menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
2009-04-22 18:32:00

Costruire villa bifamiliare al grezzo, quanto può costare?


Anonimo
login
15 Aprile 2009 ore 18:25 15
Ho un terreno di 1000 mq, voglio costruire una bifamiliare di 200 mq calpestabili totali.
Vorrei fare 50 mq interrati, 50 al piano terra, 50 al primo sotto tetto. Così per 2 appartamenti gemelli.
Vi chiedo quanto può costare tirare su la casa al grezzo e cioè eseguire i seguenti lavori:
-progettazione
-scavi
-oneri di urbanizzazione
-costruzione struttura in cemento armato (fondamenta, esterno, solai e tetto)
-altri costi che riteniate indispensabili.
Grazie a chi sa darmi una risposta.
Mazinga
  • verbano
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 14:00
    Difficile dare una risposta, aggiungendo analisi geologica, assistenza cantiere e altre piccolezze non credo che si vada al di sotto dei 150.000 ? (provincia Varese)

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 14:24
    Per tutta la struttura, cioè 2 appartamenti?
    Sono anch'io nella zona di Varese. Conosci per caso ditte a cui mi posso rivolgere per un preventivo?
    Grazie,
    Mazingazeta

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 15:02
    Consiglio da legale: potresti proporre la permuta di parte del terreno, a fronte dell'obbligo di costruire da parte dell'appaltatore prescelto che, in tal caso, dovrebbe anche offrirti le varie garanzie di cui al D. Lgs. 122/2005 (polizza decennale compresa).

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 15:43
    Non ho ben capito a cosa ti riferisci in quanto sono abbastanza ignorante in materia.
    Cmq devo costruire 1 appartamento per me e 1 per mia sorella. Considera che ho un coefficiente di edificabilità dello 0,6 per cui non credo c'entri altro da costruire.
    Sbaglio?

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 16:13
    Sul coefficiente di edificabilità andrebbero fatti gli accertamenti del casi: parliamo di 1000 mq. esatti? l'interesse alla permuta, da parte del costruttore/appaltatore, ci sarebbe, ovviamente, se fosse possibile edificare altro. Se così non fosse, dovendo scegliere un appaltatore, o più d'uno, posso dare questi consigli:
    1) il Direttore Lavori lo incarica il committente, e non deve avere nulla a che fare con l'appaltatore
    2) Il Direttore lavori può coincidere con il progettista
    3) per la relazione ex L. 10/91 è bene affidarsi a uno specialista, così come per l'attestazione dell'efficienza energetica
    4) l'appaltatore risponde per 10 anni e 2 anni, a seconda della gravità del vizio, quindi è bene che sia assicurato allo scopo
    5) la retribuzione dei SAL dev'essere dettagliata con precisione nel contratto d'appalto
    6) la nomina d'eventuali subappaltatori dev'essere autorizzata dal committente
    7) il DURC va chiesto sin dalla firma del contratto, e poi ad ogni scadenza dello stesso

  • maxd79
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Aprile 2009, alle ore 21:36
    Dare delle cifre nel tuo caso è molto difficile ma visto che mi trovo nelle tue stesse condizioni (ma un po' più avanti con i lavori) ti posso dire cosa secondo me andrai a spendere. Sono della tua stessa provincia. Le variabili sono tantissime per cui prendile con le pinze.

    Progettazione Architettonica + Cementi armati 15000?
    Oneri Urbanizzazione 12000?
    Scavi 7000?
    Struttura al grezzo 150000?

    A questo vanno aggiunti tutti i costi per allacciamenti fognari ed utenze varie. E considera sempre un 10% di imprevisti.
    Ripeto è solo una stima fatta da uno che si sta facendo le ossa nel mondo delle costruzioni. Non sono ne un tecnico ne un progettista. Una cosa sicuramente ti posso dire: trovati un ottimo Geometra. Ragiona bene prima sulla carta .... eviterai moltissimi problemi. Fidati.

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 13:29
    Grazie infinite, le vostre risposte sono veramente utili.
    Max, tu ti sei rivolto ad una ditta che costruisce prefabbricati o edilizia tradizionale?

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 14:07
    Il consiglio di Max è condivisibile, piuttosto però valuterei se un Geometra, nel rispetto delle competenze di Legge, può redigere il progetto....

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 14:19
    Nel senso?
    Io sono un completo ignorante in materia, ti pregherei di essere più chiaro.

