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Costo lavori casa al grezzo


Salve,
sto acquistando una casa al grezzo di 100m2.
Avrei bisogno di capire a quanto ammonterebbe la spesa per finire i lavori.
Ovvero:
impianti vari elettrico, idrico, gas , etc
riscaldamento a pavimento,
pavimenti in parquet
i muri interni sono al grezzo da dipingere
e 2 bagni di piccole dimensioni (sanitari esclusi).
Mi basterebbe comunque un circa ovviamente non un preventivo perfetto.


  • radiante
    Radiante Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 23 Marzo 2015, alle ore 20:25
    Circa 80 mila € detto con riserva, i bagni che siano di piccole dimensioni non costano meno ci sono sempre gli stessi oggetti all'interno, ho detto una cifra cosi a palimi, la cosa è troppo variabile per dirti una cosa piu concreta va studiato bene.
    rispondi citando
  • gil86
    Gil86 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 23 Marzo 2015, alle ore 22:11
    Ciao puoi utilizzare il servizio messo a disposizione del sito per calcolare i costi di ristutturazione
    ti posto il link così potrai farti anche un'ide orientativa.
    https://www.lavorincasa.it/calcolare-costi-lavori-ristrutturazione/
    ciao a presto
    rispondi citando
  • archmaioli
    Archmaioli Ricerca discussioni per utente
    Martedì 24 Marzo 2015, alle ore 13:16
    Bisognerebbe capire se realizzando il riscasldamento a pavimento non bisogna modificare le porte finestre, se ci sono.
    se ci si può alzare con la quota del pavimento o no. Certo se ci si alza con il pavimento bisogna modificare anche gli architravi delle porte a meno di non dover mettere poi dei fuorimisura.

    i muri sono solo da dipingere o anche da rasare?

    Bisognerebbe avere qualche informazione in piu se no la forbice rimane troppo alta...dai 60 agli 80 mila.
    un saluto


    arch. luca maioli
    rispondi citando
  • houhai
    Houhai Ricerca discussioni per utente
    Martedì 24 Marzo 2015, alle ore 13:51
    Grazie delle risposte

    Il pavimento è già predisposto per il riscaldamento a pavimento quindi non servono ulteriori lavori a parte la posa delle "tubature" sui 2 piani e il massetto finale + pensavo ad un parquet di medio livello.

    Tutti gli allacciamenti arrivano fino all entrata di casa da li poi bisognerebbe terminare tutti gli impianti idrido, elettrico e come dicevo riscaldamento a pavimento. Le fognature dei bagni son già allacciate.

    Porte e finestre mancano ancora ma ho già un preventivo per quelle con una spesa sui 20mila euro circa.

    _Tetto e scala interna son già finite cosi come l esterno dei muri dove manca solo una piccola porzione di cui so già la spesa per terminarla.

    I muri son da rasare poi li dipingerei io senza problemi, i soffitti sono in legno a vista già finiti e non servono lavori di sorta.

    Credo la spesa maggiore siano tutti gli impianti? 
    I bagni li piastrellerei in seguito finiti muri ed impianti. Sanitari etc tutto poi a parte.

    Quali altre informazioni servono?

    Il problema è che qui chiami una ditta e ci mette un mese per rispondere a me servirebbe un circa per capire se posso affrontare la spesa o meno.


    rispondi citando
  • archmaioli
    Archmaioli Ricerca discussioni per utente Houhai
    Martedì 24 Marzo 2015, alle ore 14:02
    grazie delle risposte

    Il pavimento è già predisposto per il riscaldamento a pavimento quindi non servono ulteriori lavori a parte la posa delle "tubature" sui 2 piani e il massetto finale + pensavo ad un parquet di medio livello.

    Tutti gli allacciamenti arrivano fino all entrata di casa da li poi bisognerebbe terminare tutti gli impianti idrido, elettrico e come dicevo riscaldamento a pavimento. Le fognature dei bagni son già allacciate.

    Porte e finestre mancano ancora ma ho già un preventivo per quelle con una spesa sui 20mila euro circa.

    _Tetto e scala interna son già finite cosi come l esterno dei muri dove manca solo una piccola porzione di cui so già la spesa per terminarla.

    I muri son da rasare poi li dipingerei io senza problemi, i soffitti sono in legno a vista già finiti e non servono lavori di sorta.

    Credo la spesa maggiore siano tutti gli impianti? 
    I bagni li piastrellerei in seguito finiti muri ed impianti. Sanitari etc tutto poi a parte.

    Quali altre informazioni servono?

    Il problema è che qui chiami una ditta e ci mette un mese per rispondere a me servirebbe un circa per capire se posso affrontare la spesa o meno.


    IL problema, che non viene molto compreso spesso e volentieri, che il preventivo per ristrutturare una casa non è lo stesso che per comprare una macchina.
    Bisogna fare una lista, accurata, dei lavori che servono, e poi prendersi la responsabilità di prezzarli senza rischiare di prendere un lavoro e rimetterci.

    Fare un computo metrico è già di per sè un lavoro, anche se si chiama preventivo.
    Quidni posso consigliare due opzioni.1) si incarica un professionista di preparara un computo metrico per facilitareil lavoro all'impresa, che di conseguenza impiegherà meno tempo a prezzare con già le quantità specificate

    2) si compra un prezzario delle opere edili e si vede al mq quanto può costare una lavorazione. Rasature per esempio.

    Per gli impianti, un impianto a pavimento mi sembra giri sui 200/mq, qualcuno mi corregga se sbaglio
    Imp. elettrico 2000, bagni 5000 ciascuno, rasatura 13/mq... Ma sono solo prezzi indicativi


    un saluto
    arch. luca maioli

    rispondi citando
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