Edificare lastrico

Salve a tutti non ho trovato una sezione di presentazione quindi lo faccio qui,
mi chiamo Francesco ed ho 21 anni e mi sono iscritto per avere una delucidazione:
Forse è assurdo quello che sto per dirvi ma questo è frutto dell ignoranza che ho in materia e la voglia di sognare.
Spulciando sul web ho notato un annuncio riguardante la vendita di un lastrico solare, all ultimo piano di un condominio, di proprieta di un tizio che ha intenzione di vendere a circa 30.000euro.
Il terrazzo è di 300m^2 e stavo pensando di prenderlo per un investimento:
vorrei sopraelevare fino a costruire un ulteriore piano da dividere in altre due appartamenti abitabili da 150m^2 ciascuno..
in questo modo(secondo il mio ragionamento ) il risparmio sarebbe notevole per vari motivi:
1.pagherei soli 30.000euro per avere una base di 300m^2 in una zona di prestigio
2.a questo punto ho escluso il costo della posizione geografica non mi resta che comprare mattoni e pagare operai per mettere in piedi l edificio piu spese supplementari.
Ovviamente per mettere daccordo tutto il condominio ci vorrà un altro supplemento economico.
Mi rendo conto che non parliamo di 10euro ma nemmeno di 500.000(prezzo medio per comprare 2 appartamenti discreti)
Quindi facendo un calcolo approssimato:
1. 30.000 lastrico solare
2. 40.000 per convincere il condominio
3. 150.000 spese di edificazione compresi materiali
Non ho idea di quanto costi costruire una cosa del genere ma posso approssimare rendendomi conto tra altri annunci immobiliari che è la zona che favorisce il prezzo e non i mattoni "materiali" di per se(addirittura ho visto ville enormi a 120.000euro )quindi quanto potrà costare mettere su un pianerottolo?
Grazie a tutti per le risposte