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 14:30
    Alcune competenze, come quelli per i calcoli del cemento armato (se è previsto), sono riservate per Legge agli ingegneri, ai fini del collaudo. Per la certificazione energetica, poi, occorre un tecnico abilitato...

  • maxd79
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 15:20
    Per quel che ne so io per il progetto da presentare in comune può essere fatto da un Geometra. Architetto ancora meglio ma i costi sono decisamente più alti. Il Calcolo dei cementi armati (obbligatorio) deve essere fatto da un Ing. specializzato (Circa 4000?). Così come la certificazione energetica deve essere fatta da un Tecnico specializzato (Circa 800?).
    Tradizionale o prefabbricata? Bella domanda!!!!! Anch'io ho valutato le due alternative e alla fine ho scelto per una struttura tradizionale in muratura. Non sono ancora sicuro di avere fatto la scelta giusta

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Aprile 2009, alle ore 17:38
    Perché hai optato per la tradizionale?
    Cosa hai valutato in meglio rispetto alla costruzione prefabbricata?

  • maxd79
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Aprile 2009, alle ore 22:29
    Diciamo che sono poco coraggioso. Le case "prefabbricate" secondo me sono molto valide e soprattutto progettate. Lacuna questa che nel campo dell'edilizia tradizionale è molto evidente. Il progetto presentato in comune, alla fine, è un progetto sommario. Tanto si fa una Variante .... ti diranno. E' vero, ma comunque ha un costo che a volte non è indifferente. Ci mangiano tutti tranne tu che paghi. Il geometra che fa due volte i disegni, l'impresa che tira su, poi spacca, poi lo fa nuovamente. Se alla base non c'è un progetto "vero" è inevitabile che i costi aumentino. Cosa che non succede nelle case prefabbricate. Lì il progetto è l'anima. Tu praticamente decidi sulla carta e poi non hai (fortunatamente) spazio per cambiare idea. I tempi di costruzione non sono minimamente paragonabili e cìò si traduce in costi inferiori. Che poi questo beneficio finisca nelle tasche di chi costruisce è altro discorso.
    Le aziende italiane sono pochissime in questo campo anche perché non fa parte del nostro dna. Quelle estere tantissime ..... ma sono anche tanti soldi da investire. Io non ho avuto coraggio. Forse perché sono cresciuto nel paese dove l'edilizia è il motore dell'economia!!!!!!!

  • archibagno.it
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Aprile 2009, alle ore 22:55
    Interessante il tuo intervento Maxd79

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 22 Aprile 2009, alle ore 18:32
    Nel frattempo mi sono informato in alcuni forum di bioedilizia e case prefabbricate. Mi sembrano un'idea veramente buona per tutti i motivi che Max ha elencato e non sono pochi.
    Adesso devo informarmi bene quanto possa incidere la costruzione di un interrato di 200mq che faccia da base per i futuri 2 appartamenti e che serva anche da box, taverna, locale caldaia, lavanderia ecc ecc

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img matteo orighi
Ciao a tutti, sono nuovo di questo forum e avrei una perplessità che spero possiate chiarirmi.Mi hanno posato un piatto doccia in resina delle dimensioni di 150x90cm sul...
matteo orighi 01 Dicembre 2024 ore 11:59 6
Img jortua
SalveVorrei chiedere se è "normale" quanto mi è accaduto.Sono al secondo piano di un condominio di 4 piani.Per la pulizia si è presentato l'addetto della...
jortua 30 Novembre 2024 ore 20:22 6
Img luca cimmino
Buongiorno a seguito di levigazione del parquet già esistente e la posa dei battiscopa in polimero duro mi è capitato che in molte parti dell'appartamento c'è...
luca cimmino 29 Novembre 2024 ore 14:09 3
Img michele menghi
Buonasera a tutti,mi presento sono Michele.Ho 27 anni. Single. Attualmente vivo con i miei.Volevo un vostro aiuto riguardo alla disposizione per dei lavori che vorrei fare in un...
michele menghi 29 Novembre 2024 ore 14:07 2
Img luca cimmino
Buongiorno, circa un annetto fa mi hanno fatto impianti e bagno tutto nuovo, ora sto notando che tra box doccia e piastrelle all'interno della doccia ho la sensazione che non...
luca cimmino 27 Novembre 2024 ore 14:58 3
347.606 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI