Divisione proprietà con pareti in cartongesso
Buongiorno,avrei un quesito da porvi.
Ho acquistato un appartamento dove al piano terreno la proprietà è stata divisa con il cartongesso. Il disegno che ci hanno consegnato riportava le misure senza tener conto dello spessore della parete. In quest' area c'è una parte comune della larghezza di 1 metro. la società che ha eseguito i lavori per mantenere la parte comune di 1 metro visto che è collegata ad una scala sempre comune anch'essa larga un metro ha costruito le pareti sulle proprietà.La mia era nel disegno di 4 metri x 4.40 metri ed è diventata 3.90 x 4.40. L'altra proprietà era 5.60 x 4 ed è diventata 5.50 x 4.
Il proprietario dell'altra unità contesta il fatto di questa riduzione, dicendo che le pareti dovevano essere fatte sulle mezzerie e quindi andava modificata la parte comune riducendola da 1 metro a 90 centimetri.
la società realizatrice dei lavori dice che non poteva modificare la larghezza della parte comune.
Adeso viene richiesto di spostare le pareti. Il problema è che adesso io vivo in questa abitazione e quindi sarebbe un grosso problema.
Le mie domande sono: possono due proprietà essere divise da una parete di cartongesso da 10 centimetri?
Ha ragione il proprietario dell'altra unità o l'impresa costruttrice?
Gradirei un vostro parere per trovare una mediazione prima di intraprendere le bie legali.
Vi ringrazio in anticipo
Ho acquistato un appartamento dove al piano terreno la proprietà è stata divisa con il cartongesso. Il disegno che ci hanno consegnato riportava le misure senza tener conto dello spessore della parete. In quest' area c'è una parte comune della larghezza di 1 metro. la società che ha eseguito i lavori per mantenere la parte comune di 1 metro visto che è collegata ad una scala sempre comune anch'essa larga un metro ha costruito le pareti sulle proprietà.La mia era nel disegno di 4 metri x 4.40 metri ed è diventata 3.90 x 4.40. L'altra proprietà era 5.60 x 4 ed è diventata 5.50 x 4.
Il proprietario dell'altra unità contesta il fatto di questa riduzione, dicendo che le pareti dovevano essere fatte sulle mezzerie e quindi andava modificata la parte comune riducendola da 1 metro a 90 centimetri.
la società realizatrice dei lavori dice che non poteva modificare la larghezza della parte comune.
Adeso viene richiesto di spostare le pareti. Il problema è che adesso io vivo in questa abitazione e quindi sarebbe un grosso problema.
Le mie domande sono: possono due proprietà essere divise da una parete di cartongesso da 10 centimetri?
Ha ragione il proprietario dell'altra unità o l'impresa costruttrice?
Gradirei un vostro parere per trovare una mediazione prima di intraprendere le bie legali.
Vi ringrazio in anticipo
Uhm.. a parte le altre considerazioni, una pareti di cartongesso non mi sembra l'ideale per dividere due proprietà. Ho dei dubbi legati al fatto che un muro divisorio tra due appartamenti deve garantire un certo isolamento acustico e termico; dal febbraio 2007, il coefficente termico richiesto credo non sia compatibile con quel tipo di muro.
Se la divisione è molto recente probilmente è fuori norma, ma aspetto conferme o smentite dai più esperti.
Il problema è che avete acquistato un'appartamento che risulta più piccolo del dichiarato?
Grazie per la risposta.
Il problema è che adesso devo far abbattere le pareti perché a detta del proprietario attiguo così non vanno bene.
Quindi il problema sono le misure e volevo sapere se la società costruttrice ha ragione nel dire che la parte comune non poteva essere modificata avendo un proseguimento già di quella misura. Se così fosse potrei contestare all'altro proprietario la volonta di abbattere le pareti. La parete di cartongesso ha all'interno un pannello di poliestirene dello spessore di 6 cm.- Opponiti finché non ti ha convinto del fatto che ti convenga vederti buttare giù un muro: se la casa che ha comprato è più piccola di quanto si aspettava se la rifaccia con il costruttore, non con casa tua.
Se vedi un vantaggio nel fare il muro diversamente valuta pregi e difetti, ma assicurati anche di chi si accolli le spese, cosa faccia e come.
Con 6 cm di polistirolo all'interno del cartongesso la parete rispetta quasi sicuramente il coefficente di isolamento termico richiesto da quest'anno. - Sono d'accordo con te. Ma di fatto lui ha un magazzino dall'altra parte è io ho invece una locale finito di pavimenti ed una lavanderia e non potrei stare senza parete perché questo locale è collegato al mio appartamento da una scala a chiocciola interna. Quindi effettuare dei lavori sarebbe un grosso problema per me e non per lui.
C'è un articolo del codice civile che si occupa di queste cose, cioè esiste una tolleranza sulla superficie o sulle misure espressa in percentuale che possa zittire questa persona.
grazie
C'è un articolo del codice civile che si occupa di queste cose, cioè esiste una tolleranza sulla superficie o sulle misure espressa in percentuale che possa zittire questa persona.
grazie
Dovrai aspettare la risposta di qualcuno più esperto; in ogni caso è un problema suo trovare le motivazioni per fare i lavori... se a te va bene così digli che non sei d'accordo e basta.- Ho consultato il codice civile e l'art.1171 Denunzia di nuova opera dice che trascorso un anno dall'inizio dei lavori non è più possibile chiedere lo spostamento o comunque qualsivoglia intervento anche se non effettuati nelle misure e termini.
Mi date una conferma se è così. I lavori sono iniziati un anno e mezzo fa.
Se così fosse l'altro proprietario non potrebbe avvalersi del fatto che le misure non sono come nel disegno?
grazie
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