Help. acquisto casa da ristrutturare.

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Help. acquisto casa da ristrutturare.

Sgaia Ricerca discussioni per utente

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28 Marzo 2006 ore 11:07 3

Buongiorno a tutti, ho visto la casetta dei miei sogni ma non so se posso permettermela perché temo che i lavori di ristrutturazione prendano cifre esorbitanti. Spero in qualche vostra dritta, tenendo conto che ho tempo e modo di occuparmi anch'io dei lavori. La casa risale al 1840 ed è stata rimaneggiata più volte al suo interno e + o - ristrutturata 30 anni fa. Ha 3 piani di circa 80 mq ciascuno. Lavori sicuri da fare sono l'intercapedine al piano terra perché il pavimento poggia su terra e l'umidità filtra sulle pareti perimetrali. C'è chi parla di 15.000? (arrangiandosi un poco) e chi di cifre molto più alte. E' il caso a quel punto di pensare anche a un cappotto delle pareti? Di che spesa si parlerebbe? Da rifare sono sicuramente gli impianti: luce, acqua e riscaldamento (metano). Anche qui ho visto le cifre più disparate. Tetto e grondaie sono da rifare, anche se forse con + calma.
In pratica è da prender per mano tutta, ma è sui lavori grossi da dar in mano ad artigiani/imprese che non capisco quanto effettivamente si possa andare a spendere. Help! Grazie per ogni piccolo aiuto che riuscirete a darmi.

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Giacuratolo Ricerca discussioni per utente

Martedì 28 Marzo 2006, alle ore 18:18

Inizio subito col dirti che l'intercapedine su una casa che appoggia sul terreno è sconsigliabile.
la prima ragione è di carattere economico; è ovvio che bisogna sentire un tecnico che sul posto valuterà, ma ti anticipo che le opere per questa realizzazione sarebbero molto costose.
dovresti, in pratica, realizzare una parete che va giù di almeno 1 metro e quindi fare delle sottomurazioni (fondazioni su casa già esistente). è ovvio che più giù vai e + costa.
io farei solo le sottomurazioni e poi proseguire con stonacare le parti basse interne ed esterne e trattarei tutto con intonaci deumidificanti.

per le altre opere è logico pensare, secondo me, in questo ordine:

1. sottomurazioni come dicevo prima
2. tetto
3. esterno
4. interno.

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Sgaia Ricerca discussioni per utente

Martedì 28 Marzo 2006, alle ore 20:00

Ti ringrazio della pronta risposta.
E' evidente che con il termine intercapedine si intende qualcosa di diverso da quanto avessi inteso io: guardando meglio in rete mi rendo conto che probabilmente l'intervento di cui mi parlavano era piuttosto un vespaio aerato, che permette l'isolamento dal terreno e dall'umidità, più che il consolidamento delle fondamenta come le sottomurazioni. Degli amici hanno fatto solo questo tipo di intervento sulla loro casa altrettanto centenaria...ora mi domando se dovrò pensare anche al consolidamento delle fondamenta.

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Giacuratolo Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 29 Marzo 2006, alle ore 12:48

Se, come tu dici, la casa appoggia solo sul terreno ti conviene.
ho assistito a case senza crepe che si aprono nel momento in cui si fanno dei lavori di ristrutturazione pesante, tipo rifacimento tetto e strutture portanti interne.
non vale la pena rischiare.
per di più che così ne approfitti per realizzare una casa sicura anche dal punto di vista sismico, o almeno più sicura di come lo è ora.