Infiltrazioni giardino pensile - 42369

Mio padre è venuto a mancare qualche mese fa ed io sono entrata in possesso della casa della nostra famiglia.
È una villetta bifamiliare.
Da qualche anno abbiamo un problema che sta peggiorando sempre più.
Abbiamo un giardino pensile sul garage comune con i vicini di casa e da qualche parte (non siamo mai riusciti a capire dove) penetra l'acqua probabilmente atmosferica infatti quando piove addirittura sotto goccia.
Parte del giardino è erboso e l'altra parte è piastrellata.
Io posso pensare che si tratti della guaina che dopo 20 anni si sia rovinata (noi siamo gli unici che presentano questo problema).
Sulla parte piastrellata ho notato che le piastrelle si sono alzate lievemente e le fughe in certi punti risultano spaccate.
Ora io sono preoccupata perché credo che il mio vicino non vorrà mai pagare le spese (le parti danneggiate si trovano sulle aree comuni).
Cosa mi consigliate di fare?
Buttare fuori prima il giardino e poi le piastrelle?
Ho visto su internet soluzioni che prevedono l'iniezione di resine dal soffitto del garage verso il giardino (senza buttarlo fuori), ma secondo un mio collega geometra è un po' rischioso perché l'acqua potrebbe essere deviata da un'altra parte (magari dal vicino di casa O_0).
Non so davvero come muovermi in modo da ottenere un buon risultato non spendendo tanto.
Avete qualche consiglio da darmi?
Qualcuno si è mai trovato in questa situazione?
Grazie