Calcolo reale metratura appartamento

Un discorso è la superficie reale (che può essere netta o lorda: la netta è sostanzialmente la calpestabile, la lorda è quella comprensiva dei muri) ed una quella commerciale, che è la somma della superficie reale + quella degli spazi accessori (cantine, solai, balconi, terrazzi...calcolati con coefficienti riduttivi) + la quota parte di muro perimetrale (a sua volta distinto tra muro esterno o muro confinante con altro appartamento o scale).
La SR è la sup. residenziale e la SNR è la sup. non residenziale (ma sono terminologie ancor più "tecniche", le cui differenze rientrano in quello detto sopra).
Ciò premesso, per avere il valore % delle superfici "extra" basta digitare su qualsiasi motore di ricerca una parola chiave attinente e troverai tabelle con percentuali di ogni tipo! (troppo lunghe da citare: basti pensare alla differenza che troverai tra un terrazzo coperto o no, piccolo o grande...).
La differenza tra queste terminologie si traduce in soldi: la superficie commerciale è evidente che comporti un valore maggiore di quella ottenuta dalla sola sup. reale.
Ma è nella reale (calpestabile) che uno vive e pertanto per valutare ciò che uno ha a disposizione, bisogna calcolare la superficie all'interno dei muri perimetrali, facilmente calcolabile in qualsiasi piantina...purchè in scala e "giusta"!

Grazie tante per la spiegazione

..alla fine i metri reali son un bel po in meno di quelli dichiarati.

Dettagliata e forse un pò tecnica la spiegazione dell'architetto.
più volgarmente il cittadino medio che si appresta a valutare i mq di un immobile può distingere essenzialmente tra superficie commerciale e superficie calpestabile.
la prima è la casa nel suo intero compresi muri interni ed esterni, di confine, ecc.
per ottenere la seconda si devono escludere tutti i muri esistenti.

in generale balconi, cantine, terrazzi, (pertinenze) contribuiscono alla metratura della casa con indici diversi in base al tipo di pertinenza.

ad ogni modo il tutto va considerato solo per avere un'idea perché le agenzie vendono e fanno vendere sempre a corpo e non a mq.

Grazie

e si, poi convine sempre pubblicizzare il numero più grande

In sostanza per avcere un idea reale a quale documento bisogna far riferimento?

progetto ?

Un discorso è la superficie reale (che può essere netta o lorda: la netta è sostanzialmente la calpestabile, la lorda è quella comprensiva dei muri) ed una quella commerciale, che è la somma della superficie reale + quella degli spazi accessori (cantine, solai, balconi, terrazzi...calcolati con coefficienti riduttivi) + la quota parte di muro perimetrale (a sua volta distinto tra muro esterno o muro confinante con altro appartamento o scale).
La SR è la sup. residenziale e la SNR è la sup. non residenziale (ma sono terminologie ancor più "tecniche", le cui differenze rientrano in quello detto sopra).
Ciò premesso, per avere il valore % delle superfici "extra" basta digitare su qualsiasi motore di ricerca una parola chiave attinente e troverai tabelle con percentuali di ogni tipo! (troppo lunghe da citare: basti pensare alla differenza che troverai tra un terrazzo coperto o no, piccolo o grande...).
La differenza tra queste terminologie si traduce in soldi: la superficie commerciale è evidente che comporti un valore maggiore di quella ottenuta dalla sola sup. reale.
Ma è nella reale (calpestabile) che uno vive e pertanto per valutare ciò che uno ha a disposizione, bisogna calcolare la superficie all'interno dei muri perimetrali, facilmente calcolabile in qualsiasi piantina...purchè in scala e "giusta"

è possibile ricavare tutte queste misure con una piantina scala 1:100 ?
esiste un programma che calcola tutto in automatico?
ho già fatto i calcoli a mano, ma preferirei verificarlo anche con un programma o un "esperto"

grazie

Dai!

in ogni caso, il punto che volevo evidenziare ( ed avere un vostro parere ), e' che un appartamento spesso viene presentato con una certa metratura, alla fine i metri effettivi son parecchi di meno, in fase di visione non è sempre possibile fare le misurazioni col metro...

Chi l'ha detto che in fase di visione non puoi fare rilievi col metro?? Con quello che spendi, con quello che -probabilmente- paghi un agente immobiliare, ci manca pure che non ti consentano di prendere le misure!
A parte ciò, ed in mancanza di ciò, è ovvio che l'unica cosa che può far testo è un disegno: più è grande e più è dettagliato e meglio è. Ovvio che col francobollo in scala 1:200 (dove i dettagli servono moderatamente) è più difficile.
Col disegno in scala 1:100 -se giusto- è più semplice.
Per calcolare in automatico le superfici devi avere un programma di disegno, per calcolare le varie percentuali ci si può aiutare coi siti dei borsini immobiliari..ma non è così facile se non hai proprio tutti i dati sottomano.
Il problema, però, è che l'appartamento non è venduto "a metroquadro" (per cui se gli fai notare l'errore ti abbassano il valore) ma "a corpo" e a questo punto il sapere che l'appartamento è COMMERCIALMENTE più piccolo ti può servire solo per tirare il prezzo (cosa fattibilissima, mai come in questi anni).

Grazie era piu' una battuta la mia. effettivamente la misurazione è sempre legittima.

che si intende esattamente per vendita a "corpo"?

sul prezzo, fortunatamente son riuscito a trattare

ps: ti ho mandato un pm

Vi segnalo un aspetto importante, ossia che, quantomeno per gli immobili in costruzione, se tutelati dal D. Lgs. 122/2005, le vendite a corpo non sono ammissibili.

Buono a sapersi, grazie.
Cmq fra tutti i documenti che ho ( planimetria, visura catastale, ecc. ) non è indicata la metratura del singolo appartamento...essendo in oggetto uno stabile frazionato in più appartamenti.
Solo nella piantina fornitami dall''impresa-geometra ( quella che mostra agli acquirenti interessati per intenderci )vengono indicate le misure generiche dell'appartamento, distinte in mq.: SNR e SR.
Ma non sono indicate ne metrature per singola stanza ne totali reali.
Dove trovo la reale metratura? Mi servirà conoscerla anche per le future spese, vedi tarsu.