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2020-11-04 17:12:27

Attico in classe D


Neonknight
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04 Novembre 2020 ore 11:40 1
Salve.
Sto cercando un appartamento da acquistare.
Qualche giorno fa ne ho visionato uno molto carino, avente le caratteristiche giuste per le mie aspettative, sia in termini di appartamento in quanto tale, sia di contesto nel quale si trova.
Ho un'unica perplessità: è un attico!
L'edificio è composto da due piani, con quattro appartamenti.
Quello al quale sono interessato si trova al secondo ed ultimo piano.
Subito sopra c' è un tetto di quelli piatti, per intenderci, e non spiovente!
La classe energetica dell'appartamento è una D.
Ho delle perplessità sul fatto che, trovandosi immediatamente sotto il tetto, l'appartamento possa risentirne spiacevolmente per quanto riguarda le temperature! Può la classe D fare da garante sotto questo aspetto?
Ci sarebbero alti svantaggi in un attico di questo tipo?
Sono completamente a digiuno su queste cose...
Confido nel vostro aiuto nell'ottenere una maggiore consapevolezza nella mia scelta.
Grazie mille!
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 4 Novembre 2020, alle ore 17:12
    Buongiorno Neon, e piacere della conoscenza. Io posso esprimere un parere da legale, per quanto non digiuno di cognizione tecniche. Orbene, la classificazione energetica dell'edificio esprime una qualità ''promessa'' a chi acquista, in rapporto all'asseverazione del tecnico che l'ha curata. Premesso che ho seguito casi di controversie anche per diverse classi di merito, dalla A a scendere, e che, quindi, il vizio/difetto può sempre riscontrarsi, i profili su cui porre attenzione, a mio avviso sono:1) il potenziale di godimento effettivo dell'immobile, in rapporto a fattori esterni, quali immissioni (acustiche, ma non solo);2) la salubrità dell'immobile, vedasi isolamento termico e conformità degli impianti;3) l'intrinseco valore dell'immobile, se posto in un condominio, vedasi necessità d'intervenire sulle parti comuni, quali il tetto o le facciate;4) la presenza di eventuali situazioni critiche (morosità, ma non solo, nel condominio).Se l'immobile è nuovo, dovrebbe offrire delle garanzie specifiche, oltre a quelle di Legge, per la responsabilità decennale, anche e soprattutto se si acquista dal costruttore.Tantopiù se l'investimento è cospicuo, l'acquisto dovrebbe essere preceduto da opportuna disamina tecnica, sia degli elaborati progettuali, sia del titolo edilizio, sia degli strumenti urbanistici (PRG ed altro).

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