Antibagno - 18380

Errore il Catasto prende tutte le variazioni senza entrare nel merito. Solo che la variazione al catasto deve essere preceduta da una DIA nel tuo caso, dove modifichi lo stato dell'immobile. Per l'antibagno mi sembra che tu non possa farne a meno, comunque devi fare riferimento al regolamento comunale. Infatti lì troverai le indicazioni e i casi in puoi farne a meno. Lo stesso tecnico che presenterà la DIA saprà dirti se è necessario.
Per quanto riguarda l'iter:
Presenti la DIA "Denuncia inizio attività edilizia", naturalmente a firma di un tecnico.
Poi il Comune ha tempo 20gg per comunicarti eventuali dinieghi, integrazioni alla documentazione o prescrizioni.
Trascorsi 20gg senza comunicazioni puoi iniziare la modifica.
Se inizi i lavori prima dei 20gg puoi incorrere in una sanzione piuttosto onerosa, i vigili urbani hanno il compito di vigilare sull'attività edilizia ed eventualmente dopo un accertamento sul posto possono sanzionarti.

Devo dire che hai azzardato un po' nella scelta di accettare che non fosse regolarizzata la situazione, perché potresti avere dei problemi non indifferenti, il primo che nei guai ci finisce te e non il vecchio proprietario, che presentare la DIA ti viene a costare minimo 500,00 euro + diritti comunali, poi hai la variazione al castato che non sò quantificarti in termini di costi.

Inoltre dato che la superficie è di 33mq devi verificare che le porte e le finestre esterne abbiano una superficie di minimo 4,125mq, in difetto non rispetti il requisito essenziale del rapporto aereo illuminante pari ad 1/8 della superficie della stanza, altrimenti ti devi adeguare.

Ieri abbiamo girato un po e ci e stato detto che...

la DIA non si puo fare perche bisognerebbe poi presentare la fattura dei lavori, bisogna fare una SANATORIA, con progetto del geometra e pagare le penali.
ci hanno parlato di 2.500 euro tra tutto escluse naturalmente le spese per tirare su un muro e fare l'antibagno (che e obbligatorio).
domani andiamo con un geometra a fare un sopraluogo per vedere che possibilita ci sono.
oltretutto pare abbiano smarrito la planimetria ma c'e la visura in cui sono descritti i vani.
grazie per le info se avete altri consigli ben venga.

la planimetria attuale e questa
http://www.alefilly.org/Disegno3.JPG
l'ingresso e quello a destra, appena si entra sulla destra c'e il bagno e la grande stanza e il soggiorno/cucina, sotto ci sono le due camere.

MAh valuta bene?! Senti qualche altro tecnico............ credo tu possa spendere meno, mettendo in regola l'immobile.
Fossi in tè piuttosto ripristinerei lo stato ante modifiche.

Anch'io ti consiglio di farti un giro da altri tecnici, dovresti cavartela con meno di 1500 euro....