Costruire villa bifamiliare al grezzo, quanto può costare?

Difficile dare una risposta, aggiungendo analisi geologica, assistenza cantiere e altre piccolezze non credo che si vada al di sotto dei 150.000 ? (provincia Varese)

Per tutta la struttura, cioè 2 appartamenti?
Sono anch'io nella zona di Varese. Conosci per caso ditte a cui mi posso rivolgere per un preventivo?
Grazie,
Mazingazeta

Consiglio da legale: potresti proporre la permuta di parte del terreno, a fronte dell'obbligo di costruire da parte dell'appaltatore prescelto che, in tal caso, dovrebbe anche offrirti le varie garanzie di cui al D. Lgs. 122/2005 (polizza decennale compresa).

Non ho ben capito a cosa ti riferisci in quanto sono abbastanza ignorante in materia.
Cmq devo costruire 1 appartamento per me e 1 per mia sorella. Considera che ho un coefficiente di edificabilità dello 0,6 per cui non credo c'entri altro da costruire.
Sbaglio?

Sul coefficiente di edificabilità andrebbero fatti gli accertamenti del casi: parliamo di 1000 mq. esatti? l'interesse alla permuta, da parte del costruttore/appaltatore, ci sarebbe, ovviamente, se fosse possibile edificare altro. Se così non fosse, dovendo scegliere un appaltatore, o più d'uno, posso dare questi consigli:
1) il Direttore Lavori lo incarica il committente, e non deve avere nulla a che fare con l'appaltatore
2) Il Direttore lavori può coincidere con il progettista
3) per la relazione ex L. 10/91 è bene affidarsi a uno specialista, così come per l'attestazione dell'efficienza energetica
4) l'appaltatore risponde per 10 anni e 2 anni, a seconda della gravità del vizio, quindi è bene che sia assicurato allo scopo
5) la retribuzione dei SAL dev'essere dettagliata con precisione nel contratto d'appalto
6) la nomina d'eventuali subappaltatori dev'essere autorizzata dal committente
7) il DURC va chiesto sin dalla firma del contratto, e poi ad ogni scadenza dello stesso

Dare delle cifre nel tuo caso è molto difficile ma visto che mi trovo nelle tue stesse condizioni (ma un po' più avanti con i lavori) ti posso dire cosa secondo me andrai a spendere. Sono della tua stessa provincia. Le variabili sono tantissime per cui prendile con le pinze.

Progettazione Architettonica + Cementi armati 15000?
Oneri Urbanizzazione 12000?
Scavi 7000?
Struttura al grezzo 150000?

A questo vanno aggiunti tutti i costi per allacciamenti fognari ed utenze varie. E considera sempre un 10% di imprevisti.
Ripeto è solo una stima fatta da uno che si sta facendo le ossa nel mondo delle costruzioni. Non sono ne un tecnico ne un progettista. Una cosa sicuramente ti posso dire: trovati un ottimo Geometra. Ragiona bene prima sulla carta .... eviterai moltissimi problemi. Fidati.

Grazie infinite, le vostre risposte sono veramente utili.
Max, tu ti sei rivolto ad una ditta che costruisce prefabbricati o edilizia tradizionale?

Il consiglio di Max è condivisibile, piuttosto però valuterei se un Geometra, nel rispetto delle competenze di Legge, può redigere il progetto....

Nel senso?
Io sono un completo ignorante in materia, ti pregherei di essere più chiaro.

Alcune competenze, come quelli per i calcoli del cemento armato (se è previsto), sono riservate per Legge agli ingegneri, ai fini del collaudo. Per la certificazione energetica, poi, occorre un tecnico abilitato...

Per quel che ne so io per il progetto da presentare in comune può essere fatto da un Geometra. Architetto ancora meglio ma i costi sono decisamente più alti. Il Calcolo dei cementi armati (obbligatorio) deve essere fatto da un Ing. specializzato (Circa 4000?). Così come la certificazione energetica deve essere fatta da un Tecnico specializzato (Circa 800?).
Tradizionale o prefabbricata? Bella domanda!!!!! Anch'io ho valutato le due alternative e alla fine ho scelto per una struttura tradizionale in muratura. Non sono ancora sicuro di avere fatto la scelta giusta

Perché hai optato per la tradizionale?
Cosa hai valutato in meglio rispetto alla costruzione prefabbricata?

Diciamo che sono poco coraggioso. Le case "prefabbricate" secondo me sono molto valide e soprattutto progettate. Lacuna questa che nel campo dell'edilizia tradizionale è molto evidente. Il progetto presentato in comune, alla fine, è un progetto sommario. Tanto si fa una Variante .... ti diranno. E' vero, ma comunque ha un costo che a volte non è indifferente. Ci mangiano tutti tranne tu che paghi. Il geometra che fa due volte i disegni, l'impresa che tira su, poi spacca, poi lo fa nuovamente. Se alla base non c'è un progetto "vero" è inevitabile che i costi aumentino. Cosa che non succede nelle case prefabbricate. Lì il progetto è l'anima. Tu praticamente decidi sulla carta e poi non hai (fortunatamente) spazio per cambiare idea. I tempi di costruzione non sono minimamente paragonabili e cìò si traduce in costi inferiori. Che poi questo beneficio finisca nelle tasche di chi costruisce è altro discorso.
Le aziende italiane sono pochissime in questo campo anche perché non fa parte del nostro dna. Quelle estere tantissime ..... ma sono anche tanti soldi da investire. Io non ho avuto coraggio. Forse perché sono cresciuto nel paese dove l'edilizia è il motore dell'economia!!!!!!!

Interessante il tuo intervento Maxd79

Nel frattempo mi sono informato in alcuni forum di bioedilizia e case prefabbricate. Mi sembrano un'idea veramente buona per tutti i motivi che Max ha elencato e non sono pochi.
Adesso devo informarmi bene quanto possa incidere la costruzione di un interrato di 200mq che faccia da base per i futuri 2 appartamenti e che serva anche da box, taverna, locale caldaia, lavanderia ecc ecc