Costo al mc per una villetta

Estrema variabilità (dovuta ai numerosi fattori che influiscono sul costo)! Cio' premesso, e seguendo il "filo" dei 600/700 ?/mq della ristrutturazione, puoi considerare un valore (mooooltoooo indicativo!) di 1000 ?/mq, ossia 3000?/mc.

...Scusa: Errata corrige, ho moltiplicato invece di dividere. 1000?/mq corrispondono a 333 ?/mc

Vi scrivo perché sto verificando la possibilità di ristrutturare una stalla nelle vicinanze di Modena o se demolire per ricostruire partendo da zero.

Specifico che attualmente la stalla non ho le fondazioni e comunque, è al grezzo.

Mi sembra di aver capito che la ristrutturazione costa comunque di più della costruzione partendo da zero e questo perché serv più manodopera.

Christian

Non è detto. Se parli di ristrutturare una "normale" costruzione, una possibile "idea" (poi dipende da molti fattori) è di spendere 600-800 ? al mq, mentre (sempre come "idea") potresti pensare di spendere un migliaio/1200 ?/mq per la costruzione (quindi una cifra piu' elevata). Se, invece, parli di una ristrutturazione "particolare", che, per esempio, voglia mettere in evidenza le caratteristiche costruttive di un tempo (ristrutturare una costruzione in pietra, lasciando le pietre originali in faccia a vista, oppure ristrutturare un tetto in legno lasciando le travi originali, o ristrutturare un pavimento antico, e cose del genere), allora il discorso cambia totalmente aspetto: la ristrutturazione può costarti di piu', ma demolire e poi ricostruire non ti dà certo lo stesso prodotto finale!

Estrema variabilità (dovuta ai numerosi fattori che influiscono sul costo)! Cio' premesso, e seguendo il "filo" dei 600/700 ?/mq della ristrutturazione, puoi considerare un valore (mooooltoooo indicativo!) di 1000 ?/mq, ossia 3000?/mc.


I 1000?/mq. si intendono per opera finita e pronta per essere 'usata' e quindi comprensiva di intonacatura, tinteggiatura, impianti, bagni, pavimentazione, ecc..???

Estrema variabilità (dovuta ai numerosi fattori che influiscono sul costo)! Cio' premesso, e seguendo il "filo" dei 600/700 ?/mq della ristrutturazione, puoi considerare un valore (mooooltoooo indicativo!) di 1000 ?/mq, ossia 3000?/mc.

Ovviamente escluso il costo del terreno, corretto?

Corrette sia l'affermazione di comex che quella di dagalor: tutto compreso, ma escluso il terreno.

I 1000?/mq. si intendono per opera finita e pronta per essere 'usata' e quindi comprensiva di intonacatura, tinteggiatura, impianti, bagni, pavimentazione, ecc..???......

QUINDI ANCHE I METRI QUADRATI DEL GIARDINO E DELL GARAGE VANNO MOLTIPLICATI PER 1000 EURO???????

Ovviamente no. Il giardino non va considerato, mentre per quanto riguarda il garage, si puo' considerare una cifra un po' inferiore, considerando che le rifiniture saranno certamente piu' grossolane. Stiamo comunque parlando di valori indicativi: a titolo precauzionale io considererei allo stesso valore di 100 ?/mq anche il garage.

100euro /mq per il garage mi sembrano pochini,io direi 500euro/mq
poi includerei 15000euro per una piastra di fondazione.

Salve a tutti è il mio 1° messaggio a questo forum estremamente interessante.

Sono però leggermente contrariato da questa discussione in particolare : ma come fate a parametrizzare in maniera così secca il costo per ristrutturare o costruire una casa?

Esempi:
- piastrelle che vanno dai 6 ai 150 euro/mq;
- sanitari che oscillano da prezzi di mercatino rionale a svariate migliaia di euro;
- impianti elettrici che variano da 3/4.000 euro per quelli fatti all'antica (pieni di dispersioni e spess contro norma) ai 15/20.000 per gli impianti dell'ultima generazione (che tra l'altro consentono di razionalizzare i pochi KW che gli amici dell'ENEL & Co. ci mettono a disposizione;

.......e così via potremmi parlarne per ore!

Francamente mi sembra tutto così soggettivo che sparare dei prezzi così secchi potrebbe confondere le idee ad altri che come me si stanno per avventurare nella costruzione di una casetta!

Saluto tutti senza rancore!

Ciao

Concordo con quanto detto da "maggiale"; e questa non è una mia opnione ma è quanto stò attualmente constatando. Infatti stò ristrutturando una casa di 3 piani in montagna (in provincia di Trento) e posso assicurare che i costi di ristrutturazione hanno una variabilità che a volta ha dell'incredibile. Se i lavori vengono fatti bene e con materiali garantiti hanno un costo anche 5 volte superiore a lavori fatti alla "cazzo".
Pertanto è molto ma molto indicativo azzardare dei costi al metro quadro perché tutto è relativo.
Ciao a tutti

Per una struttura al rustico e facile ricavare il costo al mq inquanto si conoscono i prezzi delle materie prime tipo ferro ,cemento ,casserature ,
manodopera ,laterizi ecc. che hanno un costo quasi uguale in tutto il paese.
il problema nasce invece sui rivestimenti che possono fare oscillare il costo anche di molto in relazione alle esigenze personali.
però se ci limitiamo a un tipo di rivestimento medio ,con materiali standard
allora si può tentare un preventivo chiavi in mano

In effetti c'è un uso improrio di alcuni termini tecnici.
Si parla, infatti, di ristrutturare una costruzione al rustico; in effetti si dovrebbe ultimare la costruzione con costi differenti da quelli sinora grossolanamente ipotizzati.

Quanto puo' costare al mq. la costruzione di un immobile allo stato rustico ovvero solo strutture, tompagni, divisorie