Asfaltare strada privata

Posso darti qualche indicazione riguardo al mio caso:
ho fatto asfaltare una strada di campagna della lunghezza circa di 180m larga 2.5m a Bologna.
Il prezzo è stato di 4500 euro quindi indicativamente 10 euro al mq2

Credo sia un prezzo molto indicativo poichè varia in base ai lavori da effettuare ed al materiale da aggiungere.

Ciao

Riccardo

Nella strada c'è più di 1 abitazione, sai se il costo
va ripartito in parti uguali oppure no?
ti ringrazio x la risp

Non ho esperienza diretta in merito,
ma ritengo che il buonsenso dica di pagare ognuno in base alla distanza un po' come per l'ascensore in un condominio: che sta all'ultimo pianopaga più di che sta al primo.

Ciao

Riccardo

Hai ragione
stavo pensando vista la spesa se è + conveniente
fare una gettata di cemento

Dovrebbe essere pagata per millesimali, cosi' mi hanno detto in comune, Dovrei fare la stessa cosa.

Poasso aiutarti in quanto ho lavorato 2 anni in comune al settore man. strade.
prima di tutto se la strada è privata e aperta all'uso pubblico, quindi sprovvista di sbarra o cancello, deve essere inoltrata la richiesta al comune, ai sensi del codice della strada, perché spetta al comune stesso la vigilanza e quindi ci saranno delle prescrizioni ben precise, ad esempio scordati una soletta in cemento.
per quel che riguarda l'esecuzione occorre vedere in che condizioni si presenta la strada, cioè se ha già un buon fondo od occorre realizzarlo, solo un sopralluogo di un tecnico può aiutarti. comunque sappi che il semplice tappetino è completamente inutile su un fondo di stabilizzato a meno che il fondo sia in ottime condizioni, il tappeto da realizzare abbia uno spessore di 4-5 cm contro i 3 usuali e rimane il fatto che non possono transitare mezzi pesanti(camion o mezzi agricoli).
un lavoro a regola d'arte consiste in una sagomatura della sede (con grader) posa misto stabilizzato (35 euro/mq) sagomato e cilindrato, strato di binder 8-10 cm (8 euro/mq) e tappeto d'usura 3 cm (6 euro/mq).
tutto iva esclusa.
totale circa 50 euro /mq iva esclusa per un'ottimo lavoro con un'ottima durabilità.
Tieni sempre presente il deflusso delle acque meteoriche, se ci sono fossi laterali non hai problemi, altrimenti occorre regimentare le acque.
Per il pagamento, alcuni comuni offrono un contributo per la realizzazione, informati in merito. Il resto sono accordi tra i frontisti e credo che i millesimi siano un'ottima soluzione.
saluti

E' severamente vietata qualsiasi forma di transazione commerciale sul forum, se è interessato a fare della pubblicità è cortesemente invitato a passare attraverso i canali ufficiali di LAVORINCASA.

La invitiamo nel non continuare in questo tipo di azione personale, altrimenti saremo costretti a cancellare tutti i suoi messaggi.

La redazione di Lavorincasa

è una strada chiusa, sprovvista di barra, non è messa malissimo (credo), ma ci passano spesso
camion poichè alla fine della strada c'è una cava di pozzolana, quindi dovrà essere fatto un buon lavoro, anche se la cifra è molto alta.
che tipo di richiesta dovrei inoltrare al comune?

x felice1976

Appena sono in possesso della casa, sicuramente ti contatterò x un preventivo, logicamente dovrò parlarne con i vicini, che ancora non conosco.
grazie

La discriminante è la presenza di un diritto reale di uso pubblico, la strada serve 1,2 abitazioni o un nucleo. Già essendo chiusa potrebbe non esserci l'uso pubblico in quanto serve solo le abitazioni, ma tu hai detto che c'è una cava e viene utilizzata dai mezzi pesanti pertanto molto probabilmente si configura come strada vicinale e quindi sulle modalità e la tipologia della richiesta dipende dai comuni, informati presso il tuo comune e chiedi anche se sono previsti contributi. Guarda qui ti può essere d'aiuto:http://www.ermesagricoltura.it/wcm/ermesagricoltura/consigli_tecnici/territorio_rurale/sezione_territorio_rurale/s_infrastrutture_coll/s_viabilita_rurale.htm
Ps se il transito dei mezzi pesanti è frequente ti consiglio di affidare il lavoro ad un'impresa specializzata realizzando il pacchetto che sopra ho descritto(stabilizzato+binder+tappeto), il passaggio ripetuto di mezzi pesanti e la cosa + deleteria per una strada e quindi realizzando solo tappeto ti ritroveresti nel giro di 1 anno a dover rifare la strada.
spero di esserti stato d'aiuto

saluti
Nicola

Cris83, uso la logica.

