Attico in classe D

Buongiorno Neon, e piacere della conoscenza. Io posso esprimere un parere da legale, per quanto non digiuno di cognizione tecniche. Orbene, la classificazione energetica dell'edificio esprime una qualità ''promessa'' a chi acquista, in rapporto all'asseverazione del tecnico che l'ha curata. Premesso che ho seguito casi di controversie anche per diverse classi di merito, dalla A a scendere, e che, quindi, il vizio/difetto può sempre riscontrarsi, i profili su cui porre attenzione, a mio avviso sono:1) il potenziale di godimento effettivo dell'immobile, in rapporto a fattori esterni, quali immissioni (acustiche, ma non solo);2) la salubrità dell'immobile, vedasi isolamento termico e conformità degli impianti;3) l'intrinseco valore dell'immobile, se posto in un condominio, vedasi necessità d'intervenire sulle parti comuni, quali il tetto o le facciate;4) la presenza di eventuali situazioni critiche (morosità, ma non solo, nel condominio).Se l'immobile è nuovo, dovrebbe offrire delle garanzie specifiche, oltre a quelle di Legge, per la responsabilità decennale, anche e soprattutto se si acquista dal costruttore.Tantopiù se l'investimento è cospicuo, l'acquisto dovrebbe essere preceduto da opportuna disamina tecnica, sia degli elaborati progettuali, sia del titolo edilizio, sia degli strumenti urbanistici (PRG ed altro).