Fossa biologica - 34278

Durante la trattativa per l'acquisto di un appartamento in cantiere a pian terreno dotato di una striscia molto piccola di giardino vengo "casualmente" a scoprire che un bel po' del poco terreno verrebbe occupato dal tombino circolare (diametro1.30) della fossa biologica che raccoglie gli scarichi dell'intero condominio (proprio davanti alla finestra della camera da letto). Il consulente che mi segue nella trattativa ottiene di far spostare di poco nel progetto sia il confine del giardino (riducendolo) che la fossa (che resta comunque a circa un metro dalla mia finestra) in modo che nella mia proprietà restino solo due pozzetti (tutto il tubo scorrerebbe comunque sotto il mio giardinetto).
Al di là della sgradevolissima impressione data dal fatto che da parte del costruttore sia stato taciuto questo "piccolo" particolare la cosa che più mi preoccupa è la questione dell'odore che potrebbe derivare da questa "presenza" dal momento che le finestre della casa che dovrei acquistare si trovano tutte su quel lato. Potrebbe darmi qualche delucidazione sui rischi che corro?
Conviene far menzionare in contratto questa situazione di servitù passiva (molto probabilmente avrò anche i tubi del gas) e c'è qualche forma di tutela contro danni eventuali che potrebbero derivarne? (anche solo per scavi che possono rovinare una superficie coltivata) Grazie