Secondo te, se ne avessero avuto la necessità, la possibilità o il desiderio, non credi che gli attuali vicini avrebbero gia fatto un intervento del genere?

Se poi dici che ci passano camion, suppongo molto pesanti, e anche spesso, il degrado del manto stradale sarebbe molto più rapido che non se ci passassi tu o i vicini con normali autovetture.

Temo per te, che se vorrai fare il lavoro, molto probabilmente dovrai sobbarcarti l'intera spesa.

Non si tratta infatti di un condominio, dove tutti sono tenuti a partecipare alle spese. I tuoi vicini potrebbero, e facilmente lo faranno, dirti che a loro sta bene così e che se vuoi asfaltarla puoi farlo ma a tue spese.

Ti spiego, la casa che sto per acquistare è una porzione di villa (divisa in 3), anche gli altri 2 appartamenti sono in vendita. la mia casa è la prima che si incontra percorrendo la strada, mentre le altre abitazioni sono dopo, l'agenzia mi ha detto che i vicini erano gia intenzionati ad asfaltare ma i vecchi proprietari visto che vendono non volevano partecipare alla spesa, quindi hanno asfaltato l'ultima parte di strada fino ad arrivare alla mia casa.
stanno aspettando che vengano venduti tutti e tre gli appartamenti, x poter fare i lavori, e visto che io sono d'accordo, al massimo la spesa non verrà sostenuta dai soli 2 nuovi proprietari (sempre che non siano d'accordo con noi).

anche se non mi sembra giusto che poi usufruiscano di un servizio che non hanno pagato, quindi è tutto da vedere
certo io non ho intenzione di spendere 20000euro x loro

Beh, se c'è gia un accordo almeno con una parte degli altri proprietari va gia meglio dal tuo punto di vista.

Certo che se quelli nuovi non volessero saperne, credo che tu non abbia i mezzi per costringerli a pagare una quota del lavoro.

Anzi, se mi posso pemettere di darti un consiglio, non far capire che vuoi fare il lavoro comunque.

Se tu lo facessi esplicitamente o lo facessi intendere coi tuoi discorsi, i nuovi proprietari potrebbero fare i furbi, un classico esempio di Free Riding.

Del resto se il lavoro andasse fatto in ogni caso, e loro ne beneficiassero senza essere tenuti a sborsare un euro, chi glielo fa fare di partecipare alle spese. Moralmente non è corretto, ma si sa che a questo mondo i soldi (purtroppo) vengono prima.

Cerca di trovare un accordo, senza forzare ma su una posizione del tipo "Se va bene a tutti lo si fa e ci dividiamo le spese, altrimenti niente".

Tornando alla questione camion, io proverei a sentire anche i proprietari della cava, visto che vantaggi loro ne avrebbero parecchi e tra l'altro sarebbero la fonte di degrado di gran lunga maggiore per la strada risistemata.

Se la strada è gia transitata da camion vuol dire che comunque il fondo è buono per cui basta una riprofilatura con grader senza un'ulteriore stabilizzato, o comunque in piccole quantità, binder e tappetino e sicuramente la spesa sarà inferiore diciamo sui 20-25 euro/m.
ciao

L'asfalto dà la miglior percorribilità.

ma si consuma. vedi i camion.

Ti ha detto un utente di bologna che lui per fare la sua strada in asfalto ha sepso 10 euro metro quadro. (a me, senza contrattare, però, avevano chiesto 22)..

Mi pare però di poter fare due considerazioni. Giustamente come dice nicola se passano camion implica che il fondo sia quantomeno.... compattato. (Considera però che dovresti verificarlo con le pioggie... allorquando una strada bianca che d'estate sembra aver un buon fondo, polveroso ma duro, con le pioggie insistenti invernali potrebbe trasformarsi in PANTANO....)

Comuqneu vada per il buon fondo. i cmino senz'altro hanno fatto involontariamente da rulli compressori, perlomeno dove passano le ruote...

Io, che avevo il tuo problema di asfaltatura ho fatto così...

L'asfalto lo mette una ditta.

io invece mi sono informato sul prezzo del cemento al metro cubo, che, per un rck (impropriamente potrei dirti che rck misura la durezza) 250 e 300 è di 88 euro al metro cubo. Cosndera che è cemento usato per costruire palazzi. quindi è ottimo.
Volendo puoi arrivare a 140 euro al metro cubo usando cemento ancora più duro e di tipo "marino"...

Poi ho affittato uno scavatore (150 euro al giorno)
ho chiesto delle tavole in giro
ho chiamtato 3 amici per una mano
ho preso (importantissimo) della rete eletrosaldata

quindi
arginandpo con le tavole la strda, spianata preventivamente con l'escavatore, perché avevo dei dislivelli notevoli, da appiattire (tu forse no, per via dei camion...)
piazzando la rete elettrosaldata per terra ( ma non in terra ma su qualche sasso in modo che rimanesse sollevata qualche centimetro)
chiamando la bettoniera che mi scaricava il cemento

ho fatto tutto da solo.
importante è la rete elettrosaldata per far si che la striscia di cemento che poi altro non che la strda stessa diventi ARMATA e cioè scarichi su tutta la sua superficie il peso dei mezzi che vi passano sopra.

Ovviamente la strada non la farai spessa un metro o ma bensi 10/15 centimetri. quindi un metro cubo di cemento ti basta per quasi 10 metri quadri di strada. quindi, di materia prima ti vinene fuori 8.8 euro al metro quadro (più la rete e le spese che ti ho detto)

alla fine però non hai un manto di usura, l'asfalto che per definizione si consuma, soprtttuo per via dei mezzi pesanti.
hai una gettata armata che, nella mia strda, la dove già c'era (io ho competato l'opera) è in sede da 26 anni senza il minimo cedimento.

Con il pasaggio di qualche mezzo pesante però una volta ogni tanto, non come da te, ogni giorno
certo se vuoi farci gli 80 all'ora senti che non è certo liscia....
ma almeno dura......
(più spessa potrebbe essere la base di una casa.....)
ciao

Sicuramente il cemento può essere una buona alternativa,
ma di certo non fatta da me
in ogni caso devo chiamare una ditta anche se pago di + ho una garanzia
sul lavoro.

x quanto riguarda la cava, parlerò con chi di dovere x spiegarli che i camion nel tempo deteriorano sicuramente + delle auto il manto della strada, e ci metteremo d'accordo, che in caso di necessità di manutenzione loro pagheranno una quota + alta rispetto a tutti noi.
credo sia la soluzione migliore.

L'idea di Claudik potrebbe anche essere fattibile ma ci sono 2 complicazioni:
se devi chiedere un'autorizzazione comunale (se la strada si può definire di uso pubblico a causa della cava come ti ho già illustrato sopra)difficilmente il comune autorizzerà una soletta in ca per vari motivi che ora nn sto a spiegarti, ma essenzialmente di manutenzione e gestione e sicurezza stradale.
Una soletta di 10- 15 cm arma di solito con un diametro della rete di 8-6 mm si utilizza per le piste ciclabili... credo che con il passaggio di camion a pieno carico, e poi stiamo parlando di inerti, la tua soletta incontrerebbe delle rotture e delle fessurazioni...immagina solo cosa significa riparare una soletta in c.a. crepata...che comporta l'ossidazione dei ferri...eventuali demolizioni...ecc ecc...
un camion ha massa sicuramente superiore alle 3,5 tonnellate+ il carico che porta ....quanto sarà??...probabilmente altrettanto...io ti consiglierei minimo 20 cm di soletta e rete+manto d'usura..conviene ancora?? fai i tuoi conti..

Nicola ti dice... conviene ancora... ? numericamente si....
ma.... meglio sarebbe fare le cose a regola d'arte come ti ha suggerito lui...
però è un kilometro... quindi se puoi risprmiare...

p.s. un camion da cava a pieno carico può arrivare a 55 tonnellate! Il massimo su strda.

ma a volte..
già se il comune non ti desse il permesso....(se permesso è necessario).

Più che altro vedo una cosa...
c'è una cava....
da molti anni...
che ai sensi dell'articolo 800 codice civile in tema di immisisoni ha il cosiddetto PREUSO...
(art. 800 c.c. traduzione e sintesi: non puoi impedire le IMMISSIONI di rumore, scuotimenti, fumo, odori o altro se queste c'erano rpima che tu arrivassi...omissis)
sembra non c'entrare il preuso....e strettamente non c'entra. e solo un richiamo concettuale.

In questo senso.
ci sono questi qui che gesticono, prima di te, da anni la CAVA...
Nono sono gioiellieri, ne stilisti o venditori di costose barche...
vendono sassi..
usano brutti e rozzi camion per vendere a TONNELLATE di materiale inerte..

non hanno bisogno di fronzoli o raffinatezze.
a LORO la strada (asfalatata) NON SERVE NIENTE.
Serve solo una strada.
certo, devono contribuire a mantenerla ( e su questo il giudice non dice il contrario). Ma a mantenerla nella sua esistenza minimale...

Poi arriva qualcuno che lotttizza, ristruttura e vuole SPECULARE, ricavano da una villa tre appartamenti (se speculare ti sembra brutto sostotuiscilo con guadagnare)

Poi arrivi tu.
A te fa comodo non impolverare la macchina d'estate e non infangarla d'inverno (ho lo stesso problema... ti capisco). E TI serve l'asfalto.

ma ai loro sporchi e brutali camioncioni il fango NON fa paura....

credo, in onestà (anche perché come accennato non hai a che fare con raffinati stilisti o gioilellieri) che quando proporrai loro di pagare parte dell'asfalto e contribuire (in modo più ampio) alla manutenzione periodica
tu rappresenterai solo un mancato guadagno, una perdita, un fastidio e quindi ti dicano.... Ma va va va te e l'asfalto... Viva la strada bianca..

Quindi, se non ottieni subito una impegnativa SCRITTA dal legale rappresentante della cava a pagare la sua parte di asfalto (e guarda che non stia per fallire) ...... NON TI FIDARE....

vedi almeno di OTTENERE UNA RIDUZIONE DEL PREZZO DALLA TUA PARTE VENDITRICE...... proprio per il disagio di una strada NON asfaltata... Non accontentarti delle promesse...
L'asfalto, cme vedi da questo post....
COSTICCHIA.....
ALmeno o perdi la capra o perdi il cavolo....

Il prezzo già è stato concordato e proprio x questi motivi (strada, pozzo e ristrutturazione) è sceso di molto rispetto a quanto chiedava l'agenzia. mi è sebrato un buon affare xchè dalle mie parti un appartamento indipendente con 2000mq di terreno, prima cosa è difficile da trovare, seconda se si riesce a trovarlo lo paghi minimo il doppio di quanto ho concordato x questo.

sicuramente i soldi da spendere sono molti, ma a mio vantaggio ho che non ho fretta, quindi anche se ci metto un paio d'anni, no problem. certo è, che alcuni lavori sono essenziali e uno di questi secondo me è la strada, asfaltandola si rivaluterebbe molto la zona, capisco che la cava c'è da molti anni, ma credo che parlandoci e facendo le cose eque x tutti, senza approffittare di nessuno (non sono il tipo), si possa trovare un accordo, altrimenti x adesso si lascia così poi si vedrà.

ieri cmq sono ripassata di lì e togliendo il pezzo già asflaltato in precedenza, sono 600 mt di strada bianca (400 in meno), già qualcosa di positivo.

Chiaro.
vuoi essere equa.. non lo ho mai messo in dubbio.

temo solo che a delle persone che lavorino in cava l'afalto sia solo una spesa che non fa i loro interessi. Infatti la strada asfaltata costa in investimento iniziale ed in manutenzione di più...
e a loro non restituisce alcun beneficio... (i camion con la polvere e con il fango vanno lo stesso... e del fatto che si sporchino ai proprietari della cava nulla importa...)

In bocca al lupo.

Crepi!!!!!
e grazie dei consigli, vi terrò aggiornati
ciao
cris83