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Casa all'asta da finire?!


Buongiorno a tutti!
Ho bisogno del vostro aiuto di esperti nel settore.
Ho visto una casa all'asta in corso di costruzione (la ditta è fallita prima della fine dei lavori) di 135 mq, più sotterraneo di 200 garage e zona coperta; è una villetta su un piano praticamente e circondata da prato privato.
I lavori completati sono i seguenti: strutture portanti sia verticali che orizzontali, il tetto di copertura, i divisori interni, gli impianti tecnologici, gli intonaci, soglie, davanzali,falsi telai e rivestimenti di facciata in pietra naturale.
Vorrei a grandi linee fare una stima di ciò che manca.
Secondo i miei ragionamenti:
- tutte le varie prese della corrente e relativi accessori
- posa pavimento
- bagni
- porte interne e portoncino
- serramenti
- imbiancare i muri e parte della facciata non in pietra
In più essendo solo prato circostante, bisognerebbe fare un viale d'ingresso dal cancello al garage (anche solo cemento per intanto).
Secondo Voi quanto mi costerebbe tutto cio', tenendo conto di fare i lavori in economia e pensando di chiedere preventivi su edilnet?(e magari non completare ogni cosa, ma solo lo stretto indispensabile)
Poi altra questione, l'aspetto burocratico..la casa per ora è iscritta al catasto ma in F quindi da quello che ho capito, è iscritta in modo "fittizio"essendo in costruzione..ora mi chiedo, non dovendo più modificare la casa, ma solo l'interno, dovrò riaprire la licenza ediliza (sicuramente scaduta) oppure basterà una SCIA o simile?
Dovrò avvalermi di un geometra vero?
Solo lui visionando la casa prima dell'asta mi potrà quantificare a grandi linee le cose da fare?
E il Suo onorario è più o meno un 10% sul costo dei lavori o sbaglio?
Inoltre, se vado in comune, mi possono dare la documentazione così?
Una volta terminata poi cosa manca da fare burocraticamente?
Accatastamento e agibilità?
Scusate per le mille domande, ma vorrei farmi un quadro della situazione già prima di chiedere parere ad un tecnico, per fare tutte le mie valutazioni!
Spero possiate aiutarmi!!!
Grazie in anticipo.
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