Consigli per isolamento termico pavimento mansarda

Buon giorno a tutti,a seguito di una indagine termografica mi è stato consigliato di isolare il pavimento della mansarda con almeno 8cm di isolante.
Al momento la mansarda ha una moquette (tenuta molto male dai vecchi proprietari) e un bagno piastrellato.

L'uso che ne faccio di questo spazio è principalmente come deposito, ma vorrei comunque mantenere il bagno per avere la possibilità un domani di creare qualche stanza (tipo uno studio, una camera per gli ospiti, ecc). Il tetto in legno a vista ha un isolamento di 6cm.

Io pensavo di agire in questo modo:
- lasciare posata sia l'attuale moquette che il pavimento del bagno
- mettere gli 8cm di isolante, EPS o XPS??
- sopra l'isolante mettere un pannello da 9mm di OSB 3
- in bagno semplicemente giro intorno ai servizi con isolante e osb senza toglierli e riposarli

Potrebbe andare bene?

Da quello che ho capito l'XPS sembra più indicato per un pavimento calpestabile è corretto?

Il problema è che in determinate condizioni di fortissima pioggia entra acqua dal tetto (qualche goccia ma abbastanza per poter danneggiare un pavimento in legno classico) quindi ci vuole qualcosa che possa resistere all'acqua.