Infiltrazioni angolo muro in taverna

Buongiorno,
Sono nuovo di questo forum, mi sono iscritto perché l'ho trovato interessante e pieno di informazioni utili.
Vi espongo un problema che affligge la taverna della mia casa, in particolare il muro controterra e confinante con il vicino.
Abito in una villetta a schiera costruita nel 1983.
Nell'angolo del muro fiocca un rigagnolo d'acqua sia in periodi di siccità ma anche durante la pioggia ma in modo alternato, questa alternanza ci confonde molto e nessuno ancora e riuscito a capire se si tratti di umidità di risalita (non c'è muffa), oppure umidità da falda, o qualche altro tipo.
Escludo la questione tubi rotti, in quanto sono stati sostituiti tutti i tubi l'anno scorso.
Ho chiamato due ditte diverse che trattano problemi di infiltrazioni e non sono riusciti a darmi una giusta spiegazione, abbiamo anche effettuato due sopralluoghi dal vicino di casa, ma il vicino dall'altra parte non ha alcuna perdita.
In sostanza il problema è presente da molti anni, io ci abito da un anno e mezzo, la vecchia proprietaria ci ha confidato il problema in fase di rogito e si era presa l'impegno di sistemare questo problema.
Nonostante i lavori svolti (sostituiti tubi pluviale, e fogna) il problema non si è risolto e lei non intende andare fino in fondo al problema.
Vorrei evitare vie legali in quanto si tratta di una persona anziana e con altri problemi.
L'acqua che fuoriesce (una decina di litri) è pulitissima e non ha alcun odore.
Non sapendo più cosa pensare chiedo un vostro gentile parere su quale strada intraprendere.
Grazie