Garanzia su casa usata

Io penso che devi avere comunque tutte le certificazioni

elettrico, idraulico, gas, caldaia

anche se la casa è di prima dell'entrata in vigore della legge 46/90

solo che temo che non te le forniranno perche non le avranno

E' quello che temo anch'io.
Io comunque dovrò pretendere un certificazione, magari da fare ora a spese sue, perché devo essere sicuro che gli impianti siano a norma.
Penso che per la caldaia non ci siano problemi visto che l'ha installata successivamente, ma mi preoccupa l'impianto elettrico.
Esistono comunque delle figure che eseguono di questi controlli?
Qualcuno sa cosa deve avere una casa costruita nel 1989 per essere considerata a norma con la legge allora vigente?

grazie.

Ciao Orsochecco

Prima di comprare occorre chiarire con la proprietà quali certificati hanno e quali no.

Se non hanno la certificazione dell'impianto elettrico, occorre chiamare un elettricista e farsi fare un preventivo per le eventuali opere che occorre fare affinche l'elettricista sia disposto a rilasciarti la certificazione.

Puoi fare così per tutti gli impianti e vedere che importo raggiungi. (per la caldaia penso che avranno sicuramente la certificazione se è stata installata da poco).

Se i proprietari non sono disposti a farti fare queste verifiche devi valutare tu l'opportunità dell'acquisto, se rischiare o no.

Cordiali saluti

Federico

Questa mattina mi sono incontrato con il propietario.
PEr la caldaia nessun problema, l'ha cambiata 3 anni fa e ha tutto, collaudo etc...
Per l'impianto ellettrico non ha in mano niente.
La casa ha la messa a terra, ha il salvavita di circa 10.000 mA., che altro dovrei farmi dare o guardare????

La casa ha la messa a terra, ha il salvavita di circa 10.000 mA., che altro dovrei farmi dare o guardare????

Col salvavita da 10000mA (che poi sarebbero 10A) ci puoi tranquillamente trasformare una madria di bufali in polpette per cani...
Comunque, a parte le battute (stupide, lo ammetto!) probabilmente ti riferisci al magnetotermico: un salvavita dovrebbe avere (per quanto ne so, correggetemi se sbaglio) un differenziale da 30mA ed un magnetotermico da 10A (due, uno da 10 ed uno da 16, se c'è il doppio impianto prese ed illuminazione). Ma questo non è un problema, un magnetotermico o un differenziale costano pochi spiccioli.
Per la messa a terra, devi verificare che non sia collegata (come fanno certi barbari) ai tubi dell'acqua, o ad altre strutture metalliche.
Non potendo verificare personalmente dove va a finire la messa a terra e se è adeguata, ti converrebbe farti fare un controllo da un tecnico abilitato che verifichi strumentalmente che tutto sia a posto (differenza di potenziale tra neutro e fase, ecc.) e certifichi quanto sopra.

E secondo voi è giusto pretendere questo controllo prima della vendita?
a spese di chi dovrebbe essere questo intervento del tecnico abilitato?

Come può essere richiesto un certificato di conformità alla 46/90 visto che l'edificio è del 1989....tali certificati non sono legati ad un parere o ad un commento ma si parte dalla progettazione, per passare alla realizzazione e dopo alla certificazione.....ancora oggi basta leggere i post a distanza di ben 16 anni e non mesi siamo a dare chiarimenti su detta legge figuriamoci nel 1889 che ancora non esisteva....

Fatti visionare l'impianti dai tuoi installatori di fiducia e valuta poi la spesa per metterti in sicurezza....

SALUTI

Ok quindi procederò così.
FAccio venire il mio elettricista di fiducia, gli faccio guardare l'impianto, salvavita, prese, interruttori e sento lui se mi consigli o meno l'affare dal suo punto di vista.
Non potendo pretendere certificati resto sulla buona fede sua.

ok?

Hydro,la 46/90 è stata presentata nel dicembre 1973 se non erro ,da quella data gia dovevi tenerne conto,correggimi se sbaglio

La 46/90 è operativa dal 5marzo 1990...

SALUTI