Casa finita da un anno, crepa e infiltrazioni in mansarda
La mia villetta e' finita da 1 anno e 4 mesi. Ho notato nei giorni scorsi sul muro esterno (e in corrispondenza pure in quello interno) in alto vicino alla trave di legno portante del tetto una bella crepa orizzontale.
Inoltre sul muro esternamente ci sono striature bianche e internamente (il muro e' imbiancato) chiazze gialle.
Il tetto perlinato esternamente e' diventato per una parte nera.
Chiamo il geometra (tra l'altro non ho ancora la fine lavori) il quale sentenzia che c'e' una infiltrazione di acqua, e dice che bisogna appurare se la responsabilita' e' dell'impresa o se puo' essere dell'idraulico che a suo tempo non aveva fermato il tubo dello scarico sul tetto della caldaia a condensazione.
Ora mi chiedo: e' possibile che una caldaia produca cosi tanta acqua da crepare un muro bello spesso, fare marcire il legno del tetto e macchiare i muri???
Tra l'altro non e' in perfetta corrispondenza la crepa con la canna, e io ho il caminetto e quindi la mia caldaia non e' sempre funzionante...
Voi cosa ne pensate?
Inoltre sul muro esternamente ci sono striature bianche e internamente (il muro e' imbiancato) chiazze gialle.
Il tetto perlinato esternamente e' diventato per una parte nera.
Chiamo il geometra (tra l'altro non ho ancora la fine lavori) il quale sentenzia che c'e' una infiltrazione di acqua, e dice che bisogna appurare se la responsabilita' e' dell'impresa o se puo' essere dell'idraulico che a suo tempo non aveva fermato il tubo dello scarico sul tetto della caldaia a condensazione.
Ora mi chiedo: e' possibile che una caldaia produca cosi tanta acqua da crepare un muro bello spesso, fare marcire il legno del tetto e macchiare i muri???
Tra l'altro non e' in perfetta corrispondenza la crepa con la canna, e io ho il caminetto e quindi la mia caldaia non e' sempre funzionante...
Voi cosa ne pensate?
Secondo me "ci piove" ossia l'impermeabilizzazione ha qualche difetto che lascia penetrare l'acqua,( e su un tetto a legno e' un problema da risolvere immediatamento) dopo solo 1 ,1/2 anno e' un pblema serio che sempre secondo me andrebbe risolto dalla ditta costruttrice .mi riservo il dubbio di non aver visto il danno/lavoro
Si e' subito messo sulla difensiva, dicendo che devo sperare che il muratore metta tutto a posto senza chiedermi altri soldi e che io non ho scelto la formula chiavi in mano (per quanto riguarda la scelta dell'idraulico).
Se l'idraulico doveva fermare il tubo della caldaia che porta sul tetto, il geometra era il direttore dei lavori e avrebbe dovuto dirglielo.
E inoltre il geometra sostiene che il travone centrale di legno del tetto poggia sul muro di mattoni pieni della casa vecchia (prima dell'ampliamento) quando e' matematicamente impossibile.
Come posso fare nel caso in cui il muratore non si faccia piu' vedere???
Come posso tutelare la mia casetta ??? (per la quale mi sono indebitata fino alla pensione e quindi sono attualmente senza un centesimo
- E' quella la mia paura!!!!
Vedendo gia' come si e' posto il geometra in difesa dell'impresario dando la colpa all'idraulico, penso che la strada non sara' facile.
Non so, aspetto la prossima settimana per sentire cosa mi dicono quando vengono a fare il sopralluogo insieme, e se la cosa non mi convince (ovvero mi devo sentire dire che e' colpa dell'impresario e rimedia al danno a sue spese e anche in fretta) chiamo un perito??? - Il Geometra che fungeva da direttore lavori chi l'aveva nominato? il d.L. deve agire nell'interesse del committente, se non la fa può rispondere al pari dell'appaltatore, anche per la garanzia di lunga durata.
In questi casi, a parte la denuncia formale dei vizi (di qualsivoglia natura siano), si deve prendere in considerazione un accertamento tecnico preventivo, avanti il Tribunale competente...se è quello di Torino, meglio, è il più efficiente d'Italia (sulla tempistica). - A sorpresa e' passato il costruttore, ovviamente senza geometra...
E' salito sul tetto ma sembra tutto a posto. (il tetto era stato costruito con listelli di legno, poi isotec e telo apposta e infine tegole).
Quindi pensa che entri acqua dal colmo (le macchie si allungano quasi per tutta la lunghezza del muro della mansarda, quindi quasi 5 mt ), e la sua soluzione e' stata: aspettiamo che piova tanto, cosi vengo a vedere da dove entra l'acqua, e nel frattempo metto un piombo sopra il colmo cosi l'acqua scivola via
Ovvero non ha menzionato: pulizia listelli di legno (che si sono anneriti dalla parte esterna mentre internamente sono fradici), arricciatura crepe (e quindi nuovamente verniciatura muro esterno e interno), e verniciatura di tutto il muro interno (che era bianco e ora a chiazze gialle).
Ho un po' paura a rivolgermi al tribunale per le spese a cui andrei incontro. Ok, posso fare scrivere una lettera dall'avvocato a geomera + costruttore, e come faccio a fare intervenire il tribunale?
Grazie 
Per iniziare scrivi una raccomandata (fatta da te) all'impresa e per conoscenza al D.L., non è corretto (secondo me) partire subito con l'avvocato, poi se non ottieni risposta lascia passare almeno un mese e poi allora fai scrivere dal legale minacciando di rivolgerti al tribunale, anche perché per un'accertamento tecnico preventivo è necessaria una perizia di un tecnico e ti assicuro che anche se Torino fosse il tribunale più veloce d'Italia tra assegnazione del giudice, nomina del CTU ecc. ti ci passi quasi un'annetto solo per iniziare
in edilizia succedono queste cose, sono tutte opere nuove e diverse, se pensi che i difetti ci sono sulle vetture che producono in serie a migliaia..... devi almeno dare l'opportunità al costruttore di capire il problema e cercare di risolverlo e poi chiaramente riparare i danni- Basti un'annotazione: la responsabilità dell'appaltatore ha natura extracontrattuale, ossia travalica, e di molto, i rapporti con l'altro contraente (il committente, privato o pubblico che sia).
si Nabor tutto quello che vuoi ma se alla fine il danno non era responsabilità dell'appaltatore.....
mi potresti per favore spiegare il concetto di "natura extracontrattuale" grazie
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