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2022-06-17 17:19:43

Costi costruzione casa


Ciao,
sto valutando i costi di costruzione di una villetta, ma vorrei essere sicuro di conteggiare i vari costi per permessi e resto.
Mi dareste una mano?

Acquisto terreno 30000 (Di esempio)
Agenzia immobiliare per acquisto: 4% = 1200
Notaio per acquisto terreno=1000 (Bo?)

Costruzione seminterrato 70mq (con scavo) = 40000
Costruzione casa rifinita 70mq piano terrra 1500€m2 = 105000
Oneri di urbanizzazione = 2500€
Costi di costruzione 150€m2 x70 = 10500

Muro di cinta terreno di 3000m, perimetro 260 x 2m di h, 30€m2 = 15600
Cancello 1000
Pozzo artesiano 3000

Tot= 209800

Alcuni costi li ho messi cercando su web quindi saranno errati. I costi di costruzione li ho contati sul piano terra, non so se è corretto.
Cosa mi perdo e cosa va rivisto?
E soprattutto nel mutuo cosa ci posso mettere?


  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Giugno 2022, alle ore 14:45
    Per esperienza diretta, dato che ho abbattuto e ricostruito nel 2018/2019 a partire da un rudere

    1) 30k euro mi sembrano pochini per un terreno edificabile (pensa che dove sono io un terreno agricolo va anche oltre i 30e a mq ma molto dipende dal posto).
    2) Oneri estremamente bassi (io ne ho pagati 10K ma dipende dalla zona)
    3) Costi di costruzione compresi di finiture (le finiture pesano anche oltre al 50%)
    4) Allacci acqua/gas/fogna vanno a metro superata una distanza dalle condutture
    5) Per il muretto dipende dall'altezza (fai più di 50 euro a metro)

    Personalmente, finita, casa (Classe B) mi è venuta complessivamente circa a 1600-1700 euro/mq compresa di seminterrato, tavernetta, terrazzo, impianti, finestre ecc...
    Considera che i prezzi dei materiali sono aumentati di circa il 40% negli ultimi 2 anni...
    Non vorrei scoraggiarti ma dovresti fare "almeno" 1500e per i 140mq complessivi cioè 210k solo per la costruzione di casa e seminterrato...mantenendomi basso.

  • luca33
    Luca33 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Giugno 2022, alle ore 15:51 - ultima modifica: Venerdì 17 Giugno 2022, all or 15:52
    Sono nella provincia di Roma.
    Quindi la storia che il seminterrato costerebbe un terzo è esagerata?
    Muretto lo vorrei un paio di metri, avevo considerato 30€ a m2 quindi 60€ a metro lineare. Di tufi semplice.
    Le parcelle dei vari esperti sono comprese nei costi di costruzione? Ci sono altre spese che devo considerare?

  • darioal
    Darioal Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Giugno 2022, alle ore 16:11
    Molto dipende dalle finiture.
    Nulla ti vieta di lasciare il seminterrato in grezzo.
    Come spese aggiuntive valuta bene se fare l'allaccio fognario o utilizzare un sistema di smaltimento indipendente con pompe di sollevamento ecc..
    Cerca di isolare bene il seminterrato per evitare problemi di umidità soprattutto se vuoi renderlo "abitabile".
    Al momento non mi viene in mente più nulla di particolarmente rilevante.

  • luca33
    Luca33 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 17 Giugno 2022, alle ore 17:19
    Che differenza c'è tra abitabile e non? Non ci pago meno tasse?

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