Aiuto....

Buongiorno,
Premetto che non m'intendo assolutamente di normative e di quasi tutto ciò che ne consegue.
So di avere però un problema che riduce di molto le mie ore di sonno.

Sono in trattativa per comprare un laboratorio (classificato C3) a Milano, l'agente immobiliare dice che non c'è nessun problema per fare il cambio di destinazione d'uso e trasformarlo così in appartamento.
Ora, visto che non ci capisco quasi niente, vorrei evitare di prendere un laboratorio, farci dei lavori (impianto elettrico a norma, servizi, pavimento etc..) e poi scoprire che non sarà mai accettata la domanda.
L'agente immobiliare mi può dire quello che vuole, sta di fatto che "l'abusivo" sarei io.

Il locale in questione è un seminterrato, ma essendo in un cortile (anch'esso sotto il livello stradale) dove sono presenti dei box, gode di ampia luce che prende dalle finestre (5 per lato, di 1,2m x 1m).
Mi è stato detto che sono importanti i rapporti illuminanti ed in questo caso di stare tranquillo in quanto sono rispettati. (i locali misurano 11,45m x 14,45m e sono alti 3,40m).

Io vorrei tanto sapere cosa posso fare o sapere per renderlo abitabile e se PUo' ESSERE RESO ABITABILE senza incorrere in sanzioni o visite di chichessia che m'invitano a lasciare i locali in quanto non idonei alla mia permanenza.

Vi prego ditemi qualcosa.
Vorrei evitare di fare l'affare peggiore della mia vita, e sicuramente il più oneroso

Grazie anticipatamente.