www.collegio.geometri.pi.it/docu ... azione.pdf

Mi scuso per le domande, ma mi sembra che questa materia sia troppo farraginosa e non vorrei incappare in interpretazioni personali, soprattutto se a danno del cliente finale che, come a volte succede, è l'ultima ruota del carro.

Saverio

Bud09, nel mio caso ho un solo garage, quindi IVA al 4% e detrazione 36%, però un mio amico (che è quello che mi ha suggerito per primo la possibilità di detrarre la costruzione del garage) ha una situazione simile alla tua e mi ha detto che è giunto alla seguente conclusione: sul primo garage IVA al 4% e detrazione 36%, sul secondo IVA al 10% e detrazione 36%. Se avesse voluto applicare l'IVA al 4% sul secondo garage avrebbe dovuto rinunciare alla detrazione (sempre sul secondo garage).
Sui portoncini blindati non so perché non mi sono informato, ma lo farò, visto che metterò probabilmente il portoncino blindato.
Ciao

Savenic, siccome dichiari di
....non vorrei incappare in interpretazioni personali,

Ti invito a leggere attentamente il Testo Unico I.v.a. D.p.r. 26 ottobre 1972 n° 633, pubblicato in G.U. n. 292 dell'11 novembre 1972, suppl. ord. n. 1.
Sono solo 94 articoli, poi naturalmente ci sono le Tabelle Allegate A-B-C.
Molto semplici, da leggere saranno si e no una 50 di pagine.
Poi siccome i riferimenti normativi sono molto complessi e le norme rimandano di continue ad altre norme che poi rimandando a circolari ministeriali, ti consiglio una buona lettura, da tenere sul comodino, "L'Iva nell'Edilizia", S.Annunziata - A.Carrabino, annotato con prassi giurispudenza e legislazione di 591 pag., oppure in alternativa il più aggiornato "L'Iva in edilizia dopo la Finanziaria 2007" di Giorgio Confente e Annunziata Cusati, edizioni Maggioli di sole 304 pagine, un ottimo rimedio contro l'insonnia.

Poi siccome sono in vena, ti voglio aiutare.

La costruzione di immobili a destinazione abitativa è stata più volte affrontata dall'amministrazione finanziaria, nelle circolari ministeriali n.1 del 1994 e 141 del 8 agosto 1994 vengono definiti immobili abitativi quelli che rientrano nelle classificazioni catastali da A/1 a A/9.

Fabbricati a destinazione abitativa "prima casa", non di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969 (G.U. n. 218 del 27-8-1969) si applica:
Iva 4% - Dpr 633/72 - Tabella II punto n°21:
"case di abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 , pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969., ancorché non ultimate, purché permanga l'originaria destinazione, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis) all'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 . In caso di dichiarazione mendace nell'atto di acquisto, ovvero di rivendita nel quinquennio dalla data dell'atto, si applicano le disposizioni indicate nella predetta nota (numero così sostituito dall'art. 16, comma 4, D.L. 22 maggio 1993, n. 155) ;"

Ultima considerazione la costruzione del nuovo Box è agevolabile (36%) solo nel caso in cui sia reso pertinenziale di una unità immobiliare.

ORA STOP!

Ciao

p.s.: noto con una certa apprensione il proliferare di certi tipi di messaggi, mi spiace ma non potrò intervenire più in materia.

Ringrazio prima di tutto pietris,

per le sue precisazioni e dato che ho passato l'intera giornata a studiarmi carte su carte, credo di aver ottenuto quello che cercavo. Per cui, al fine di diffondere a quanti vogliano aumentare le proprie conoscenze in materia di ALIQUOTA IN EDILIZIA vi inoltro una serie di link che, come dice pietris, possano essere un ottimo rimedio contro l'insonnia... oltre che darvi qualche risposta più certa.

Disciplina fiscale sugli immobili - Capito 2 Costruzione di immobili;
http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... nale=17220

...il tutto tratto dall'artico di Saverio CINIERI (www.fiscooggi.it) che fa riferimenti anche a citazioni ministeriali. Contiene anche una attenta descrizione di cosa si intende per abitazioni di lusso (DM 2 agosto 1969 - G.U. n. 218 del 27/8/1969).
E' fatto molto molto bene;
http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... 7&ID=17706

Tabella A - DPR 633/1972
www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/ ... 3_1972.pdf

Buona lettura a tutti e saluti